Il fondo pensione australiano Aware Super, uno dei principali del Paese, ha annunciato di essere intenzionato a incrementare i propri investimenti nel settore immobiliare statunitense, fiducioso che i fondamentali economici di lungo periodo e i livelli di consumo interni degli Stati Uniti non saranno compromessi dall'attuale volatilità politica.
Il fondo, che gestisce un patrimonio di 190 miliardi di dollari australiani (pari a 125 miliardi di dollari statunitensi), è tra i cinque maggiori fondi pensione dell'Australia. Questa settimana ha reso noto l'avvio di una joint venture da 1,3 miliardi di dollari con il gruppo australiano Goodman Group per acquisire un fondo immobiliare industriale negli Stati Uniti, proprietario di tre siti logistici a Los Angeles.
I fondi coinvolti nel sistema pensionistico obbligatorio australiano, noto come superannuation e che ammonta a 4.100 miliardi di dollari australiani (2.700 miliardi di dollari statunitensi), si rivolgono sempre più spesso agli investimenti internazionali per ottenere rendimenti più elevati.
Alek Misev, responsabile del settore immobiliare di Aware Super, ha dichiarato che gli Stati Uniti risultano particolarmente attrattivi, sia perché i tassi d'interesse globali dovrebbero continuare a diminuire, sia grazie ai progressi tecnologici e alla solidità dei consumi interni del Paese.
Secondo i dati del fondo, Stati Uniti e Canada rappresentano il 13% degli asset immobiliari globali di Aware Super, mentre l'Australia copre il 65% e il Regno Unito insieme all'Europa continentale costituiscono il restante 20%.
"È necessario adottare una visione di lungo periodo e avere la convinzione che la volatilità di breve termine si stabilizzerà nel tempo. Non è diverso in Europa o nell'area Asia-Pacifico. Bisogna guardare ai fondamentali", ha spiegato Misev in un'intervista concessa a Reuters giovedì.
Attualmente, il governo degli Stati Uniti si trova in stato di shutdown dopo che il Congresso non è riuscito ad approvare il bilancio per il nuovo anno fiscale, a causa di uno stallo su politiche sanitarie e priorità di spesa federale.
Misev ha aggiunto che Aware Super si concentrerà su asset immobiliari ben posizionati, vicini ai principali centri di popolazione e in grado di attrarre inquilini di alta qualità.
"La domanda esiste, l'offerta non è particolarmente abbondante e i tassi d'interesse probabilmente scenderanno col tempo", ha dichiarato.
"Nel settore immobiliare, questi sono i venti favorevoli che si desidera vedere. Se si guarda ai prezzi attuali, riteniamo che si trovino ai minimi negli Stati Uniti, in Europa e in Australia."
"Ecco perché siamo particolarmente attivi in questo momento."
Tra gli inquilini dei tre siti inclusi nell'accordo con Goodman figurano Amazon e Maersk, ha precisato Aware.
Anjana Moran, senior portfolio manager di Aware Super, ha sottolineato che nel corso della trattativa il fondo ha dovuto tenere conto dell'annuncio, avvenuto ad aprile, del presidente degli Stati Uniti Donald Trump sull'introduzione di dazi generalizzati nei confronti dei partner commerciali.
"Ci sono stati annunci relativi ai dazi e, mentre valutavamo gli asset logistici e la possibile esposizione al rischio commerciale, questo naturalmente ci ha fatto riflettere; abbiamo dovuto approfondire le analisi per sentirci sicuri e ci siamo riusciti", ha affermato Moran.
Il fondo risulta maggiormente esposto al settore immobiliare industriale, che rappresenta il 32% del portafoglio, mentre il residenziale conta per il 30% e gli uffici per il 17%.
($1 = 1,5117 dollari australiani)
(Redazione di Scott Murdoch; Editing a cura di Edwina Gibbs)
