DEUTSCHE PFANDBRIEFBANK AG 
Sebbene il nuovo CEO Kay Wolf preveda che il valore degli immobili ad uso ufficio negli Stati Uniti continuerà a diminuire quest'anno, la riduzione prevista dei tassi d'interesse chiave significa che le perdite saranno probabilmente inferiori rispetto al 2023. pbb ha svalutato gli immobili che finanzia nelle principali città degli Stati Uniti di quasi un quinto l'anno scorso, e la banca ha riconosciuto accantonamenti per 259 milioni di euro per i prestiti corrispondenti. Per il momento, la banca non intende concedere nuovi prestiti negli Stati Uniti.
Complessivamente, pbb ha quintuplicato gli accantonamenti per i rischi, arrivando a 212 milioni di euro nel 2023 (2022: 44 milioni di euro). Questo ha fatto scendere l'utile prima delle imposte a 90 (213) milioni di euro. "Non è stato un buon anno", ha detto Wolf, che è arrivato da Deutsche Bank a febbraio e ha sostituito Andreas Arndt alla guida del finanziatore immobiliare di Garching, vicino a Monaco, poco meno di una settimana fa. Quest'anno, i profitti dovrebbero essere di nuovo significativamente più alti se gli accantonamenti per i rischi diminuiranno di conseguenza. Tuttavia, gli accantonamenti per le perdite sui prestiti sarebbero ancora superiori alla media nel 2024.
Il dividendo per il 2023 sarà cancellato - ma questo non è un requisito delle autorità di regolamentazione, ha sottolineato Wolf. Un anno fa, pbb pagava ancora 95 centesimi per azione. La banca ha fondi sufficienti per la cedola di un'obbligazione AT1 in scadenza ad aprile.
Le turbolenze negli Stati Uniti hanno colpito in pieno pbb. Le azioni e le obbligazioni AT1 erano crollate dopo che la banca era stata presa di mira da diversi venditori allo scoperto che scommettevano su un calo del prezzo delle azioni. "La situazione di pbb, con la sua solida capitalizzazione e la sua posizione di liquidità, è molto migliore di quanto i recenti sviluppi del prezzo delle azioni potrebbero far pensare", ha detto Wolf. "Ma sappiamo che dobbiamo recuperare la fiducia". Egli non crede che la perdita di fiducia sia di origine domestica. Il fatto che pbb, tra tutte le aziende, sia stata colpita è dovuto al fatto che è probabilmente l'unico finanziatore immobiliare commerciale europeo le cui azioni e obbligazioni sono liberamente negoziabili.
Le azioni di pbb sono salite del 4,7 percento a 4,36 euro giovedì. In questo modo hanno recuperato il 19 percento dal minimo di metà febbraio, ma hanno comunque perso più della metà del loro valore in un anno. Secondo la sua stessa valutazione, pbb non dipende dal favore dei mercati quest'anno: La banca non dovrà emettere obbligazioni non garantite dopo aver raccolto quasi sette miliardi di euro di depositi da clienti privati. Il requisito di finanziamento garantito è ampiamente coperto, ha detto. Wolf ha evitato la questione di un aumento di capitale: Non ha voluto fare speculazioni in merito, ha detto. Tuttavia, la banca ha un miliardo di euro di capitale in più rispetto a quello che deve detenere.
"Siamo molto fiduciosi che supereremo bene questa fase di mercato, indubbiamente difficile", ha sottolineato il nuovo CEO. Si aspetta che i prezzi degli immobili commerciali negli Stati Uniti scendano nuovamente nella prima metà dell'anno, mentre la tendenza in Europa sarà più moderata. "Gli accantonamenti che abbiamo riconosciuto tengono già conto di un ulteriore calo dei prezzi", ha detto il CFO Marcus Schulte. pbb sta frenando le nuove attività: nel 2024, si prevede che saranno contabilizzati nuovi finanziamenti per un volume di sei-sette (2023: 7,2) miliardi di euro, rispetto ai nove miliardi di due anni fa.
(Relazione di Alexander Hübner, a cura di Olaf Brenner. Per qualsiasi domanda, la preghiamo di contattare la nostra redazione all'indirizzo berlin.newsroom@thomsonreuters.com (per la politica e l'economia) o frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (per le aziende e i mercati).
