Le due vendite gigantesche di questo mese segnano l'ultimo tentativo della società in difficoltà, le cui azioni sono crollate da quando è stata presa di mira l'anno scorso da venditori allo scoperto critici della sua trasparenza commerciale e delle sue finanze, per rafforzare la sua posizione.

Maximilian Rienecker, co-CEO di Adler Group, ha detto a Reuters che le vendite di proprietà significano che ha tagliato il suo debito, ma che cercherà comunque di estendere il rimborso dei prestiti bancari in scadenza nei prossimi due anni.

"Abbiamo principalmente banche locali con le quali abbiamo esteso i debiti in passato", ha detto Rienecker, riferendosi a un'estensione del rimborso di 600 milioni di euro (688 milioni di dollari) di debito. "Siamo in trattative su questo".

Ha detto che accanto a questo debito bancario, 1,1 miliardi di euro di obbligazioni saranno dovuti nei prossimi due anni e che questi potrebbero essere risolti emettendo nuove obbligazioni o essere altrimenti rimborsati.

All'inizio di giovedì, Adler ha annunciato la vendita di circa 14.400 case e proprietà commerciali, il suo secondo sell-off in altrettante settimane.

A dicembre, l'agenzia di rating Standard & Poor's ha segnalato le preoccupazioni che tali vendite hanno tagliato il suo portafoglio di proprietà in affitto, aumentando la dipendenza da progetti di sviluppo a lungo termine che sono tipicamente rischiosi.

Ha poi valutato l'outlook del rating di Adler come negativo, indicando un rischio elevato di un downgrade del rating, perché i progetti di sviluppo della società erano incerti. Non è chiaro se questa posizione potrebbe cambiare dopo la vendita.

Moody's ha ritirato il suo rating per la società all'inizio dell'anno scorso, ma non ha detto perché.

Rienecker ha respinto le critiche di Standard & Poor's.

"Non avremo l'affitto netto ma, d'altra parte, stiamo riducendo i nostri debiti", ha detto.

Ha detto che il gruppo avrà ancora 30.000 appartamenti, due terzi dei quali a Berlino, così come progetti di sviluppo immobiliare.

Rienecker ha detto che si aspetta che una revisione speciale degli affari della società da parte di KPMG, a seguito delle accuse di frode da parte di un venditore allo scoperto, sarà conclusa e annunciata durante i primi sei mesi di quest'anno.

Adler Group ha detto che avrebbe ricevuto un ricavo netto in contanti di 600 milioni di euro (686 milioni di dollari) dalla vendita annunciata giovedì alla società di private equity KKR.

L'azienda ha detto che la vendita l'avrebbe aiutata a raggiungere l'obiettivo di avere un rapporto prestito-valore, un importante metro di misura del suo debito, di circa il 45%.

All'inizio di questo mese, Adler ha annunciato una vendita simile di più di 15.500 proprietà a LEG Immobilien.

(1 dollaro = 0,8740 euro)