FRANKFURT (dpa-AFX) - La domanda di prestiti immobiliari da parte dei consumatori sta guadagnando slancio: da gennaio a settembre, le banche hanno concesso nuovi prestiti per immobili residenziali per un totale di 56,7 miliardi di euro - il 16 percento in più rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, riferisce l'Associazione delle Banche tedesche Pfandbrief (VDP). Le nuove attività delle banche associate nel settore dei finanziamenti per gli appartamenti occupati dai proprietari sono addirittura cresciute di ben il 39 percento, raggiungendo i 12,8 miliardi di euro.

L'associazione rappresenta circa 50 finanziatori immobiliari, tra cui Deutsche Bank, Commerzbank, le principali casse di risparmio, Landesbanken e finanziatori specializzati. L'amministratore delegato Jens Tolckmitt ha parlato di un "ulteriore chiaro segnale di stabilizzazione del mercato immobiliare residenziale".

Anche i consumatori e gli investitori stanno ricorrendo maggiormente ai prestiti per le case unifamiliari e bifamiliari, alla luce dei tassi di interesse più bassi: in questo caso, le banche del VDP hanno concesso prestiti per un totale di ben 28 miliardi di euro, con un aumento di un buon quinto (22,5%). Solo i prestiti per la costruzione e l'acquisto di case plurifamiliari, in cui le aziende sono generalmente attive, hanno registrato un notevole calo nei primi nove mesi rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Ripresa dopo una crisi profonda

Tuttavia, l'elevata crescita complessiva proviene da un livello basso: L'anno scorso, il mercato immobiliare è crollato sulla scia di un forte aumento dei tassi di interesse: i mutui sono diventati rapidamente più costosi. Molti consumatori non erano più in grado di permettersi un immobile e hanno richiesto meno prestiti immobiliari, causando un forte calo dei prezzi di acquisto.

Recentemente, il mercato immobiliare si è ripreso perché i mutui sono tornati ad essere più convenienti, grazie alla riduzione dei tassi di interesse chiave della Banca Centrale Europea (BCE). Secondo FMH-Finanzberatung, con sede a Francoforte, i tassi di interesse per i mutui edilizi decennali si sono attestati di recente intorno al 3,3 percento, rispetto alla media del 4 percento di un anno fa.

In totale, le banche del VDP hanno concesso prestiti per un totale di 89,6 miliardi di euro nei primi nove mesi - il 6,9 percento in più rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. I finanziamenti per gli immobili ad uso ufficio, che da soli rappresentano circa la metà dei prestiti per gli immobili commerciali, sono diminuiti ancora una volta. Poiché molti uffici sono vuoti a causa della tendenza a lavorare da casa, è emersa una crisi intorno agli immobili ad uso ufficio, che sta influenzando anche le banche finanziatrici./als/DP/stk