Un'impennata dei risparmi e una minima interruzione del reddito per gli acquirenti di case ricche di liquidità durante la pandemia hanno portato a un aumento della domanda che ha reso il mercato più resistente ai tassi di interesse di quanto inizialmente previsto.

Il sondaggio del 16 maggio-1 giugno di 12 analisti immobiliari ha previsto che i prezzi delle case a livello nazionale raggiungeranno una media del 6,0% quest'anno, un modesto aggiornamento rispetto al 5,5% previsto in un sondaggio di marzo.

Le previsioni variavano ampiamente, dall'1,8% al 20,0%.

In un sondaggio Reuters separato, i prezzi medi delle case dovrebbero aumentare del 5,5% l'anno prossimo e nel 2025, superando le previsioni di inflazione dei prezzi al consumo del 5,1% e del 4,8% rispettivamente per gli anni fiscali 2023/24 e 2024/25.

"Il ciclo dei tassi d'interesse è vicino alla fine", ha detto Arvind Nandan, direttore generale della ricerca di Savills India. "Riteniamo che i prezzi continueranno a rimanere stabili o a salire costantemente, anche se non in modo vertiginoso".

La Reserve Bank of India ha aumentato il tasso repo di 250 punti base in questo ciclo di restringimento, modesto rispetto alle altre principali banche centrali. I tassi resteranno al 6,50% per il resto del 2023 e inizieranno a scendere all'inizio del prossimo anno.

Tutti gli analisti che hanno risposto ad un'ulteriore domanda hanno dichiarato di essere ottimisti sulle prospettive del mercato immobiliare.

"La domanda e l'offerta di alloggi a prezzi accessibili si stanno riducendo, mentre i segmenti di lusso e di fascia alta stanno registrando una maggiore trazione. Di conseguenza, è probabile che gli sviluppi futuri aumentino in questi segmenti, il che spingerà rapidamente i prezzi complessivi delle case verso nord", ha dichiarato Anuj Puri, presidente di ANAROCK.

Per la maggior parte degli acquirenti di case, l'accessibilità economica è una preoccupazione.

Alla domanda sul futuro dell'accessibilità all'acquisto per gli acquirenti di case per la prima volta nel corso del prossimo anno, sei analisti hanno detto che migliorerà e cinque che peggiorerà.

"Date le aspettative che i prezzi mostrino uno slancio di crescita positivo e che i tassi d'interesse rimangano probabilmente appiccicati nel breve termine, prevediamo che l'accessibilità economica, che era già leggermente peggiorata, probabilmente peggiorerà ulteriormente", ha detto Rohan Sharma, direttore senior di JLL Research.

(Per altre storie tratte dai sondaggi trimestrali di Reuters sul mercato immobiliare:)