Next Re SIIQ S p A : Relazione finanziaria annuale al 31 dicembre 2022 unitamente alle Relazioni della Società di Revisione e del Collegio Sindacale

Relazione

Finanziaria

Annuale

SOMMARIO
1.	PROFILO SOCIETARIO	3
Informazioni e struttura societaria	3
Struttura del Gruppo	3
Cariche sociali	4
Assetto Azionario al 31 dicembre 2022	5
2.	RELAZIONE SULLA GESTIONE	6
Principali dati economici e patrimoniali consolidati	6
Eventi di Rilievo dell'esercizio	8
Eventi successivi alla chiusura dell'esercizio	11
Andamento del titolo	12
Il contesto economico e il mercato immobiliare	14
Il portafoglio immobiliare	16
Analisi andamento economico	25
Analisi andamento patrimoniale	27
Operazioni con parti correlate	28
Quadro normativo e regolamentare delle SIIQ	31
La gestione dei rischi	34
Corporate Governance	39
Relazione sulla remunerazione	41
Modello organizzativo & Codice Etico	41
Partecipazioni detenute da amministratori e membri del collegio sindacale	42
Altre informazioni sulla gestione	42
Aggiornamento in merito agli effetti del COVID-19	44
Evoluzione prevedibile della gestione	44
Next RE SIIQ S.p.A. - Dati significativi	45
Raccordo tra il Patrimonio netto e il Risultato netto della Capogruppo e il Patrimonio netto e il Risultato netto
consolidati	49
Proposta di destinazione del risultato dell'esercizio	50
Indicatori di Performance EPRA	51
3. BILANCIO CONSOLIDATO DEL GRUPPO NEXT RE SIIQ S.P.A	60
Prospetti contabili consolidati	60
Prospetto della Situazione patrimoniale-finanziaria consolidata	61
Prospetto consolidato dell'Utile/Perdita d'esercizio	62
Prospetto consolidato delle Altre componenti di conto economico complessivo	63
Prospetto delle variazioni del Patrimonio netto consolidato	64
Rendiconto finanziario consolidato	65
Utile (perdita) per azione consolidato	66
1

Note esplicative	67
Attestazione del Bilancio Consolidato	100
Allegati	101
Relazione della società di revisione	103
4. BILANCIO D'ESERCIZIO DI NEXT RE SIIQ S.P.A	109
Prospetti contabili di NEXT RE	109
Prospetto della Situazione patrimoniale- finanziaria	110
Prospetto Utile/Perdita d'esercizio	111
Prospetto delle Altre componenti di conto economico complessivo	112
Prospetto delle variazioni del Patrimonio netto	113
Rendiconto finanziario	114
Note esplicative	115
Attività di Direzione e Coordinamento	155
Attestazione del Bilancio d'Esercizio	162
Allegati	163
Relazione della società di revisione	165
Relazione del Collegio Sindacale	171
Valutazioni degli esperti indipendenti	194

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Profilo societario

1. PROFILO SOCIETARIO

Informazioni e struttura societaria

NEXT RE SIIQ S.p.A. (di seguito anche "NEXT RE" o la "Società" o la "Capogruppo") con sede legale in Roma, Via Zara 28, con Codice Fiscale, numero di Iscrizione Registro Imprese di Roma e Partita IVA 00388570426, numero REA RM-1479336, è una società di investimento immobiliare con azioni quotate sul mercato Euronext Milan ("EXM") organizzato e gestito da Borsa Italiana S.p.A..

La Società gestisce attualmente un portafoglio composto da immobili a destinazione direzionale e commerciale ed è focalizzata su asset class che intendono rispondere alle esigenze dei nuovi schemi e stili di fruizione dell'immobiliare, che riflettono le caratteristiche dell'economia e della società dell'accesso, dell'utilità e dell'esperienza. Le categorie assunte guardano al Life-cycle Living & Hospitality, Leisure & Wellness, Smart Office Space, Omnichannel Retail & Distribution.

Struttura del Gruppo

Il gruppo NEXT RE (di seguito anche il "Gruppo") include, oltre alla Capogruppo, la società controllata al 100% Fidelio Engineering S.r.l. (di seguito anche "Fidelio" o la "Controllata").

La Controllata ha quale oggetto sociale lo svolgimento in Italia ed all'estero di attività volte alla riqualificazione e valorizzazione di aree oggetto di sviluppo immobiliare o di edifici già esistenti oggetto di valorizzazione. La Controllata ha avviato la propria operatività nel quarto trimestre 2022.

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Profilo societario

Cariche sociali

Consiglio di Amministrazione

Alla data di approvazione della presente Relazione la composizione del Consiglio di Amministrazione risulta la seguente:

Giancarlo Cremonesi	Presidente
Stefano Cervone	Consigliere Delegato
Daniela Becchini	Consigliere Indipendente
Giuseppe Colombo	Consigliere
Camilla Giugni	Consigliere Indipendente
Eleonora Linda Lecchi	Consigliere Indipendente
Giovanni Naccarato	Vice-Presidente e Consigliere
Luca Nicodemi	Consigliere Indipendente
Maria Spilabotte	Consigliere Indipendente
Collegio Sindacale

Alla data di approvazione della presente Relazione la composizione del Collegio Sindacale risulta la seguente:

Luigi Mandolesi	Presidente
Sara Mattiussi	Sindaco effettivo
Domenico Livio Trombone	Sindaco effettivo
Sergio Mariotti	Sindaco supplente
Barbara Premoli	Sindaco supplente
Il dirigente Preposto ex art. 154-bis co 2 TUF
Francesca Rossi
Società di Revisione

L'incarico di revisione legale dei conti, per il periodo 2021-2029, è affidato alla società EY S.p.A.

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