"Per preservare la disponibilità di abitazioni unifamiliari per le famiglie americane e aumentare le opportunità di accesso alla proprietà della casa, è politica della mia Amministrazione che i grandi investitori istituzionali non debbano acquistare abitazioni unifamiliari che potrebbero essere comprate dalle famiglie," ha dichiarato Trump nell'ordine esecutivo.
Sotto pressione per affrontare le preoccupazioni degli elettori riguardo all'accessibilità delle abitazioni in vista delle elezioni congressuali di quest'anno, Trump ha recentemente promosso una serie di importanti proposte politiche volte a favorire la proprietà della casa e a contenere i costi della vita.
All'inizio di gennaio, Trump ha ordinato a Fannie Mae e Freddie Mac di acquistare 200 miliardi di dollari in obbligazioni ipotecarie per abbassare i costi delle abitazioni.
L'ordine di Trump di martedì indirizza la sua amministrazione a promuovere la vendita delle case agli acquirenti individuali, a limitare i programmi federali che facilitano la vendita di abitazioni unifamiliari agli investitori di Wall Street e a rivedere le acquisizioni da parte dei grandi investitori.
DOJ, FTC ESAMINERANNO LE GRANDI OPERAZIONI
Il Dipartimento di Giustizia e la Federal Trade Commission "esamineranno le acquisizioni da parte dei grandi investitori per pratiche anticoncorrenziali e daranno priorità all'applicazione delle norme contro alcune di queste pratiche da parte degli investitori istituzionali nel mercato dell'affitto di abitazioni unifamiliari," secondo una scheda informativa diffusa dalla Casa Bianca.
L'ordine invita le agenzie federali a consentire agli individui e ad altri investitori non istituzionali di acquistare immobili pignorati prima degli investitori.
La Casa Bianca preparerà inoltre raccomandazioni legislative per codificare le politiche volte a impedire che i grandi investitori istituzionali acquisiscano abitazioni unifamiliari.
Istituzioni di Wall Street come Blackstone BX.N, American Homes 4 Rent AMH.N e Progress Residential hanno acquistato migliaia di abitazioni unifamiliari dopo che la crisi finanziaria del 2008 ha portato a un'ondata di pignoramenti.
Entro giugno 2022, gli investitori istituzionali possedevano circa 450.000 abitazioni, ovvero circa il 3% di tutte le abitazioni unifamiliari in affitto a livello nazionale, secondo uno studio del 2024 del Government Accountability Office.
Un'iniziativa di Trump per limitare i proprietari immobiliari di Wall Street lo allineerebbe ai Democratici, che da anni criticano l'acquisto di case da parte delle aziende, sostenendo che ciò abbia contribuito ad alimentare i costi delle abitazioni, e che hanno tentato senza successo di approvare leggi per contrastare questa tendenza.
