S&P ha tagliato il rating del secondo più grande sviluppatore cinese per vendite di ben tre tacche, portandolo a BB+ da BBB+, lasciandolo un gradino nel territorio 'spazzatura', o 'non investment grade' come viene anche chiamato.

L'agenzia ha attribuito il declassamento all'"indebolimento della posizione competitiva e all'aumento della leva finanziaria" di Vanke e ha rimesso il nuovo rating su un "outlook negativo".

Mentre si prevede che Vanke sia in grado di pagare il debito quest'anno, S&P ha avvertito che le sue vendite potrebbero continuare a diminuire nei prossimi 12 mesi a causa del crollo in corso nel mercato immobiliare cinese.

"Riteniamo che l'indebolimento delle vendite contrattuali e dei margini minerà la posizione competitiva di China Vanke", ha dichiarato S&P, stimando che le "vendite contrattuali" dell'azienda scenderanno a 270-280 miliardi di yuan (37,3-3,1 miliardi di dollari) su base totale nel 2024-2026, con un calo del 25%-28% rispetto all'anno scorso e del 60% rispetto al livello massimo del 2020 di 704 miliardi di yuan.

S&P ha messo l'azienda in allarme di downgrade il mese scorso, pochi giorni dopo che Moody's è stata la prima a tagliare lo sviluppatore nella categoria junk. Fitch ha seguito l'esempio meno di una settimana dopo.

Con il downgrade di mercoledì, S&P ha anche tagliato il rating della filiale di China Vanke, Vanke Real Estate (Hong Kong), portandolo a 'BB' da 'BBB' e abbassando il rating dell'emissione delle note senior non garantite di Vanke HK a 'BB' da 'BBB'.

(1 dollaro = 7,2340 yuan renminbi cinesi)