AbitareIn approva il progetto di bilancio al 30 09 2020 24/11/2020 19:28

COMUNICATO STAMPA

ABITARE IN (AIM): APPROVATO IL PROGETTO DI BILANCIO AL 30.09.2020

RICAVI €73,1 mln (€ 44,6 al 30.09.2019 +63,9%)

EBT ADJ € 12,4 mln (€ 9,6 al 30.09.2019 +30,5%)

PFN € 26,1 mln (€ 32,0 mln al 30 09 2019, in miglioramento del 18,4%)

DISPONIBILITA' LIQUIDE € 35,5 mln (€ 21,7 al 30 09 2019 +63,6%)

IMPATTI DEL COVID SUI COSTI E SULLE TEMPISTICHE DI REALIZZAZIONE

Convocazione dell'assemblea degli Azionisti

HIGHLIGHTS ALLA DATA ODIERNA:

• Pipeline, Immobili allo sviluppo: 233.000 mq commerciali per 2.530 unità tipo1
• Costo medio di acquisto Superficie commerciale della pipeline: 625 €/mq
• Portafoglio ordini: n. 586 unità tipo per € 225,8 mln
• Caparre/anticipi su base preliminare contrattualizzati: € 69,0 mln
• Unità consegnate: n. 196 (228 unità tipo1) per € 80,4 mln
• Delibere fondiarie: € 143,8 mln, di cui € 46,2 mln utilizzati
• Aree degradate2 in recupero grazie a progetti di rigenerazione urbana: 125.000 mq
• Superficie precedentemente cementificata restituita a verde: 78.000 mq3

DATI CONSOLIDATI AL 30 SETTEMBRE 2020 (redatti secondo i principi contabili internazionali IFRS):

• RICAVI CONSOLIDATI PARI A € 73,1 Mln (€ 44,6 al 30.09.2019), di cui:
• • € 41,4 mln di ricavi da vendite (€ 0,3 mln al 30.09.2019) - rogitate 81 unità di Abitare In Maggiolina su 125
  • € 20,6 mln di variazione delle rimanenze per acquisto nuove aree (€ 8,6 mln al 30.09.2019)

• N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.

• Aree censite nel PGT come area degradata a priorità di intervento Tav. R. 10

• Su base progettuale e già realizzato

Abitare In S.p.A.

Sede legale: Via degli Olivetani 10/12, 20123 Milano - Sede operativa: Viale Umbria 32, 20135 Milano Società quotata all'AIM Italia (ticker ABT.MI) - P.IVA 09281610965 - Tel. +39 / 02 - 67 02 550 [e-mail] - [e-mail]

Capitale Sociale € 127.728,00 integralmente versato - Riserva da sovrapprezzo: € 36.989.382,50

Rettificato in aumento dei costi figurativi (pari a € 1,2Mln) derivanti dall'applicazione dell'IFRS 2 relativamente all'assegnazione di Stock Grant

• • € 8,5 mln di variazione delle rimanenze per avanzamento lavori - € 46,4 mln non considerando lo scarico di magazzino legato alle vendite di Abitare In Maggiolina (€ 35,2 mln al 30.09.2019)
  • € 2,6 mln di Altri ricavi concernenti la gestione caratteristica (€ 0,4 al 30.09.2019)
• EBT CONSOLIDATO adj (per effetto stock grant)4 PARI A € 12,4 mln (€ 9,5 mln al 30.09.2019)
• UTILE NETTO CONSOLIDATO DI SPETTANZA DEL GRUPPO PARI A € 9,2 mln (€ 6,4 mln al 30.09.2019),
• EPS € 3,54 pari all'8,1% del valore del titolo al 30.09.2020 (€ 2,5 al 30.09.2019, pari al 5,2% del valore del titolo alla medesima data)
• DISPONIBILITÀ LIQUIDE PARI A € 35,5 mln (€ 21,7 mln al 30.09.2019)
• POSIZIONE FINANZIARIA NETTA PARI A € 26,1 mln (Euro 32,0 mln al 30.09.2019) pur considerando € 20,6 mln per l'acquisto di nuove aree. Il debito finanziario, pari ad € 61,6 mln, è principalmente costituito da mutui fondiari e aperture di credito garantiti da ipoteca gravante sugli immobili di proprietà dei seguenti veicoli: Abitare In Maggiolina S.r.l., Milano City Village S.r.l., AID 7 S.r.l., Milano Progetti S.r.l., My City S.r.l., Trilogy Towers S.r.l.
• PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO PARI A € 57,8 mln (€ 47,5 mln al 30.09.2019)

Milano, 24 novembre 2020

Il Consiglio di Amministrazione di Abitare In S.p.A., società milanese leader nello sviluppo residenziale, quotata sul mercato AIM Italia, organizzato e gestito da Borsa Italiana (Ticker: ABT.MI) ha approvato in data odierna il progetto del bilancio di esercizio e il bilancio consolidato al 30 settembre 2020.

• principali risultati economico-patrimoniali consolidati al 30 settembre 2020 L'esercizio 2020 si è chiuso con un utile consolidato pari a € 9,2 mln.
  L'importo dei ricavi consolidati, pari a € 73,1 mln, deriva principalmente dalla composizione delle voci di:

1. ricavi da vendite per € 41,4 mln, per la vendita degli appartamenti del progetto Abitare In Maggiolina (81 unità su 125 al 30 09 2020).
2. variazione rimanenze per l'avanzamento lavori delle iniziative immobiliari, per un ammontare pari a 8,5 mln di €, influenzato dallo scarico di magazzino legato alla conclusione dei lavori e ai conseguenti rogiti definitivi del Progetto Abitare In Maggiolina,

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1. variazione delle rimanenze per acquisto di nuovi complessi immobiliari, per un importo pari a € 20,6 mln e
2. altri ricavi concernenti la gestione caratteristica per € 2,6 mln, principalmente legati ad attività promozionali con i partner.

La variazione delle rimanenze per l'avanzamento lavori è pari a € 8,5 mln, al netto dello scarico di magazzino legato alle vendite del progetto Abitare In Maggiolina. In particolare, l'avanzamento dei cantieri al 30.09.2020 è pari a € 30,0 mln5, rispetto a € 18,0 mln del 30.09.2019.

La "variazione delle rimanenze per acquisto nuove aree" è dovuta all'acquisto dei complessi immobiliari su cui sono in corso di realizzazione i progetti "Olimpia Garden" e "Palazzo Naviglio", mentre i "ricavi da vendite" derivano dalla vendita delle unità immobiliari del complesso - ultimato nel corso dell'esercizio di riferimento - Abitare In Maggiolina.

Con riferimento al Business Plan per il periodo 2019-2021 approvato dalla Società il 27 settembre 2019, si precisa che i ricavi effettivi risultanti dal progetto di bilancio scontano € 25 mln per il posticipo dell'acquisto di due complessi immobiliari, come da comunicato stampa del 2 ottobre 2020 e per il restante dallo slittamento in avanti di alcune lavorazioni sui cantieri quale conseguenza delle restrizioni dovute all'emergenza "Covid-19".

Quanto all'EBT, lo stesso è stato influenzato dai maggiori costi "Covid" quantificati, per l'esercizio, in € 2,5 mln (di cui € 2 mln già comunicati lo scorso 24 giugno 2020).

Infine, le voci di portafoglio ordini e anticipi contrattualizzati sono leggermente superiori rispetto ai relativi dati previsionali:

• 586 unità tipo in portafoglio ordini (rispetto a 550 previste)
• per un controvalore complessivo di € 225,8 mln (rispetto a € 200 mln attesi),
• anticipi contrattaulizzati per € 69 mln (rispetto a € 57 previsti).

Relativamente ai dati previsionali per il 2021, è previsto nelle prossime settimane un aggiornamento del piano in considerazione del perdurare della pandemia da Covid-19.

5 progettazione, costruzione, bonifiche, demolizione e oneri di urbanizzazione

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	POSIZIONE FINANZIARIA NETTA		Abitare In	Abitare In
	CONSOLIDATA		Consolidato	Consolidato	Variazione
30/09/2020	30/09/2020		30/09/2019
	valori in unità di Euro
	A. Cassa e depositi bancari	(35.480.995)	(21.690.755)	(13.790.240)
	B. Altre disponibilità liquide
	C. Titoli detenuti per la negoziazione				(156.760)		156.760
	D. Liquidità (A)+(B)+(C)		(35.480.995)		(21.847.515)		(13.633.480)
	E. Crediti finanziari correnti
	F. Debiti bancari a breve termine	22.337.465		959.973		21.377.492
	G. Debiti verso altri finanziatori
	H. Altri debiti finanziari correnti	68.411		35.699		32.712
	I. Indebitamento finanziario corrente (F)+(G)+(H)		22.405.876		995.672		21.410.204
	J. Indebitamento finanziario corrente netto		(13.075.119)		(20.851.843)		7.776.724
	(D)+(E)+(I)
	K. Debiti bancari non correnti	38.614.405		52.350.303		(13.735.898)
	L. Obbligazioni emesse
	M. Altri debiti non correnti	609.729		469.615		140.114
	N. Indebitamento finanziario non corrente		39.224.134		52.819.918		(13.595.784)
	(K)+(L)+(M)
	O. Posizione finanziaria netta (J)+(N)		26.149.015		31.968.075		(5.819.060)

La Posizione Finanziaria Netta consolidata rispecchia l'andamento produttivo delle operazioni in corso, l'andamento delle commercializzazioni dei progetti in corso e la consegna delle unità immobiliari di Abitare In Maggiolina, ed è influenzata positivamente dall'effetto combinato dei seguenti fattori:

• incasso dei corrispettivi per la vendita delle unità immobiliari del progetto Abitare In Maggiolina per € 20,7 mln,
• riduzione del mutuo fondiario relativo all'operazione Abitare In Maggiolina per accolli ai clienti, pari a € 10,2 mln,
• incasso anticipi da clienti per € 20,2 mln,
• aumento di capitale in Homizy S.p.A. per € 4,5 mln.

Le disponibilità liquide detenute dalla holding sono pari a € 6,2 mln, mentre l'importo restante è detenuto dalle società controllate.

Partite straordinarie rispetto ai dati previsionali

Si segnala che il bilancio 2020 è influenzato altresì - principalmente l'EBT - dalla contabilizzazione di alcune partite straordinarie non considerate nella predisposizione del piano industriale:

• Mancata applicazione del principio della commessa (IFRS 15) sull'operazione Olimpia Garden: trattandosi di un'operazione differente rispetto allo standard AbitareIn, trattandosi di immobile già parzialmente realizzato al momento dell'acquisizione, la Società ha ritenuto di non applicare tale principio contabile.

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