Il tasso d'interesse medio sul popolare mutuo a tasso fisso trentennale degli Stati Uniti è sceso questa settimana al livello più basso dalla metà di marzo, uno sviluppo positivo per un mercato immobiliare che sta lottando per trovare il suo punto d'appoggio e che potrebbe continuare se la Federal Reserve taglierà i tassi come previsto nei prossimi mesi.

Il mutuo a tasso fisso a 30 anni ha registrato una media del 6,77% nella settimana conclusasi il 18 luglio, il livello più basso da metà marzo, in calo rispetto al 6,89% della settimana precedente, ha dichiarato giovedì l'agenzia finanziaria Freddie Mac.

La media è stata del 6,78% nello stesso periodo di un anno fa. I dati mostrano che gli acquirenti di case non stanno ancora rispondendo all'abbassamento dei tassi, con la domanda di acquisto che rimane circa il 5% al di sotto del livello raggiunto in primavera, ha detto il capo economista di Freddie Mac.

A volte, quando i tassi scendono, la domanda si indebolisce, e l'apparente paradosso è dovuto al fatto che gli acquirenti si assicurano che i tassi non scendano ulteriormente prima di decidere di acquistare, ha detto l'economista capo Sam Khater in un comunicato.

Il mercato immobiliare è stato uno dei settori più colpiti dagli aumenti dei tassi di interesse della Fed dall'inizio del 2022. Nel 2023, il volume delle vendite di case esistenti ha raggiunto il livello di

livello più basso dal 1995

e l'offerta di vendite di case è rimasta limitata.

Molti proprietari di case sono riluttanti a vendere perché i loro mutui esistenti sono ancora bloccati a tassi molto più bassi, e l'acquisto di un'altra casa probabilmente comporterebbe un tasso più alto e costi aggiuntivi. Le scorte ridotte continuano a mantenere i prezzi delle case gonfiati.

Gli economisti sono fiduciosi che l'inizio anticipato dei tagli dei tassi da parte della Fed -

forse già a settembre

- possa avere un effetto di sostegno al mercato immobiliare attraverso la riduzione dei costi di finanziamento nei mesi a venire.

I segnali sull'arresto della ripresa del mercato sono contrastanti. Gli avvii complessivi di abitazioni sono aumentati del 3,0% a giugno, ma sono stati guidati da progetti di appartamenti, non dalla costruzione di case unifamiliari, dove gli avvii sono scesi a un minimo di otto mesi il mese scorso, ha dichiarato mercoledì il Census Bureau.

I dati sulle vendite di case esistenti per il mese di giugno saranno pubblicati la prossima settimana dalla National Association of Realtors. Le vendite di case pre-possedute sono diminuite per

tre mesi consecutivi

fino a maggio.