Deutsche Pfandbriefbank (pbb) rimane sotto pressione a causa della flessione del mercato immobiliare statunitense.

Il finanziatore immobiliare ha dovuto svalutare più di 100 milioni di euro di crediti inesigibili nel primo semestre dell'anno, come ha annunciato mercoledì a Garching, vicino a Monaco. Si tratta di un importo cinque volte superiore a quello di un anno fa, ma solo la metà rispetto al secondo semestre del 2023, al culmine della crisi immobiliare. L'amministratore delegato Kay Wolf spera ora che la situazione si calmi nella seconda metà dell'anno, quando i tassi di interesse negli Stati Uniti diminuiranno. Il mercato degli immobili commerciali entrerà allora in "acque più calme". A quel punto anche gli accantonamenti per rischi eccessivi diminuiranno, ha detto Wolf.

"La banca è redditizia, ma non abbastanza", ha sintetizzato Wolf, che ha parlato del primo semestre dell'anno. L'utile ante imposte è sceso del 42% a 47 milioni di euro, e nel secondo trimestre è stato addirittura inferiore di tre quarti rispetto all'anno precedente. Questo ha spaventato gli azionisti: le azioni pbb sono scese del 2,7 percento a 4,86 euro.

In particolare, i prestiti per gli immobili ad uso ufficio negli Stati Uniti sono traballanti, ma anche il finanziamento di progetti in Germania è difficile. Negli Stati Uniti, altri quattro prestiti per un totale di 243 milioni di euro sono diventati non performanti e pbb ha eliminato tre cattivi prestiti per un totale di 162 milioni di euro. A maggio, ha venduto un pacchetto di prestiti da 900 milioni di euro nel Regno Unito all'investitore Blackstone. Il volume dei crediti nel settore dei progetti si è ridotto di 700 milioni di euro a 3,2 miliardi di euro nel primo semestre dell'anno.

Di recente, le nuove attività sono state notevolmente ridotte. Nel primo semestre dell'anno, pbb ha concesso o esteso solo 1,9 (2,5) miliardi di euro di prestiti, anche se con margini significativamente migliori. Entro la fine dell'anno, si troverà all'estremità inferiore delle sue stesse aspettative, con sei miliardi di euro. Wolf ha confermato che gli utili prima delle imposte di quest'anno saranno significativamente superiori ai 90 milioni di euro a cui erano crollati nel 2023.

La banca deve ampliare la sua base di guadagni e sfruttare maggiormente la sua esperienza nel settore immobiliare, ha detto il CEO. Il manager, che si è unito a Deutsche Bank in primavera, spiegherà come in occasione di un capital market day in ottobre.

(Relazione di Alexander Hübner, a cura di Ralf Banser. Per qualsiasi domanda, la preghiamo di contattare la nostra redazione all'indirizzo berlin.newsroom@thomsonreuters.com (per la politica e l'economia) o frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (per le aziende e i mercati).