Colpiti dalla peggiore crisi immobiliare degli ultimi decenni, i prezzi medi delle case in Germania sono scesi di quasi il 13% rispetto ai loro picchi nel secondo trimestre del 2022 e sono diminuiti di oltre l'8% l'anno scorso, il più grande calo annuale da quando sono stati pubblicati i dati ufficiali nel 2000.
L'affievolimento dell'interesse da parte degli acquirenti stranieri si è aggiunto ai problemi del mercato immobiliare assediato. In altri importanti mercati immobiliari, tra cui gli Stati Uniti, l'attività e i prezzi sono rimasti solidi nonostante gli alti tassi di interesse e l'elevato costo della vita.
I prezzi medi delle case tedesche dovrebbero diminuire del 2,0% quest'anno, secondo l'opinione mediana del sondaggio Reuters del 9-21 maggio di 13 esperti immobiliari, un declassamento rispetto al calo dell'1,7% previsto nel sondaggio di febbraio.
I prezzi delle case dovrebbero poi aumentare del 2,0% e del 3,0% rispettivamente nel 2025 e nel 2026.
La ripresa prevista è stata in parte guidata dalle previsioni che la Banca Centrale Europea taglierà i tassi di interesse il mese prossimo, prima della Federal Reserve statunitense, e poi altre due volte quest'anno.
"Il mercato immobiliare tedesco ha toccato il fondo alla fine del 2023. Con il calo dei rendimenti obbligazionari e dei tassi di interesse ipotecari alla fine del 2023, la domanda si è ripresa all'inizio del 2024", ha dichiarato Carsten Brzeski, responsabile globale della macro di ING.
"Poiché l'accessibilità economica rimane a livelli bassi e i prezzi nel settore edilizio restano elevati, non ci aspettiamo una forte ripresa della domanda di nuove abitazioni".
Evidenziando le preoccupazioni per la debolezza della domanda, l'istituto economico Ifo ha recentemente affermato che la maggior parte delle aziende del settore dell'edilizia residenziale ha segnalato una mancanza di ordini nel mese di aprile, nonostante il miglioramento del clima aziendale del settore.
Nel frattempo, l'offerta di case, soprattutto quelle a prezzi accessibili, è rimasta debole. I permessi di costruzione di appartamenti sono diminuiti di quasi il 25% a marzo rispetto ad un anno prima.
È improbabile che la situazione migliori presto. Otto dei 13 analisti che hanno risposto a una domanda aggiuntiva hanno affermato che l'offerta di case a prezzi accessibili sarà molto inferiore alla domanda nei prossimi due o tre anni. Gli altri hanno detto che sarà inferiore.
"A causa della quantità significativa di cancellazioni di progetti, le realizzazioni di abitazioni scenderanno complessivamente a 225.000 unità nel 2024 e a sole 195.000 unità nel 2025", ha dichiarato Sebastian Schnejdar, analista immobiliare senior di BayernLB.
"Pertanto, l'offerta generale di alloggi diminuirà. Questo è ancora più vero per l'offerta di case a prezzi accessibili, che diminuirà ulteriormente nei prossimi 2-3 anni".
Una maggioranza di oltre il 60%, otto intervistati su 13, ha affermato che il Governo, che ha lottato per raggiungere l'obiettivo di costruire 400.000 appartamenti all'anno, dovrebbe essere maggiormente coinvolto nel miglioramento dell'accessibilità economica. I restanti cinque hanno detto che non dovrebbe farlo.
"Senza incentivi e programmi governativi, la mancanza di alloggi a prezzi accessibili peggiorerà nei prossimi anni. .... Una riduzione della burocrazia e investimenti mirati potrebbero sostenere il settore edile e quindi aumentare l'attività di costruzione di immobili residenziali", ha aggiunto Brzeski di ING.
"Dato che i costi di acquisto accessori sono piuttosto elevati... le sovvenzioni dirette potrebbero contribuire a migliorare l'accessibilità economica".
(Per altre storie tratte dai sondaggi trimestrali di Reuters sul mercato immobiliare:)
