Queste residenze, comuni negli Stati Uniti e nel Nord Europa, stanno prendendo piede solo ora in Italia, offrendo un'opportunità di business per gli sviluppatori immobiliari e un'opzione gradita a una coorte sempre più numerosa di pensionati relativamente benestanti.
"Vivevo con la famiglia di mio figlio, ma erano fuori per lavoro e scuola per gran parte della giornata e io restavo a casa da solo con il loro cane", ha raccontato Umberto Giuggiarini, 85 anni, che risiede presso Aris Senior Living, una struttura romana gestita dal gruppo "Over".
"A fine giornata la mia voce era debole perché non avevo parlato per così tanto tempo", ha aggiunto.
PER ANZIANI AUTOSUFFICIENTI
Il complesso Aris, come altri che stanno sorgendo in tutta Italia, mira a colmare il divario tra la vita domestica e le tradizionali strutture di degenza (RSA), che si rivolgono principalmente a chi necessita di cure mediche o assistenza continua.
Maria Arena, 87 anni, ha spiegato che le ci sono voluti due anni per optare per Aris dopo un'esperienza negativa in una casa di riposo. "C'erano così tante persone in sedia a rotelle, era deprimente", ha detto.
Il potenziale di mercato per queste residenze è sostenuto dal rapido invecchiamento della popolazione italiana e da una delle aspettative di vita più alte al mondo, pari a circa 82 anni per gli uomini e 86 per le donne.
Oltre il 24% degli italiani aveva 65 anni o più l'anno scorso, secondo i dati ISTAT, una quota destinata a raggiungere il 30% entro il 2035. Si prevede che coloro che vivono soli raggiungeranno i 6,5 milioni entro il 2050, ovvero l'11% della popolazione.
Con nuclei familiari sempre più piccoli e frammentati, il consolidato modello italiano di sostegno intergenerazionale all'interno delle famiglie si sta sgretolando. Le donne hanno figli più tardi e le coppie trovano quasi impossibile destreggiarsi tra la cura della prole e quella dei genitori anziani.
L'impatto sulle finanze pubbliche è considerevole. L'Italia ha speso 31 miliardi di euro (35,70 miliardi di dollari) nel 2021 per sostenere gli anziani nelle strutture sanitarie, come evidenziato da uno studio di Intesa Sanpaolo sulla "silver economy", con esborsi in costante aumento.
"Stimolare l'autonomia degli anziani migliorando al contempo la loro qualità di vita è essenziale per garantire la sostenibilità del sistema di welfare nazionale", si legge nel rapporto.
"SONO VENUTA QUI PER VIVERE MEGLIO"
"Nostalgia di casa? E perché mai? Sono venuta qui per vivere meglio. C'è sempre qualcuno in giro e sono sempre in compagnia", ha dichiarato la settantanovenne Bruna Bruni, un'altra ospite di Aris Senior Living.
Con rette mensili comprese tra 1.500 e 4.000 euro, la maggior parte dei progetti di senior living in Italia si trova nelle regioni del Centro-Nord, dove i livelli di reddito sono più elevati rispetto al Sud.
In media, le pensioni italiane non superano i 1.500 euro netti, il che significa che l'opzione del silver housing è fuori portata per i più. Alcune case di riposo tradizionali, d'altro canto, sono fornite gratuitamente dallo Stato.
Mentre generalmente ci si trasferisce nelle residenze per anziani a lungo termine, altri, come la centoduenne Marisa Bruni, alternano il soggiorno nelle strutture alla propria abitazione.
"Faccio le vacanze a Roma tre mesi all'anno, ma mantengo la mia casa a Milano. È il modo migliore per trascorrere la vecchiaia", ha affermato.
Le residenze non faticano a occupare le unità abitative, ma i gestori sono ancora impegnati a conquistare un mercato culturalmente conservatore, con una preferenza profondamente radicata per l'assistenza familiare, specialmente nel Sud più tradizionale.
"Abbiamo liste d'attesa, il che conferma una domanda crescente che non è ancora pienamente soddisfatta dal mercato", ha dichiarato Mariuccia Rossini, fondatrice e CEO di Over, che ha sede a Milano e gestisce cinque strutture in tutta Italia.
GLI INVESTITORI PUNTANO AL PROFITTO
Gli investitori vedono una chiara opportunità di crescita. Gli over 60 generano circa il 20-30% del prodotto interno lordo italiano, mentre gli over 50 detengono la maggior parte della ricchezza finanziaria e immobiliare del Paese, secondo un'analisi di PwC basata su dati ISTAT.
Real Asset, unità della Cassa Depositi e Prestiti, sta collaborando con l'INPS, il Policlinico Gemelli di Roma e Investire SGR per un progetto da 130 milioni di euro volto a riconvertire nove edifici nella capitale.
A Milano, il gestore di investimenti immobiliari Hines e altri partner stanno riqualificando un ex ippodromo per costruire 300 appartamenti per anziani, mentre il gruppo immobiliare internazionale Dils sta commercializzando altri 87 appartamenti in un diverso sviluppo residenziale.
Silvana Vitacolonne, 90 anni, affitta il suo appartamento a Roma per contribuire al pagamento della retta presso Aris. L'altra ospite Giuliana Gorini ha deciso di trasferirsi dopo aver calcolato tutte le bollette domestiche e i costi di pulizia a casa.
"Alla fine vivere a casa mi costava più che venire qui. Ho fatto i conti e mi sono detta: 'ecco fatto, resto qui' (ad Aris)", ha concluso.
($1 = 0,8684 euro)
