I prezzi delle case sono scesi del 3,2% su base annua, un calo più marcato rispetto allo scivolone del 3,1% di gennaio e il ribasso tendenziale più netto degli ultimi otto mesi, secondo i calcoli di Reuters basati sui dati diffusi dall'Ufficio Nazionale di Statistica (NBS).
Su base mensile, i prezzi sono diminuiti dello 0,3%, in lieve rallentamento rispetto al calo dello 0,4% registrato a gennaio.
"Il rallentamento del calo mensile è un segnale positivo, ma il mercato si trova ancora in una fase di aggiustamento", ha dichiarato Zhang Dawei, analista di Centaline Property.
La ripresa rimane disomogenea: i progetti di pregio nelle grandi città mostrano una maggiore resilienza, mentre le città minori continuano a lottare con una domanda debole e un eccesso di scorte, ha aggiunto Zhang.
A quasi cinque anni dall'inizio della crisi, il settore immobiliare cinese continua a rappresentare una zavorra per l'economia, poiché il calo dei prezzi scoraggia la spesa delle famiglie e frena la fiducia.
La flessione complica gli sforzi dei decisori politici per riequilibrare l'economia e proteggerla dagli shock esterni derivanti dalle misure protezionistiche dei partner commerciali e dalle ripercussioni del conflitto in Medio Oriente.
Il crollo del mercato immobiliare, innescato dalle mosse del governo a partire dal 2020 per limitare l'indebitamento delle imprese del settore, ha prosciugato la liquidità degli sviluppatori, lasciando molti nell'impossibilità di onorare i propri debiti o di completare i progetti per consegnare le case vendute in prevendita.
Tra le 70 città monitorate dall'NBS, 53 hanno riportato cali mensili dei prezzi a febbraio, rispetto alle 62 di gennaio.
Pechino e Shanghai sono state tra le poche città a registrare guadagni, con prezzi in aumento dello 0,2% rispetto al mese precedente in entrambe, suggerendo un certo grado di tenuta nei mercati di fascia alta.
Il mercato dell'usato è rimasto debole ovunque, con prezzi in calo nelle città di primo, secondo e terzo livello sia su base mensile che annuale.
Dopo diversi cicli di politiche di sostegno negli anni precedenti, il governo promette ancora di stabilizzare il mercato immobiliare per arginare i rischi, ma negli ultimi mesi si è astenuto dal varare nuove misure a livello nazionale per arrestare la flessione.
I decisori politici sembrano inoltre determinati a evitare che il settore torni al vecchio modello di espansione alimentata dal debito.
Il 15° piano quinquennale della Cina - una tabella di marcia per lo sviluppo per il periodo 2026-2030 presentata all'inizio di marzo - ha delineato gli obiettivi del governo per migliorare i sistemi di sviluppo, finanziamento e vendita immobiliare. Ha promesso di sostenere il "ragionevole fabbisogno finanziario" del settore, di promuovere ordinatamente la vendita di progetti abitativi completati e di coordinare l'offerta di terreni con le scorte di case e i cambiamenti demografici.
"Il mercato è ancora in una fase di smaltimento delle scorte", ha affermato Huang Yu, analista della China Index Academy, aggiungendo che una ripresa sostenuta richiederebbe prezzi più solidi per le case secondarie nelle città principali e un miglioramento delle aspettative su occupazione e reddito.
Si prevede che i prezzi delle case scenderanno a un ritmo più rapido rispetto a quanto previsto in precedenza, prima di stabilizzarsi nel 2027, come mostrato venerdì da un sondaggio trimestrale di Reuters, mentre il settore continua a fare i conti con scorte elevate.
Il sondaggio Reuters ha inoltre indicato che gli investimenti e le vendite immobiliari dovrebbero rimanere deboli quest'anno, con una previsione di calo degli investimenti del 10,3% e delle vendite del 6,5%.
Dati governativi separati pubblicati lunedì hanno mostrato che gli investimenti immobiliari sono scesi dell'11,1% nei primi due mesi del 2026 su base annua e le vendite per superficie sono diminuite del 13,5%.
