ROMA (MF-DJ)--Bizzi & Partners punta sulla Florida. La fine della pandemia ha dato il via a un nuovo ciclo di progetti e investimenti per la società fondata e guidata da Davide Bizzi. Dopo il buon risultato dello sviluppo dell'Eighty Seven Park a Miami Beach, operazione che si è chiusa con un rendimento in doppia cifra e con l'ultima unità immobiliare venduta a fine 2020, ora si prepara a partire la costruzione di un nuovo edificio a uso uffici sempre a Miami.

Il progetto si chiama The Fifth Miami Beach ed è stato lanciato ufficialmente pochi giorni fa. "L'operazione si colloca nella parte a sud est di Miami, dove ad oggi non sono presenti immobili di nuova costruzione dedicati agli uffici. In sostanza andiamo a proporre un asset che oggi non è presente nel quartiere", spiega a MF-Milano Finanza Alessandro Pallaoro, managing director Usa della società italiana. Quello della Florida sta diventando un mercato molto interessante per le grandi aziende Usa e da mesi ormai si racconta del fenomeno americano del trasferimento di molte società, o anche solo di singoli manager, da una costa all'altra fino alla città della Florida, attratti da una politica fiscale più attrattiva oltre che dalla bellezza del luogo.

La previsione della Bizzi & Partners è che si stia creando una domanda per immobili di pregio in location esclusive. Il terreno, proveniente da un portafoglio di crediti deteriorati di un istituto di credito Usa, è stato acquistato per una cifra intorno a 9 milioni di dollari. Per quanto riguarda invece l'investimento complessivo "è difficile dare numeri complessivi, anche perché l'investimento finale in parte dipenderà dai deal che faremo con i vari tenant, ma l'investimento ad oggi si stima intorno ai 65-70 milioni di dollari", conferma Pallaoro.

Il progetto dovrebbe essere completato entro il primo trimestre del 2024. L'obiettivo sarà tenere la proprietà dell'immobile e locare gli spazi (build-to-rent) creando un portafoglio da mettere a reddito e gestire nel tempo, con l'obiettivo anche in questo caso di registrare ritorni in doppia cifra. Per quanto riguarda i possibili affittuari sono già stati avviati contatti con possibili tenant, a testimonianza di quanto la destinazione uffici nella zona sia interessante per molte aziende in cerca di spazi.

Tra i particolari interessanti dell'operazione peraltro ci sarebbe il fatto che il principale investitore è Eric Schmidt, l'ex ceo di Google. Da quanto risulta, anche se non ci sono conferme ufficiali in merito, Bizzi & Partner sarebbe sponsor e developer dello sviluppo immobiliare e parteciperebbe al progetto con una quota azionaria. L'investimento a Miami non dovrebbe essere l'ultimo per la società fondata da Bizzi, che come detto ha messo la Florida nel mirino, puntando sul fatto che i valori (pur cresciuti negli ultimi anni) sono ancora più bassi rispetto a New York o altre città americane e dovrebbero offrire ancora margini di crescita interessanti.

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2709:05 ott 2022


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