I risultati evidenziano come il mercato immobiliare, uno dei maggiori datori di lavoro in un Paese di circa 1,4 miliardi di persone, probabilmente rimarrà un contributo stabile alla crescita della terza economia asiatica in futuro.

Si prevede che i prezzi medi delle case in India aumenteranno del 5,0% in ciascuno dei prossimi tre anni, in ritardo rispetto all'attuale tasso di inflazione dei prezzi al consumo, dopo essere aumentati del 7% nel 2022, secondo il sondaggio del 9 novembre-1 dicembre di 11 esperti del mercato immobiliare.

Le previsioni per il 2023 variavano ampiamente dall'1% al 13%.

Ma le prospettive per l'India erano relativamente stabili rispetto ai mercati immobiliari chiave delle economie sviluppate, dove si prevede che i prezzi crolleranno dopo un boom guidato da una pandemia, mentre le banche centrali aumentano i tassi in modo aggressivo.

"La traiettoria di crescita è sicuramente orientata verso l'alto, ma le aspettative di aumento dei tassi di interesse, che potrebbero agire come un momentaneo fattore di disturbo della domanda, potrebbero vedere gli sviluppatori allentare gli aumenti dei prezzi nel 2023", ha osservato Rohan Sharma, direttore senior di JLL Research.

GRAFICO: Sondaggio Reuters: mercato immobiliare in India https://www.reuters.com/graphics/INDIA-PROPERTY/POLL/zgvobmxmepd/chart.png

La Reserve Bank of India ha anche aumentato il suo tasso repo, ora al 5,90%, diverse volte quest'anno da maggio, per un totale di 190 punti base, con la probabilità di altri aumenti prima di una pausa.

Il rischio di tassi d'interesse relativamente modesti spiega in parte perché tutti i 10 analisti, tranne uno, che hanno risposto a una domanda aggiuntiva, hanno dichiarato che le possibilità di un rallentamento significativo del mercato immobiliare nel corso del prossimo anno sono basse.

Una ripartizione regionale degli ultimi dati del sondaggio Reuters ha mostrato che anche i prezzi di Bengaluru, Mumbai, Delhi e Chennai sono stati previsti in aumento di una media del 5%-6% nei prossimi tre anni, in linea con la media nazionale.

Il costante aumento dei prezzi delle case - che sono cresciuti di quasi il doppio nell'ultimo decennio - ha peggiorato l'accessibilità economica, affievolendo le speranze di molti aspiranti acquirenti per la prima volta di possedere una casa.

I prezzi delle case dovrebbero diminuire di una media di appena il 6,25% dal picco al minimo per renderli accessibili, secondo la risposta mediana ad un'ulteriore domanda, con la stima più alta del 17,5%.

Nove degli 11 intervistati hanno affermato che un rallentamento economico o l'aumento dei tassi di interesse rappresenterebbero la sfida maggiore per gli acquirenti di case per la prima volta.

"Sebbene l'India... sia stata abbastanza resistente in mezzo alle perturbazioni globali, non si possono escludere le possibilità di un rallentamento in India", ha detto Anuj Puri, presidente di ANAROCK Property Consultants.

"Se i posti di lavoro vengono colpiti, la quota destinata agli acquisti immobiliari potrebbe potenzialmente diminuire".

(Per altre storie tratte dai sondaggi trimestrali di Reuters sul mercato immobiliare:)