La National Association of Home Builders (Associazione Nazionale dei Costruttori Edili) ha dichiarato mercoledì che l'indice del mercato immobiliare NAHB/Wells Fargo è salito di quattro punti a 35 questo mese, raggiungendo la fascia alta delle stime di 27 economisti in un sondaggio di Reuters e superando la visione mediana di 31. Una lettura superiore a 50 indica che un maggior numero di costruttori considera le condizioni buone piuttosto che scarse.

Il rialzo di gennaio ha interrotto una serie record di 12 cali mensili consecutivi che avevano trascinato l'indice al livello più basso dal giugno 2012, a parte il breve crollo nella primavera del 2020 all'inizio della pandemia di coronavirus.

"Sembra che il punto più basso per il sentimento dei costruttori in questo ciclo sia stato registrato a dicembre, anche se molti costruttori continuano a utilizzare una serie di incentivi, tra cui la riduzione dei prezzi, per sostenere le vendite", ha detto il Presidente del NAHB Jerry Konter, costruttore e sviluppatore di case di Savannah, Georgia. "L'aumento del sentimento dei costruttori significa anche che i minimi del ciclo per i permessi e gli inizi sono probabilmente vicini, e una ripresa dell'edilizia abitativa potrebbe essere in corso verso la fine del 2023".

Il mercato immobiliare ha visto finora gli effetti più pronunciati degli aumenti aggressivi dei tassi di interesse della Federal Reserve, volti a frenare l'inflazione che continua a mantenersi a livelli inaccettabili. I tassi di interesse sul tipo di mutuo più popolare negli Stati Uniti hanno superato il 7% - il massimo dal 2001 - in ottobre, e le vendite di case nuove ed esistenti sono crollate di oltre il 35% da gennaio a novembre.

Da marzo, la banca centrale degli Stati Uniti ha alzato il suo tasso di riferimento da un valore vicino allo zero ad un intervallo di 4,25%-4,50%. Nel corso della riunione del mese scorso, la banca centrale ha indicato che i rialzi dei tassi continueranno nel corso di quest'anno, fino a quando non sarà pienamente convinta che l'inflazione stia scendendo dai massimi di quattro decenni toccati a metà del 2022, per tornare al suo livello target del 2% a un tasso annuo.

I tassi ipotecari sono diminuiti di recente, tuttavia, poiché gli investitori che scommettono che la Fed sia vicina alla fine dei suoi rialzi dei tassi hanno fatto scendere i rendimenti dei titoli del Tesoro che determinano i costi dei prestiti per le case. La scorsa settimana il tasso contrattuale di un mutuo a tasso fisso di 30 anni è sceso al livello più basso da settembre e i volumi delle richieste di mutuo sono aumentati, un'altra potenziale indicazione di un fondo per il crollo immobiliare.

Il NAHB ha dichiarato che tutte e quattro le regioni hanno registrato un miglioramento del sentimento e l'indice che rileva le aspettative per le vendite future è aumentato per il secondo mese. Anche il suo indicatore del traffico di acquirenti è salito.