BERLINO (dpa-AFX) - Per timore della crisi economica e per le incertezze legate ai propri redditi, in Germania meno persone stanno cercando case in affitto. Nel quarto trimestre 2025 la domanda è diminuita in modo significativamente più marcato rispetto a quanto normalmente avviene a fine anno, secondo un nuovo studio del portale Immoscout24.
"Osserviamo che sono soprattutto le famiglie a basso reddito a cercare meno intensamente una nuova abitazione", ha dichiarato l'amministratrice delegata Gesa Crockford. "Ciò è riconducibile all'aumento costante degli affitti e alla situazione economica incerta." Di fronte alla congiuntura sfavorevole, le aspettative di reddito delle persone sono diminuite, il che deprime la propensione al consumo. Allo stesso tempo, la tendenza al risparmio è "incredibilmente elevata".
In concreto, l'interesse per le case in affitto nelle otto metropoli, tra cui Berlino, Monaco e Amburgo, è calato nel quarto trimestre del 16 percento rispetto al terzo trimestre. Nelle città indipendenti il portale Immoscout24 ha registrato una diminuzione del 23 percento, nelle periferie delle metropoli del 17 percento e nelle zone rurali del 20 percento.
Anche mercato del lavoro e minore immigrazione hanno un impatto
Anche negli anni precedenti la domanda era diminuita nel quarto trimestre, ma in misura decisamente minore, tra il 3 e il 13 percento. Tuttavia, la domanda di case in affitto rimane elevata e si colloca nettamente al di sopra dei livelli pre-Covid.
Il calo della domanda ha due cause, spiega Tobias Just, professore di economia immobiliare presso l'Università di Ratisbona. "Da un lato, il peggioramento del mercato del lavoro porta soprattutto le famiglie a basso reddito ad agire con maggiore cautela e a ridurre i trasferimenti legati al lavoro. Dall'altro lato, la diminuzione dell'immigrazione fa calare il numero complessivo di persone in cerca di casa."
Allo stesso tempo, secondo Immoscout24, i canoni d'affitto per le abitazioni esistenti sono ulteriormente aumentati a livello nazionale nel quarto trimestre: dell'1 percento rispetto al trimestre precedente e del 3,7 percento rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Una tendenza simile si osserva per le abitazioni di nuova costruzione (più 0,5 percento e più 3,7 percento).
Secondo quanto dichiarato dalla stessa Immoscout24, il proprio "Wohnbarometer" si basa su 8,5 milioni di annunci pubblicati sul portale negli ultimi cinque anni. La domanda di case in affitto viene misurata attraverso i clic sugli annunci. Vengono considerate le offerte di affitto, non i contratti conclusi. Vista la ristrettezza del mercato degli affitti, chi cerca casa ha comunque pochissimo margine di trattativa./als/DP/mis
