Gli investitori della Cina continentale stanno setacciando il mercato immobiliare commerciale di Hong Kong alla ricerca di occasioni dopo che i prezzi sono crollati del 30%, segnalando una nuova ondata di domanda dopo le proteste antigovernative dello scorso anno che hanno tenuto sotto controllo l'attività di investimento.

Gli agenti immobiliari si aspettano che l'afflusso di capitale cinese, che ha aiutato Hong Kong a diventare uno dei mercati immobiliari più costosi del mondo, possa ancora una volta sostenere il settore mentre la Cina si riprende dalla pandemia COVID-19 ed è pronta a distribuire liquidità.

Nel solo mese di agosto, gli acquirenti continentali si sono accaparrati almeno due torri di uffici e un edificio alberghiero per un valore totale di 4 miliardi di HK$ (516 milioni di dollari), secondo gli agenti e gli archivi.

"La maggior parte delle recenti offerte di edifici di grande valore sono state acquistate da investitori cinesi; il loro numero è davvero cresciuto nel terzo trimestre", ha detto Reeves Yan, responsabile dei mercati dei capitali presso CBRE Hong Kong.

"Stanno cercando occasioni... e hanno fiducia in Hong Kong nel lungo termine".

La ripresa della domanda coincide con l'imposizione di una legge sulla sicurezza nazionale a Hong Kong il 30 giugno, che le autorità di Pechino e il centro finanziario hanno detto essere necessaria per garantire la sua stabilità e prosperità.

"Ci aspettiamo di vedere più investitori continentali che vengono a comprare terreni", ha detto Dennis Cheng, direttore senior delle vendite alla Ricacorp (C.I.R.) Properties.

"Se Hong Kong diventerà più stabile nei prossimi mesi dopo la legge sulla sicurezza nazionale, ci aspettiamo che più aziende continentali aprano filiali qui, e questo aiuterà il settore degli uffici a recuperare".

La mossa degli investitori cinesi è in netto contrasto con gli investitori stranieri, che si tengono alla larga a causa delle crescenti preoccupazioni sul futuro della città. I critici della legislazione dicono che ha spinto l'ex colonia britannica su un percorso più autoritario dopo mesi di proteste democratiche a volte violente l'anno scorso.

"Gli investitori stranieri sono ancora assenti. Ho parlato recentemente con due fondi stranieri che hanno detto che non considereranno Hong Kong al momento perché i rischi politici sono relativamente alti ora", ha detto Daniel Wong, CEO di Midland IC&I.

SEGNALI PRECOCI

In luglio, China Mobile, di proprietà statale, e un consorzio guidato dal grande sviluppatore cinese Vanke hanno acquistato un lotto di terra ciascuno per 5,6 miliardi di dollari di Hong Kong e 3,7 miliardi di dollari di Hong Kong, rispettivamente. Sono state le prime aziende della Cina continentale a vincere le gare pubbliche da gennaio.

Colliers dice che si aspetta che il capitale continentale diventi "la prossima ondata di domanda" nei mercati del leasing e degli investimenti di Hong Kong, sostenuta dalle iniziative finanziarie transfrontaliere nella gestione delle azioni e del patrimonio, e dal grande bacino di capitale della città per la raccolta di fondi.

La Cina ha chiesto alle sue più grandi imprese statali di assumere un ruolo più attivo a Hong Kong, compreso l'aumento degli investimenti e l'affermazione di un maggiore controllo delle aziende per aiutare a raffreddare la crisi politica dell'anno scorso, la Reuters ha riportato https://www.reuters.com/article/us-hongkong-protests-soe-exclusive/exclusive-china-prods-state-firms-to-boost-investment-in-crisis-hit-hong-kong-idUSKCN1VY08C lo scorso anno.

Non è chiaro, tuttavia, se l'ultimo picco di investimenti sia guidato da Pechino, perché mentre alcuni degli acquirenti sono sostenuti dal governo, molti di loro sono investitori privati.

Ma la città ha registrato un crollo nel volume degli affari tra i disordini e la pandemia e deve ancora assistere a un aumento degli investimenti continentali paragonabile a qualche anno fa.

"Ci sono i primi segni del ritorno della domanda della Cina continentale", ha detto Colliers in una recente nota.

Gli investimenti cinesi hanno rappresentato il 39% del totale delle transazioni immobiliari commerciali a Hong Kong finora quest'anno, in crescita rispetto al 19% per l'intero 2019, ha detto Colliers.

Yan di CBRE si aspetta che il mercato immobiliare commerciale tocchi il fondo presto con l'accelerazione dei volumi delle transazioni nel quarto trimestre. Ha messo in guardia, tuttavia, che i prezzi degli uffici e dei negozi al dettaglio rimarranno sotto pressione per altri 12-18 mesi mentre l'economia si riprende lentamente. ($1 = 7,7500 dollari di Hong Kong) (Relazione di Clare Jim; Editing di Anne Marie Roantree e Lincoln Feast).