MONACO (dpa-AFX) - L'aumento costante degli affitti degli alloggi non grava solo sui residenti delle grandi città, ma anche sull'economia. "Se i lavoratori non possono più permettersi di vivere nelle metropoli, le città perdono potere economico", afferma Oliver Falck dell'Istituto Ifo di Monaco. Insieme ad altri ricercatori, ha calcolato che i nuovi contratti di locazione nelle sette maggiori città tedesche sono in media più costosi del 48% rispetto ai contratti esistenti. Si tratta di 4,48 euro al metro quadrato.
La differenza è particolarmente marcata a Berlino, con circa il 70%, seguita da Monaco con il 45% e Amburgo con il 37%. A Colonia, Francoforte, Stoccarda e Düsseldorf gli aumenti sono compresi tra il 30 e il 36%.
Dal 2013 gli affitti dei nuovi contratti sono aumentati di circa tre quarti, mentre quelli dei contratti esistenti hanno registrato un aumento moderato. "Questo sviluppo rischia di diventare un problema sociale esplosivo e un ostacolo alla crescita delle città", afferma Falck.
"Il mercato degli affitti sta diventando una lotteria"
Il suo coautore Simon Krause descrive più dettagliatamente il "divario" nel mercato immobiliare: "Mentre gli inquilini beneficiano di prezzi regolamentati e stabili, chi cerca un alloggio paga affitti notevolmente più alti per i nuovi contratti. A parità di posizione e di dimensioni dell'appartamento, ciò può significare una differenza di diverse centinaia di euro: il mercato degli affitti sta diventando una lotteria", afferma.
Ciò ha anche conseguenze sul peso dell'affitto per le famiglie. Secondo l'Ifo, per le famiglie a basso reddito gli affitti esistenti sono rimasti stabili per anni a circa il 35% del reddito. Per i nuovi contratti di locazione, questo valore ha ormai raggiunto quasi il 50% nelle grandi città. "Data la grande differenza tra gli affitti dei contratti esistenti e quelli dei nuovi contratti, le persone preferiscono rimanere nei loro appartamenti economici, anche se questi non sono più adatti alla loro situazione di vita. Ciò riduce la mobilità delle persone e compromette la loro disponibilità per il mercato del lavoro", afferma Pascal Zamorski, un altro coautore.
Come soluzione, i ricercatori invitano la politica ad agire: questa dovrebbe concentrarsi maggiormente sul lato dell'offerta e utilizzare in modo più efficiente il patrimonio immobiliare. Sono fondamentali costi inferiori di costruzione, acquisto e vendita, autorizzazioni più rapide e una domanda mirata di alloggi a prezzi accessibili. La regolamentazione dei canoni di locazione può avere un effetto frenante, ma non risolve il problema della scarsità di alloggi.
Anche altri studi sono giunti a conclusioni simili.
L'Ifo non è l'unico a sostenere questa analisi. Solo una settimana fa, l'Istituto Pestel di Hannover è giunto a una conclusione simile. "La rigidità dei mercati immobiliari porta naturalmente anche alla rigidità dei mercati del lavoro, perché le persone non possono più trasferirsi per accettare posti di lavoro in altre regioni", ha affermato Günther, capo economista del Pestel, in occasione dell'apertura della fiera immobiliare Expo Real di Monaco. "La soluzione della questione abitativa è un presupposto fondamentale per lo sviluppo economico."/ruc/DP/stw
