I REIT, con una capitalizzazione di mercato globale stimata di circa 3.000 miliardi di dollari, sono considerati dei rifugi sicuri per gli investitori a lungo termine, ma i danni causati dai rischi climatici, come le inondazioni e gli incendi boschivi, potrebbero danneggiare le valutazioni e aumentare i premi assicurativi, ha affermato la società di consulenza sui rischi climatici XDI.
"Quello che vediamo è che i rischi fisici per i beni edificati aumentano nel tempo in presenza di cambiamenti climatici, e sono particolarmente più pronunciati negli scenari in cui il riscaldamento globale può accelerare", ha detto l'autore principale Philip Tapsall.
Le singole aziende e le comunità che potrebbero essere colpite devono fare di più per adattarsi ai rischi, ha aggiunto.
"Abbiamo ancora tempo per agire, quindi quello che stiamo cercando di fare è segnalare l'esistenza di questo rischio".
Nel suo rapporto, XDI ha analizzato oltre 2.000 attività immobiliari valutate complessivamente 142 miliardi di dollari, detenute dai 20 maggiori REIT in Giappone, Australia, Singapore e Hong Kong.
Ha utilizzato modelli climatici globali e dati meteorologici regionali per valutare i danni attesi a seguito di eventi atmosferici estremi.
Le proprietà che subiscono un danno annuale superiore all'1% del loro valore di sostituzione totale sono state considerate ad "alto rischio", e quasi una su dieci dovrebbe soddisfare tali criteri entro il 2050. XDI ha identificato l'inondazione costiera come la minaccia maggiore nell'Asia-Pacifico.
Tapsall ha chiesto maggiore trasparenza e divulgazione per garantire che le aziende, i loro investitori e i finanziatori possano misurare e gestire gli impatti climatici futuri.
"La cosa peggiore che potrebbe accadere è che ci sia un ritiro disordinato del capitale dalle comunità vulnerabili, quindi abbiamo bisogno di una chiara articolazione del rischio, e da lì pensare alla risposta". (Servizio di David Stanway; Editing di Clarence Fernandez)
