Le vendite di case esistenti sono scese del 2,0% ad un tasso annuale destagionalizzato di 5,88 milioni di unità il mese scorso, ha detto mercoledì la National Association of Realtors. Le vendite sono scese in tutte e quattro le regioni. Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto che le vendite sarebbero scese ad un tasso di 5,89 milioni di unità in agosto.
Le rivendite di case, che rappresentano la maggior parte delle vendite di case negli Stati Uniti, sono scese dell'1,5% su base annua.
Il mercato immobiliare ha avuto un boom all'inizio della pandemia COVID-19 in mezzo ad un esodo dalle città, dato che la gente lavorava da casa e seguiva corsi online, il che ha alimentato la domanda di case più grandi nei sobborghi e in altre aree a bassa densità. L'impennata, che era sbilanciata verso il segmento di mercato delle case unifamiliari, ha superato di gran lunga l'offerta.
I costosi materiali da costruzione, così come le carenze di terra e di manodopera hanno reso più difficile per i costruttori aumentare la produzione. I dati governativi di martedì hanno mostrato che la costruzione di case unifamiliari è scesa per il secondo mese consecutivo in agosto.
Anche se il vento di coda della pandemia si sta affievolendo, la domanda di alloggi rimane forte grazie ai tassi ipotecari bassi quasi record e ai salari in aumento da un mercato del lavoro sempre più stretto.
Il prezzo mediano delle case esistenti è aumentato del 14,9% da un anno fa a 356.700 dollari in agosto. Il ritmo dell'aumento sta comunque rallentando e le guerre d'offerta si stanno placando. Le vendite rimangono concentrate nella fascia alta del mercato.
C'erano 1,29 milioni di case di proprietà sul mercato il mese scorso, in calo del 13,4% rispetto a un anno fa. Al ritmo delle vendite di agosto, ci vorrebbero 2,6 mesi per esaurire l'inventario attuale, in calo rispetto ai 3,0 mesi di un anno fa. Un'offerta da sei a sette mesi è vista come un sano equilibrio tra domanda e offerta.
Gli economisti non credono che si stia sviluppando un'altra bolla immobiliare, dato che l'accelerazione è guidata principalmente da una mancata corrispondenza tra domanda e offerta, piuttosto che da cattive pratiche di prestito, che hanno innescato la crisi finanziaria globale del 2008.
Ma i prezzi più alti stanno tenendo alcuni potenziali acquirenti per la prima volta fuori dal mercato. In agosto, le proprietà sono rimaste tipicamente sul mercato per 17 giorni, invariate rispetto a luglio. L'87% delle case vendute il mese scorso sono state sul mercato per meno di un mese.
I primi acquirenti hanno rappresentato il 29% delle vendite, il più basso da gennaio 2019, in calo dal 30% di luglio e dal 33% di un anno fa. (Servizio di Lucia Mutikani; Montaggio di Andrea Ricci)
