FRANCOFORTE (dpa-AFX) - Case e appartamenti in Germania stanno tornando a rincarare sensibilmente, soprattutto nelle grandi città. Nel terzo trimestre, i prezzi degli immobili sono aumentati del 3,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, secondo i nuovi dati dell'Associazione delle banche tedesche dei mutui fondiari (VDP). L'incremento ha riguardato sia gli appartamenti di proprietà che le case unifamiliari e plurifamiliari.
L'aumento più marcato si è registrato nelle grandi metropoli, con una crescita media del 4,6%, riferisce l'associazione che rappresenta i principali finanziatori immobiliari del Paese, tra cui Deutsche Bank, Commerzbank, le principali casse di risparmio e le banche regionali. A Monaco, Düsseldorf, Amburgo e Colonia, i prezzi delle abitazioni sono saliti di oltre il 5% su base annua.
Anche gli affitti sono in forte crescita
Nessun sollievo nemmeno per gli inquilini, considerata la persistente carenza di alloggi: i nuovi contratti d'affitto per immobili plurifamiliari sono aumentati, secondo i dati, del 3,7% a livello nazionale e del 3,8% nelle metropoli nell'arco di un anno. Gli aumenti più rilevanti si sono registrati a Düsseldorf e Francoforte, con circa il 5% in più.
La carenza di abitazioni nelle grandi città probabilmente persisterà ancora per diversi anni, ha dichiarato il direttore generale del VDP, Jens Tolckmitt. "Il turbo edilizio è positivo e va accolto con favore, ma serve di più". Il governo federale mira a ottenere autorizzazioni edilizie più rapide e semplici attraverso questo strumento.
Tuttavia, il successo dipende fortemente dal fatto che i comuni utilizzino in modo pragmatico le nuove possibilità create, ha aggiunto Tolckmitt. Sono già sul tavolo proposte per ulteriori misure, come garanzie statali fino all'80% per i prestiti immobiliari, che consentirebbero una nuova costruzione di alloggi su larga scala.
Dal 2010, il VDP pubblica regolarmente dati sugli immobili. A differenza di molte altre analisi, questi si basano su transazioni reali di oltre 700 banche e sono quindi considerati particolarmente affidabili.
Ripresa dopo il calo dei prezzi
I dati mostrano che la crisi del mercato immobiliare è superata: gli acquirenti devono nuovamente mettere mano al portafoglio. L'aumento dei prezzi più marcato a livello nazionale si è registrato per le case plurifamiliari, con un incremento superiore al 5% - un segnale che gli investitori stanno tornando ad essere più attivi.
Dopo anni di boom, i prezzi degli immobili erano sensibilmente diminuiti dal picco del 2022. La causa era stato il forte aumento dei tassi d'interesse, che aveva reso i mutui più costosi. Recentemente, però, si è evidenziato che acquirenti e costruttori si sono ormai abituati ai tassi più elevati./als/DP/men
