BERLINO (dpa-AFX) - A causa dell'elevato afflusso a Berlino e della diminuzione dell'offerta di alloggi, l'anno scorso gli affitti richiesti nella capitale sono aumentati ancora in modo significativo. Secondo l'ultimo rapporto sul mercato residenziale berlinese, presentato mercoledì dalla banca Berlin Hyp e dall'agenzia immobiliare CBRE, l'affitto medio richiesto per metro quadro in tutti i segmenti di mercato è stato di 13,60 euro nel 2023. Secondo il rapporto, il prezzo pubblicizzato per metro quadro è aumentato del 18,3% rispetto all'anno precedente. Questo è stato l'aumento più forte in un confronto tra le sette città più grandi della Germania. Secondo il rapporto, in quartieri popolari come Kreuzberg e Neukolln, gli affitti richiesti sono aumentati addirittura di quasi un quarto.

I contratti di locazione finali stipulati possono differire dai prezzi offerti. Tuttavia, il mercato degli affitti a Berlino rimane estremamente rigido. "La domanda elevata e ancora in crescita si scontra con la lentezza delle nuove costruzioni", si legge nel rapporto. "Lo spazio abitativo non può essere reso disponibile nella misura desiderata". Dopo la crisi del coronavirus, l'afflusso di persone nella capitale è nuovamente aumentato in modo significativo. Numerosi rifugiati di guerra sono giunti a Berlino a causa della situazione nel nord-est della Germania, in particolare a causa della guerra in Ucraina. Gli autori del rapporto scrivono che un numero considerevole di queste persone sta soggiornando qui.

Per contro, i prezzi di acquisto degli immobili residenziali sono diminuiti lo scorso anno. In tutti i segmenti di mercato, i prezzi al metro quadro sono diminuiti in media dell'1,4%, scendendo a 5750 euro al metro quadro negli annunci esaminati. Uno dei motivi è stato il calo della domanda dovuto agli alti tassi di interesse per i mutui di acquisto./maa/DP/nas