Le vendite di case esistenti sono scese del 5,9% ad un tasso annuale destagionalizzato di 4,81 milioni di unità il mese scorso, il livello più basso da maggio 2020, quando le vendite hanno toccato il loro punto più basso durante il blocco del COVID-19, ha dichiarato giovedì l'Associazione Nazionale dei Realtors. Al di fuori della pandemia, le vendite sono state le più lente da novembre 2015. Si è trattato del sesto calo mensile consecutivo delle vendite.
Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto un calo delle vendite a 4,89 milioni di unità. Le vendite in tutte e quattro le regioni.
Le rivendite di case, che rappresentano la maggior parte delle vendite di case negli Stati Uniti, sono crollate del 20,2% su base annua.
Il rapporto è arrivato sulla scia dei dati di questa settimana, che mostrano che gli avviamenti di abitazioni monofamiliari, che rappresentano la quota maggiore della costruzione di case, sono crollati al minimo da due anni a questa parte nel mese di luglio. L'indice di fiducia del mercato immobiliare della National Association of Home Builders/Wells Fargo è sceso al di sotto del livello di equilibrio di 50 ad agosto, per la prima volta dal maggio 2020.
Lottando per riportare l'inflazione all'obiettivo del 2% della banca centrale americana, la Fed ha aumentato il suo tasso di policy di 225 punti base da marzo. I verbali della riunione politica del 26-27 luglio, pubblicati mercoledì, hanno mostrato che i funzionari della Fed hanno riconosciuto che l'aumento dei costi di prestito ha raffreddato la domanda di abitazioni e "hanno previsto che questo rallentamento dell'attività immobiliare continuerà".
I tassi ipotecari, che si muovono in tandem con i rendimenti del Tesoro americano, sono saliti ancora di più. Il mutuo a tasso fisso a 30 anni si aggira intorno ad una media del 5,22%, in aumento rispetto al 3,22% dell'inizio dell'anno, secondo i dati dell'agenzia finanziaria Freddie Mac.
Il rallentamento della domanda potrebbe contribuire a rallentare l'inflazione dei prezzi delle case, anche se molto dipenderebbe dall'offerta, che rimane bassa. Il prezzo mediano delle case esistenti è aumentato del 10,8% rispetto ad un anno prima, raggiungendo i 403.800 dollari a luglio. Si è trattato del guadagno più basso degli ultimi due anni, anche se in genere i prezzi si ritirano a luglio dopo l'impennata di giugno.
C'erano 1,310 milioni di case di proprietà precedenti sul mercato, invariate rispetto ad un anno fa. Al ritmo di vendite di luglio, ci vorrebbero 3,3 mesi per esaurire l'attuale inventario di case esistenti, rispetto ai 2,6 mesi di un anno fa.
Un'offerta di sei-sette mesi è considerata un equilibrio sano tra domanda e offerta. Le proprietà sono rimaste sul mercato in genere per 14 giorni. Gli acquirenti per la prima volta hanno rappresentato il 29% delle vendite. Le vendite in contanti hanno rappresentato il 24% delle transazioni.
