I tre REIT appena lanciati, basati su immobili in affitto a prezzi accessibili, sono stati ciascuno oltre 100 volte sovrascritti tra gli investitori istituzionali, hanno dichiarato i gestori nei documenti. I REIT raccoglieranno complessivamente 3,8 miliardi di yuan (56 milioni di dollari), secondo i calcoli di Reuters, e i periodi di sottoscrizione sono terminati in anticipo.

I lanci di REIT di immobili in affitto arrivano mentre Pechino intensifica gli sforzi per aiutare il settore immobiliare, un settore che è stato un pilastro della crescita della seconda economia mondiale negli ultimi due decenni, ma che ora sta vacillando a causa dei cumuli di debito, dei boicottaggi dei mutui e delle vendite fiacche.

La Cina ha lanciato un mercato REIT pubblico basato su progetti infrastrutturali circa un anno fa, ma i lanci di questa settimana segnano la prima volta che il mercato REIT viene testato per le proprietà residenziali in affitto.

"Il mercato è ricco di liquidità a caccia di attività che possano generare rendimenti stabili", ha detto Cai Hongfei, analista immobiliare di Central Wealth Securities. "I REIT di immobili in affitto sono interessanti perché godono di un forte sostegno politico da parte del Governo".

I REIT producono rendimenti stabili per gli investitori, basati sui flussi di cassa di un insieme di proprietà o di beni infrastrutturali.

Martedì, alcune fonti hanno dichiarato a Reuters che la Cina garantirà nuove emissioni obbligazionarie onshore da parte di alcuni sviluppatori privati selezionati, per sostenere il suo settore immobiliare in difficoltà.

La Cina ha anche incoraggiato lo sviluppo del mercato dei REIT, che le autorità di regolamentazione sperano possa convogliare capitali freschi nel settore immobiliare e delle infrastrutture e ridurre la leva finanziaria per le aziende e i governi locali.

I primi REIT immobiliari pubblici della Cina sono stati lanciati dai gestori patrimoniali CICC Fund, China Asset Management e Hotland Innovation Asset Management Co, e si basano su proprietà in affitto a prezzi accessibili nella capitale Pechino e nelle città meridionali di Shenzhen e Xiamen.

La Cina ha incoraggiato gli sviluppatori a costruire case in affitto come parte della visione del Presidente Xi Jinping per una "prosperità comune".

Sebbene le proprietà in affitto raggruppate nei lanci REIT di questa settimana siano state costruite da una serie di sviluppatori di case in affitto sostenuti dal Governo, gli analisti si aspettano che la portata si allarghi.

"Il lancio di REIT residenziali può ampliare i canali di finanziamento delle imprese residenziali in affitto", ha dichiarato Everbright Securities in un rapporto.

La società di brokeraggio ha segnalato questa opportunità di investimento per gli sviluppatori con proprietà in affitto mature, tra cui China Vanke Co, Poly Developments, Gemdale Corp e China Merchants Shekou Industrial.

(1 dollaro = 6,7829 yuan cinesi renminbi)