COMPAGNIA IMMOBILIARE AZIONARIA S.P.A. Il Consiglio di Amministrazione di Compagnia Immobiliare Azionaria
ha approvato la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2021.
Milano, 30 settembre 2021 - Il Consiglio di Amministrazione di Compagnia Immobiliare Azionaria (CIA), riunitosi oggi, ha esaminato e approvato la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2021.
CIA in data 30 dicembre 2020 ha concluso l'operazione di conferimento delle partecipazioni detenute per una quota pari al 99% del capitale sociale rispettivamente di Feudi del Pisciotto S.r.l., Az. Agr. Tenuta del Pisciotto S.r.l. e Resort del Pisciotto S.r.l. (di seguito "aziende del Pisciotto"), in Domini Castellare di Castellina S.r.l - in sigla DCC, società commerciale che già distribuiva i prodotti delle aziende del Pisciotto. DCC controlla altre due importanti realtà vitivinicole in Toscana, con brand riconosciuti sui principali mercati di riferimento, con partner del livello assoluto e con vini affermati ai vertici qualitativi mondiali. A fronte del conferimento, CIA ha ricevuto in concambio una quota pari al 17,55% del nuovo capitale deliberato e integralmente sottoscritto di DCC. Inoltre, la valutazione delle aziende del Pisciotto conferite ha espresso un maggior valore pari a circa 3 milioni di euro rispetto ai valori di carico, consentendo a CIA di realizzare un rafforzamento della propria struttura patrimoniale e significativo miglioramento della posizione finanziaria netta consolidata del Gruppo.
Sintesi dei principali risultati
In premessa si segnala che i risultati economici consolidati di Gruppo del primo semestre 2020 includevano i dati delle aziende del Pisciotto, uscite dal perimetro di consolidamento di CIA a fine 2020 a seguito dell'operazione di conferimento sopra descritta. Così come previsto dai principi contabili, già lo stato patrimoniale consolidato al 31 dicembre 2020 non rifletteva i valori patrimoniali delle società oggetto del conferimento in quanto l'operazione che ha determinato la conseguente uscita dal perimetro di consolidamento è avvenuta prima della fine dell'esercizio.
Valori in Euro/000 | 30/06/2020 | 30/06/2021 | Variaz. (%) | |||
Dati conto economico: | ||||||
Ricavi dalle vendite | 499 | 153 | (69,3) | |||
Altri ricavi e variazione di rimanenze | (193) | 49 | n.s. | |||
Ricavi | 306 | 202 | (34,0) | |||
Margine operativo lordo (EBITDA) | (380) | (111) | 70,8 | |||
Risultato operativo (EBIT) | (597) | (452) | 24,3 | |||
Risultato netto complessivo di competenza | (718) | (500) | 30,4 | |||
Valori in Euro/000 | 31/12/2020 | 30/06/2021 | Variaz. % | |||
Dati patrimoniali e finanziari: | ||||||
Immobilizzazioni | 1.784 | 1.177 | (34,0) | |||
Patrimonio netto di gruppo | 18.136 | 17.636 | (2,8) | |||
Posizione finanziaria netta corrente | (2.805) | (2.790) | 0,5 | |||
In conseguenza dell'operazione di conferimento, è stato predisposto uno schema di confronto dei principali dati economici gestionali a perimetro omogeneo, ovvero escludendo i dati delle aziende del Pisciotto, al fine di fornire una rappresentazione più efficace e coerente dei risultati del periodo del Gruppo.
Conto economico consolidato gestionale a perimetro omogeneo
Valori in Euro/000 | 30/06/2020 | 30/06/2021 | Variaz. (%) | ||
Ricavi per facility management | 70 | 70 | - | ||
Ricavi per consulenze amministrative e finanziarie | -- | 83 | 100,0 | ||
Altri ricavi | -- | 49 | 100,0 | ||
Totale ricavi | 70 | 202 | n.s. | ||
Costi per servizi | (146) | (154) | 5,5 | ||
Costo del lavoro | (92) | (72) | (21,7) | ||
Altri costi operativi | (64) | (65) | 1,6 | ||
Effetto valutazione PN società collegate | (1) | (22) | n.s. | ||
Costi Operativi | (304) | (313) | 3,0 | ||
Margine Lordo (EBITDA) | (234) | (111) | 52,6 |
I risultati al 30 giugno 2021 e le previsioni per il secondo semestre dell'anno, sono sostanzialmente in linea con quanto previsto nel piano 2021-2024 approvato dal CDA in data 12 maggio 2021. I principali obiettivi, le linee guida operative e i risultati previsionali del piano, così come la pianificazione finanziaria a breve-medio termine, sono stati elaborati in un'ottica prudenziale, al fine di ridurre le variabili caratterizzate da elementi di incertezza e limitare possibili scostamenti, soprattutto temporali, condizionati da eventi e/o circostanze non controllabili. In base all'approccio utilizzato, occorre inoltre segnalare che nel piano non sono stati inclusi i significativi ricavi e rendimenti attesi a medio lungo periodo dalla valorizzazione degli assets di Isola Longa S.r.l. (al completamento del progetto il valore complessivo stimato non sarà inferiore a 50 milioni di euro) e l'incasso per il ristoro dei danni di natura patrimoniale subiti e subendi richiesti nella causa in corso nei confronti del Comune di Milano da CIA, pari a 15 milioni di euro (con riserva di ulteriore precisazione in prosieguo di giudizio), relativi all'operazione immobiliare realizzata da Diana Bis S.r.l, che a seguito dell'impossibilità di proseguire con le vendite delle ulteriori unità residenziali così come era previsto nel piano finanziario dell'investimento ha determinato la necessaria successiva cessione da parte di CIA del 99% delle quote del capitale sociale della società, con la conseguente perdita di tutti i significativi finanziamenti ed investimenti effettuati.
EVOLUZIONE PREVEDIBILE DELLA GESTIONE
In un contesto macro-economico che continua a essere caratterizzato da una notevole volatilità ed incertezza, gli amministratori, coerentemente con il contesto attuale in cui opera CIA nella sua veste di holding rinnovano e confermano l'impegno per il raggiungimento degli obiettivi previsti, attraverso le strategie di sviluppo pianificate, l'evoluzione e monitoraggio costante dei principali key value driver che possono incidere sulla redditività e crescita del Gruppo.
La Relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2021 sarà disponibile per il pubblico
sul sito Internet di Cia, www.c-i-a.it entro i termini di legge
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Dichiarazione ai sensi dell'Art. 154 bis comma 2 del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n.58 Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari di Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A., Walter Villa, attesta che l'informativa contabile contenuta nel presente documento corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili.
Conto Economico complessivo consolidato al 30 giugno 2021
30 giugno 2020 | 30 giugno 2021 |
(migliaia di Euro) |
Ricavi | 499 | 153 |
Altri ricavi e proventi | 63 | 41 |
Variazione rimanenze Prodotti Finiti e Semilavorati | (256) | 8 |
Totale Ricavi | 306 | 202 |
Costi per acquisti | 80 | -- |
Costi per servizi | (287) | (154) |
Costi per il personale | (379) | (72) |
Altri costi operativi | (99) | (65) |
Valutazione partecipazioni a patrimonio netto | (1) | (22) |
Totale Costi Operativi | (686) | (313) |
Margine operativo lordo - Ebitda | (380) | (111) |
Proventi/(Oneri) non ordinari | 32 | 39 |
Ammortamenti e svalutazioni | (249) | (380) |
Risultato operativo - Ebit | (597) | (452) |
Proventi/(Oneri) finanziari netti | (116) | (96) |
Risultato ante imposte | (713) | (548) |
Imposte | (9) | 42 |
Risultato netto | (722) | (506) |
(Utile)/Perdita attribuibile a terzi | 4 | -- |
Risultato attribuibile al Gruppo | (718) | (506) |
Altre componenti di conto economico complessivo | ||
Proventi/(oneri) attuar. non transitati da C. Ec. (Ias 19) | -- | 6 |
Rivalutazione di partecipazioni in società collegate | -- | -- |
Imposte sulle altre componenti del C. Ec. Complessivo | -- | -- |
Totale componenti del Conto Economico Complessivo del periodo | -- | 6 |
al netto degli effetti fiscali | ||
TOTALE CONTO ECONOMICO COMPLESSIVO DI GRUPPO | (718) | (500) |
Utile per azione, base | (0,01) | (0,01) |
Utile per azione diluito | (0,01) | (0,01) |
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Prospetto della situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 30 giugno 2021
ATTIVO | 31 dicembre 2020 | 30 giugno 2021 | ||||||
(migliaia di Euro) | ||||||||
Attività immateriali a vita indefinita | -- | -- | ||||||
Altre immobilizzazioni immateriali | -- | -- | ||||||
Immobilizzazioni immateriali | -- | -- | ||||||
Immobilizzazioni materiali | 1.784 | 1.177 | ||||||
Partecipazioni in società collegate | 6.398 | 6.376 | ||||||
Altre partecipazioni | 14.428 | 14.173 | ||||||
Crediti per imposte anticipate | 434 | 476 | ||||||
Crediti commerciali non correnti | 882 | 887 | ||||||
ATTIVITA' NON CORRENTI | 23.926 | 23.089 | ||||||
Rimanenze | -- | 608 | ||||||
Crediti commerciali | 3.371 | 3.425 | ||||||
Crediti tributari | 278 | 308 | ||||||
Altri crediti | 84 | 93 | ||||||
Disponibilità liquide | 3 | 44 | ||||||
ATTIVITA' CORRENTI | 3.736 | 4.478 | ||||||
TOTALE ATTIVO | 27.662 | 27.567 |
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Prospetto della situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 30 giugno 2021
PASSIVO | 31 dicembre 2020 | 30 giugno 2021 | ||||||
(migliaia di Euro) | ||||||||
Capitale sociale | 923 | 923 | ||||||
Riserva da sovrapprezzo | 1.526 | 1.526 | ||||||
Riserva legale | 185 | 185 | ||||||
Altre riserve | 17.643 | 15.508 | ||||||
Utili (perdita) del periodo | (2.141) | (506) | ||||||
Patrimonio netto di gruppo | 18.136 | 17.636 | ||||||
Capitale e riserve di terzi | 7 | -- | ||||||
Utile (perdita) di terzi | (7) | -- | ||||||
Patrimonio netto di terzi | -- | -- | ||||||
PATRIMONIO NETTO | 18.136 | 17.636 | ||||||
Fondi per rischi e oneri | -- | 270 | ||||||
TFR e altri fondi per il personale | 86 | 83 | ||||||
PASSIVITA' NON CORRENTI | 86 | 353 | ||||||
Debiti finanziari | 2.808 | 2.834 | ||||||
Debiti commerciali | 3.469 | 3.394 | ||||||
Debiti tributari | 708 | 778 | ||||||
Altri debiti | 2.455 | 2.572 | ||||||
PASSIVITA' CORRENTI | 9.440 | 9.578 | ||||||
TOTALE PASSIVITA' | 9.526 | 9.931 | ||||||
PASSIVITA' E PATRIMONIO NETTO | 27.662 | 27.567 |
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