Il collasso delle trattative per la vendita dell'edificio simbolo è un'altra battuta d'arresto per Evergrande, che ha dovuto cedere alcune attività per ripagare i creditori che bussano alle sue porte. Con più di 300 miliardi di dollari di passività, ha già mancato tre cicli di pagamenti di interessi sulle sue obbligazioni internazionali.
Yuexiu, con sede nella città meridionale di Guangzhou, era vicina a concludere un accordo in agosto per acquisire il China Evergrande Centre di 26 piani nel quartiere Wan Chai di Hong Kong, che serve come sede locale di Evergrande, hanno detto le fonti.
L'affare, tuttavia, ha vacillato dopo che il consiglio di Yuexiu si è opposto alla mossa per le preoccupazioni che l'indebitamento irrisolto di Evergrande avrebbe creato potenziali complicazioni nel completare la transazione senza problemi, hanno detto.
Una volta che lo sviluppatore più venduto in Cina, Evergrande, con sede a Shenzhen, ha cercato negli ultimi mesi di raccogliere fondi scaricando beni - da proprietà a partecipazioni in filiali - sia nella Cina continentale che a Hong Kong.
Evergrande e Yuexiu non hanno risposto alle richieste di commento.
Le persone hanno rifiutato di essere identificate a causa di vincoli di riservatezza.
Evergrande ha acquistato l'edificio sul porto, che si trova nel quartiere commerciale e della vita notturna di Hong Kong e copre un'area di 345.000 piedi quadrati, dal pari locale Chinese Estates Holdings per 12,5 miliardi di HK$ (1,61 miliardi di dollari) nel 2015.
Quell'affare ha stabilito un record per una singola transazione di un edificio commerciale nell'hub finanziario asiatico con il più alto prezzo per piede quadrato all'epoca. Ha anche reso la proprietà il più grande bene di Evergrande in città.
Evergrande ha finanziato la maggior parte della transazione con prodotti cartolarizzati per un valore di oltre 10 miliardi di HK$, ha detto una delle fonti, il che significa che recupererebbe solo una quantità limitata di denaro dalla vendita dell'edificio.
PROSPETTIVE DI EVERGRANDE
Il consiglio di amministrazione di Yuexiu, che si concentra sugli sviluppi immobiliari nella Greater Bay Area cinese e ha una presenza a Hong Kong, si è preoccupato della certezza dell'affare in un momento in cui il futuro di Evergrande è incerto, ha detto una delle fonti.
Yuexiu ha anche ricevuto indicazioni dal governo municipale della città meridionale di Guangzhou di mettere l'acquisto in attesa alla fine di agosto, ha detto la persona.
Una fonte separata che ha familiarità con la questione ha detto che l'affare è stato fermato alla fine di agosto perché il governo di Guangzhou ha voluto rivedere la situazione finanziaria complessiva di Evergrande prima di capire meglio l'uso dei proventi dalle sue cessioni di attività.
Il governo di Guangzhou non ha risposto a una richiesta di commento.
Separatamente, Evergrande è in colloqui finali per vendere una quota del 51% del suo braccio di gestione immobiliare Evergrande Property Services al pari nazionale Hopson Development, in un affare che potrebbe ottenere circa 20 miliardi di dollari di HK$, ha detto due delle fonti.
Una di loro ha detto che entrambe le parti stanno ultimando i dettagli, compreso il finanziamento per l'acquirente.
Alla domanda sull'affare, Hopson ha detto che tutti i commenti dovranno aspettare fino all'annuncio.
L'affare Hopson sarebbe la più grande vendita di beni di Evergrande ancora se va avanti. Gli altri interessi commerciali dello sviluppatore in difficoltà includono una società di imbottigliamento dell'acqua e un produttore di veicoli elettrici.
È anche vicino a vendere il suo stadio di calcio Guangzhou FC e i progetti residenziali circostanti a Guangzhou City Construction Investment Group, ha riferito Reuters il mese scorso.
(1 dollaro = 7,7784 dollari di Hong Kong)
