EDILIZIACROBATICA S.P.A. -
Sede Legale in Milano - Via Turati, 29
Capitale Sociale € 772.530 -
Codice Fiscale e Partita Iva 01438360990 - R.E.A. MI 1785877
Relazione sulla Gestione dell'esercizio chiuso al 31 dicembre 2020
Signori Azionisti, il presente bilancio d'esercizio al 31/12//2020, si chiude con un utile di periodo di Euro 2.293.612 al netto di imposte per Euro 1.079.164.
Nella Nota integrativa Vi sono state fornite le notizie attinenti alla illustrazione del bilancio d'esercizio al 31/12/2020; nel presente documento, conformemente a quanto previsto dall'art. 2428 del Codice Civile, vengono esposte le notizie attinenti la situazione della società e le informazioni sull'andamento della gestione, nonché sull'evoluzione prevedibile della gestione, sulla posizione finanziaria netta e sui principali rischi ed incertezze a cui è esposta la Società.
La presente relazione, redatta con valori espressi in unità di Euro, viene presentata a corredo del Bilancio d'esercizio al fine di fornire informazioni reddituali, patrimoniali, finanziarie e gestionali della Società, corredate, ove possibile, di elementi storici e valutazioni prospettiche.
Andamento del settore
EdiliziAcrobatica SpA è attiva nel settore delle ristrutturazioni edili in Italia, all'interno del macro-comparto dell'edilizia. Si identificano gli investimenti in lavori di ristrutturazione tra i principali elementi che delineano i trend del settore delle ristrutturazioni edili. In tale contesto, viene riportato il mercato degli investimenti privati in lavori di ristrutturazioni su edifici, fino all'anno 2018 (Figura 1)
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Totale edifici | ||
residenziali e non | ||
residenziali | di cui edifici residenziali | |
Anno | (milioni €) | (milioni €) |
1998 | 39.961 | 26.222 |
1999 | 42.998 | 28.801 |
2000 | 47.415 | 31.940 |
2001 | 48.847 | 32.669 |
2002 | 49.084 | 32.819 |
2003 | 49.506 | 33.415 |
2004 | 51.164 | 34.691 |
2005 | 52.943 | 36.091 |
2006 | 55.696 | 38.179 |
2007 | 58.480 | 40.066 |
2008 | 59.474 | 40.700 |
2009 | 58.759 | 41.201 |
2010 | 60.955 | 43.372 |
2011 | 64.033 | 45.466 |
2012 | 61.838 | 43.896 |
2013 | 64.150 | 45.801 |
2014 | 66.109 | 47.242 |
2015 | 67.402 | 47.925 |
2016 | 69.734 | 49.879 |
2017 | 71.062 | 50.444 |
2018 | 72.639 | 51.356 |
TOTALE | 1.212.250 | 842.175 |
Figura 1. - Investimenti in lavori di ristrutturazione 1998-2018, (Elaborazione Cesme su fonti varie). *Per il 2018 stima basata
sulla proiezione dei dati dei primi 8 mesi del 2018 sull'interno anno
Anche il 2019, in attesa dei dati ufficiali da parte dell'Ance, dalle prime stime chiude con lo stesso trend evolutivo degli ultimi 10 anni confermando la crescita del mercato delle manutenzioni di immobili confermando un trend dal 2007 al 2019 del +23,5%. (figura 2). Una crescita spinta sempre di più dal forte calo del settore delle nuove costruzioni che negli ultimi 10 anni ha visto un crollo del -68%. Sempre di più l'attenzione del mercato Edile è rivolta alla manutenzione del costruito soprattutto nei centri storici e zone urbane, il tutto rafforzato quest'anno dal Bonus Facciate. Il "bonus facciate" infatti darà ancora maggior forza alla crescita delle ristrutturazioni ed è la
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riprova che sempre di più si vuole incentivare il mercato manutenzioni medie, piccole e grandi. Il Bonus Facciate 2020 è il nuovo sconto fiscale per abbellire gli edifici delle nostre città. Consente di recuperare il 90% dei costi sostenuti nel 2020 senza un limite massimo di spesa e possono beneficiarne tutti.
Figura 2 Elaborazione Ance su dati Istat
In particolare gli investimenti in riqualificazione del patrimonio abitativo confermano la dinamica positiva degli anni precedenti, giungendo a rappresentare circa il 37% del valore degli investimenti in costruzioni trainando di fatto l'intero comparto dell'edilizia.
Il mercato delle ristrutturazioni e della manutenzione in genere continua la sua ascesa; le stime per il 2020 vedono una proiezione degli investimenti in rinnovo edilizio con un ulteriore incremento rispetto agli anni precedenti.
Tra le principali tendenze degli ultimi anni c'è sicuramente la professionalizzazione del settore con la crescente presenza di operatori strutturati, attivi nella gestione degli edifici (società di facility e property management); Sempre di più grandi gruppi di gestione immobiliare si stanno avvicinandosi anche al mercato delle Amministrazioni
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Condominiali. Per Ediliziacrobatica l'evoluzione del mercato è un gran vantaggio in quanto essendo l'unica società del suo settore presente su tutto il territorio Nazionale sta diventando sempre di più un punto di riferimento per i grandi clienti che richiedono uno standard su interventi in differenti città Italiane.
Altro vantaggio della trasformazione del mercato è la rinnovata attenzione, sia in Italia, sia in Europa, verso edifici storici, che ha portato ad investimenti nella conservazione degli stessi attraverso interventi di recupero e manutenzione sia ordinaria che straordinaria nonché l'introduzione del Bonus Facciate 2020;
La crescente tendenza a pianificare interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria degli edifici sta spingendo fortemente il settore dei lavori edili su corda. Non avendo costi di installazione ponteggi o piattaforme aeree gli amministratori di condominio si stanno orientando sempre di più verso una manutenzione programmata degli immobili. Ovvero la possibilità di affrontare l'intera ristrutturazione esterna degli stabili attraverso medio piccoli interventi programmati in più fasi temporali, con completamento delle opere anche a 3/5 anni. Questa tendenza è sempre più forte grazie anche alla possibilità di dilazionare i pagamenti degli interventi da parte dei condomini nel tempo e grazie quindi ad una programmazione della manutenzione degli immobili sempre più studiata con grande anticipo, non rincorrendo quindi l'emergenza e senza affrontare i grandi interventi in un'unica soluzione, generando così malcontento da parte delle famiglie per l'eccessiva spesa improvvisa. Questa tendenza a programmare la manutenzione rientra nell'evoluzione del ruolo dell'amministratore di condominio che sta sempre di più trasformandosi da custode di beni a Building Manager.
Con l'obiettivo di stimare il mercato degli edifici in Italia, si identificano la numerosità degli edifici residenziali sulla base di dati Istat risalenti all'ultima indagine in attesa di quella nuova.
Tale indagine era già stata proposta nella relazione sulla gestione riferita all'anno precedente, in mancanza di un aggiornamento viene riproposta anche quest'anno.
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Nel 2011, l'Istat ha provveduto ad effettuare un censimento di edifici e complessi sul territorio nazionale che ammontano in totale a 14.515.795, il 13,1% in più rispetto al 2001. Più in dettaglio, gli edifici sono 14.452.680 e i complessi 63.115, con un incremento intercensuario rispettivamente pari al 13,1% e al 64,4%.
Di seguito si riporta una rappresentazione grafica della numerosità degli edifici per tipologia: (Figura 3)
Edifici non residenziali 15,7%
Edifici
residenziali
84,3%
Figura 3. - Suddivisione della numerosità degli edifici in Italia per tipologia, 15esimo Censimento della Popolazione e delle
Abitazioni, 2011, ISTAT
L'84,3% degli edifici complessivamente censiti è rappresentato da edifici residenziali, pari a 12.187.698, e in crescita dell'8,6% nel decennio intercensuario.
Di seguito si riporta una rappresentazione degli edifici per area geografica (Figura4).
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EdiliziAcrobatica S.p.A. published this content on 15 April 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 15 April 2021 08:02:03 UTC.