La Croazia è destinata a diventare l'ultimo Paese europeo ad affrontare una crisi dei prezzi degli alloggi legata al turismo, anche se alcuni proprietari di immobili temono che la legislazione proposta colpisca gli affari.

Un pacchetto di progetti di legge è stato approvato dal Parlamento croato la scorsa settimana, ma la legislazione definitiva a livello nazionale sarà approvata solo dopo una più ampia discussione e probabili emendamenti.

Le città, da Malaga e Barcellona in Spagna ad Atene e Budapest, hanno imposto una stretta sugli affitti a breve termine nel tentativo di alleviare la carenza di alloggi e ridurre i prezzi per la popolazione locale.

Tali iniziative in destinazioni turistiche popolari potrebbero avere un impatto sulle piattaforme come Airbnb e Booking.com.

Quest'anno la trappola turistica costiera croata di Dubrovnik ha vietato nuovi permessi di affitto privato nel suo centro storico, nel tentativo di evitare che i giovani se ne vadano a causa dei costi elevati.

Il Ministro delle Finanze croato Marko Primorac ha dichiarato che le leggi aumenteranno le tasse sulle case in affitto e la tassa forfettaria sugli affitti turistici, ma non riguarderanno le unità abitative dove le persone vivono a lungo termine o dove le persone vivono nella loro proprietà.

Alcuni abitanti del luogo sostengono che questo darà loro la possibilità di affittare a prezzi di mercato e di ravvivare le città dove i blocchi di appartamenti si riempiono solo durante la stagione delle vacanze.

"Ciò che preoccupa i cittadini di Spalato, così come di Dubrovnik e di altre città costiere, è che sono svuotate di residenti", ha detto Zaklina Juric dell'iniziativa "Inquilini insieme".

"Non ci sono negozi in centro, la città è morta e qualcuno deve finalmente riconoscerlo", ha detto Juric a proposito delle nuove leggi, che il gruppo sostiene.

Il turismo rappresenta circa il 20% del prodotto interno lordo (PIL) della Croazia, con circa 125.000 persone impiegate nel settore degli affitti di case. E alcuni di coloro che affittano le loro proprietà a breve termine sono preoccupati dalla legislazione proposta.

"I proprietari di appartamenti sono in preda al panico, molti di loro hanno contratto prestiti, investito negli appartamenti, logistica che sarà messa in discussione da questa nuova legge", ha detto Jurica Lepinc, proprietaria di un'agenzia di affitti nella capitale croata Zagabria.

Klaudia Kapural, che affitta il suo appartamento a Zagabria tramite un'agenzia, ha detto che le tasse saliranno alle stelle. Ha criticato una disposizione secondo cui l'80% degli affittuari dovrà accordarsi sull'affitto negli edifici residenziali, affermando che sarà difficile da realizzare.

"Molti appartamenti saranno chiusi, i prezzi... probabilmente aumenteranno del 20% l'anno prossimo", ha detto Natasa Luketic, anche lei affittuaria di un appartamento.