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CHINA VANKE CO., LTD.

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I primi REIT cinesi quotati in borsa per l'affitto di immobili vengono acquistati dagli investitori

18-08-2022 | 08:04
FILE PHOTO: A woman walks near a construction site of apartment buildings in Beijing

Questa settimana, a Shanghai e Shenzhen, gli investitori affamati di rendimenti hanno acquistato il primo lotto di fondi di investimento immobiliare (REIT) quotati in borsa, aprendo un nuovo canale di finanziamento per il settore immobiliare in difficoltÓ.

I tre REIT appena lanciati, basati su immobili in affitto a prezzi accessibili, sono stati ciascuno oltre 100 volte sovrascritti tra gli investitori istituzionali, hanno dichiarato i gestori nei documenti. I REIT raccoglieranno complessivamente 3,8 miliardi di yuan (56 milioni di dollari), secondo i calcoli di Reuters, e i periodi di sottoscrizione sono terminati in anticipo.

I lanci di REIT di immobili in affitto arrivano mentre Pechino intensifica gli sforzi per aiutare il settore immobiliare, un settore che è stato un pilastro della crescita della seconda economia mondiale negli ultimi due decenni, ma che ora sta vacillando a causa dei cumuli di debito, dei boicottaggi dei mutui e delle vendite fiacche.

La Cina ha lanciato un mercato REIT pubblico basato su progetti infrastrutturali circa un anno fa, ma i lanci di questa settimana segnano la prima volta che il mercato REIT viene testato per le proprietà residenziali in affitto.

"Il mercato è ricco di liquidità a caccia di attività che possano generare rendimenti stabili", ha detto Cai Hongfei, analista immobiliare di Central Wealth Securities. "I REIT di immobili in affitto sono interessanti perché godono di un forte sostegno politico da parte del Governo".

I REIT producono rendimenti stabili per gli investitori, basati sui flussi di cassa di un insieme di proprietà o di beni infrastrutturali.

Martedì, alcune fonti hanno dichiarato a Reuters che la Cina garantirà nuove emissioni obbligazionarie onshore da parte di alcuni sviluppatori privati selezionati, per sostenere il suo settore immobiliare in difficoltà.

La Cina ha anche incoraggiato lo sviluppo del mercato dei REIT, che le autorità di regolamentazione sperano possa convogliare capitali freschi nel settore immobiliare e delle infrastrutture e ridurre la leva finanziaria per le aziende e i governi locali.

I primi REIT immobiliari pubblici della Cina sono stati lanciati dai gestori patrimoniali CICC Fund, China Asset Management e Hotland Innovation Asset Management Co, e si basano su proprietà in affitto a prezzi accessibili nella capitale Pechino e nelle città meridionali di Shenzhen e Xiamen.

La Cina ha incoraggiato gli sviluppatori a costruire case in affitto come parte della visione del Presidente Xi Jinping per una "prosperità comune".

Sebbene le proprietà in affitto raggruppate nei lanci REIT di questa settimana siano state costruite da una serie di sviluppatori di case in affitto sostenuti dal Governo, gli analisti si aspettano che la portata si allarghi.

"Il lancio di REIT residenziali può ampliare i canali di finanziamento delle imprese residenziali in affitto", ha dichiarato Everbright Securities in un rapporto.

La società di brokeraggio ha segnalato questa opportunità di investimento per gli sviluppatori con proprietà in affitto mature, tra cui China Vanke Co, Poly Developments, Gemdale Corp e China Merchants Shekou Industrial.

(1 dollaro = 6,7829 yuan cinesi renminbi)


ę MarketScreener con Reuters 2022
Titoli citati nell'articolo
Variaz.UltimoVar. 1gen
CENTRAL WEALTH GROUP HOLDINGS LIMITED 6.82%0.047 Prezzo in differita.370.00%
CHINA MERCHANTS SHEKOU INDUSTRIAL ZONE HOLDINGS CO., LTD. 5.87%15.14 Prezzo di chiusura.13.49%
CHINA VANKE CO., LTD. 8.11%17.32 Prezzo di chiusura.-12.35%
EVERBRIGHT SECURITIES COMPANY LIMITED 1.55%15.71 Prezzo di chiusura.5.22%
GEMDALE CORPORATION 7.93%11.3 Prezzo di chiusura.-12.88%
POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS GROUP CO., LTD. 5.71%16.84 Prezzo di chiusura.7.74%
UNITED STATES DOLLAR (B) / CHINESE YUAN IN HONG KONG (USD/CNH) 0.31%7.189 Prezzo in differita.13.10%
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Dati finanziari
Fatturato 2022 465 Mld 64 895 M 62 410 M
Risultato netto 2022 23 644 M 3 297 M 3 171 M
Indebitamento netto 2022 152 Mld 21 259 M 20 444 M
P/E ratio 2022 8,53x
Rendimento 2022 4,45%
Capitalizzazione 193 Mld 26 931 M 25 900 M
VS / Fatturato 2022 0,74x
VS / Fatturato 2023 0,81x
N. di dipendenti 139 494
Flottante 65,6%
Grafico CHINA VANKE CO., LTD.
Durata : Periodo :
China Vanke Co., Ltd.: grafico analisi tecnica China Vanke Co., Ltd. | MarketScreener
Grafico a schermo intero
Trend analisi tecnica CHINA VANKE CO., LTD.
Breve TermineMedio TermineLungo Termine
TrendRialzistaNeutraleRibassista
Evoluzione del Conto dei Risultati
Consensus
Vendita
Buy
Raccomandazione media Buy
Numero di analisti 24
Ultimo prezzo di chiusura 17,32 CNY
Prezzo obiettivo medio 20,55 CNY
Differenza / Target Medio 18,6%
Revisioni EPS
Dirigenti e Amministratori
Jiu Sheng Zhu President, CEO & Executive Director
Hui Hua Han Chief Financial Officer & Executive Vice President
Liang Yu Chairman, President & Chief Executive Officer
Dong Xie Chairman-Supervisory Board
Xiao Liu Chief Operating Officer & Executive Vice President
Settore e Concorrenza
Var. 1genCapi. (M$)
CHINA VANKE CO., LTD.-12.35%26 931
VONOVIA SE-49.90%20 109
VINGROUP-31.65%9 738
DEUTSCHE WOHNEN SE-42.10%8 837
VINHOMES-42.68%8 264
OPEN HOUSE GROUP CO., LTD.-1.99%5 106