Un calo così modesto, dopo un aumento del 40% dei prezzi medi delle case negli ultimi due anni, basato in parte su un'impennata della domanda di spazio durante la pandemia COVID-19, non sarà sufficiente a rendere l'abitazione accessibile, hanno detto gli analisti.

I prezzi delle case sono raddoppiati nell'ultimo decennio, ma il raddoppio dei tassi ipotecari dall'inizio di quest'anno, dal 3,3% a circa il 6,5%, ha fatto crollare lo storico boom.

I prezzi medi delle case negli Stati Uniti, misurati dall'indice Case Shiller 20-City, si prevede che aumenteranno del 13,6% quest'anno e scenderanno di oltre il 5,6% nel 2023, come risulta dal sondaggio condotto tra 25 strateghi immobiliari dall'8 novembre al 2 dicembre. Se si realizzasse, si tratterebbe del primo calo annuale dei prezzi delle case in un decennio.

I prezzi medi delle case negli Stati Uniti hanno raggiunto il loro picco a giugno e da allora sono già scesi del 4% circa. Si prevede un calo totale del 12%, secondo la previsione mediana, con stime che vanno fino al 30%.

"I prezzi elevati delle case, uniti ai tassi ipotecari elevati, hanno reso l'abitazione inaccessibile per molti americani", ha dichiarato Crystal Sunbury, analista immobiliare senior di RSM, una società di consulenza.

"Si prevede che le correzioni del mercato continueranno fino al 2023, mentre le abitazioni restituiranno parte dei forti guadagni che si sono verificati durante la pandemia".

Sunbury prevede un calo medio del 5% l'anno prossimo, più o meno come l'opinione del consenso.

Ma i prezzi delle case devono scendere quasi del 20% da picco a picco per renderli accessibili, secondo la risposta mediana ad un'ulteriore domanda, con previsioni che arrivano al 40%, all'incirca la correzione nel periodo precedente la crisi finanziaria del 2007-2008.

Si prevede che un mercato del lavoro forte e un'offerta limitata eviteranno un crollo. La maggioranza degli intervistati, 14 su 24, afferma che le probabilità che ciò accada sono basse o molto basse. Tra i restanti 10, nove hanno detto alta e uno ha detto molto alta.

Le vendite di case esistenti, che sono scese per nove mesi di fila ad un ritmo annualizzato di 4,4 milioni ad ottobre, rispetto ai quasi 6,5 milioni dell'inizio dell'anno, si prevedeva che la media si aggirasse intorno a questi livelli attuali fino al terzo trimestre del prossimo anno.

Anche la costruzione di case unifamiliari e i permessi per costruzioni future sono scesi ai livelli più bassi da giugno 2020.

"I prezzi delle case nel 2023 saranno in qualche modo protetti dalle limitazioni dell'inventario", ha dichiarato Matthew Gardner di Windermere Real Estate.

"Molti aspiranti venditori di case saranno riluttanti a perdere il tasso di interesse storicamente basso di cui beneficiano attualmente, e questo limiterà la correzione nazionale".

Poiché la maggior parte degli americani contrae mutui fissi di 30 anni, l'impatto dell'aumento dei tassi di interesse non viene percepito immediatamente dai proprietari di case, riducendo così il rischio di pignoramento e di un vero e proprio crollo.

(Per altre storie tratte dai sondaggi trimestrali di Reuters sul mercato immobiliare:)