Il tasso di riferimento sui mutui (LPR), normalmente applicato ai migliori clienti delle banche, viene calcolato ogni mese dopo che 20 banche commerciali designate presentano i tassi proposti alla People's Bank of China (PBOC).
In un sondaggio condotto questa settimana su 27 osservatori del mercato, 25, ovvero il 92,6%, di tutti gli intervistati si aspettavano una riduzione del LPR a cinque anni martedì. Hanno previsto un taglio da 5 a 15 punti base.
Nel frattempo, sette, ovvero il 25,9%, di tutti i partecipanti prevedevano un taglio del tenore a un anno.
La maggior parte dei prestiti nuovi e in essere nella seconda economia mondiale si basa sul LPR a un anno, che è pari al 3,45%. È stato abbassato due volte per un totale di 20 punti base nel 2023.
Il tasso a cinque anni influenza il prezzo dei mutui ed è attualmente al 4,20%. L'ultima volta è stato ridotto di 10 punti base nel giugno 2023.
La forte aspettativa di una riduzione del tasso di riferimento sui mutui arriva dopo che domenica il Financial News, sostenuto dalla banca centrale, ha riferito che il LPR di riferimento potrebbe scendere nei prossimi giorni, con una maggiore probabilità di riduzione del tenore a cinque anni.
"L'abbassamento del LPR a cinque anni aiuterà a stabilizzare la fiducia, a promuovere gli investimenti e i consumi e a sostenere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare", ha dichiarato il giornale sul suo account ufficiale WeChat.
Sebbene il rallentamento dell'economia abbia accelerato la necessità di abbassare i tassi, tali mosse sono state limitate dalle incertezze sulla tempistica dei tagli dei tassi statunitensi e dai rischi di un rapido declino dello yuan e di deflussi di capitale.
L'LPR è leggermente ancorato al tasso politico a medio termine e i due gruppi di tassi si muovono solitamente in tandem. Gli osservatori del mercato hanno detto che la recente riduzione del coefficiente di riserva obbligatoria (RRR) delle banche e gli ultimi tagli ai tassi di deposito da parte dei principali istituti di credito dovrebbero consentire alle banche di tagliare l'LPR.
La banca centrale cinese ha lasciato invariato il tasso MLF, come previsto, domenica, al momento di rinnovare i prestiti a medio termine in scadenza, con le incertezze sulla tempistica di un allentamento da parte della Federal Reserve che limita il margine di manovra di Pechino sulla politica monetaria.
La decisione della PBOC di tagliare il RRR e di rinnovare completamente i prestiti MLF in scadenza "sottolinea il continuo impegno verso una politica monetaria espansiva volta a sostenere la crescita economica e la stabilità", ha dichiarato Tommy Xie, responsabile della ricerca sulla Grande Cina presso OCBC Bank.
"Vediamo la possibilità di un imminente taglio dell'LPR questo mese per sostenere ulteriormente il sentimento del mercato".
