FEDERAL HOME LOAN MORTGAGE CORPORATION Il rapporto del Dipartimento del Commercio di martedì si è aggiunto ad un flusso di dati deboli sull'edilizia residenziale e ha suggerito che l'aggressiva campagna di inasprimento della politica monetaria della Federal Reserve, volta a rallentare l'economia per domare l'inflazione, sta ottenendo alcuni risultati desiderati nel mercato immobiliare. Ma con i prezzi delle case che rimangono elevati in mezzo a una carenza critica di proprietà precedenti, è improbabile un crollo totale del mercato immobiliare.
"La Fed sta ottenendo ciò che vuole", ha dichiarato Matthew Walsh, economista di Moody's Analytics a West Chester, Pennsylvania. "Il mercato immobiliare aveva bisogno di raffreddarsi e l'aumento dei tassi di interesse era l'unica cosa che avrebbe permesso di raggiungere questo obiettivo".
Le vendite di nuove case sono crollate del 12,6% ad un tasso annuale destagionalizzato di 511.000 unità il mese scorso, il livello più basso da gennaio 2016. Il ritmo di vendita di giugno è stato rivisto al ribasso a 585.000 unità rispetto alle 590.000 unità precedentemente riportate.
Le vendite sono aumentate nel Nord-Est, ma sono diminuite nell'Ovest e nel Midwest, nonché nel Sud densamente popolato.
Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto che le vendite di nuove case, che rappresentano il 9,6% delle vendite di case negli Stati Uniti, sarebbero diminuite a un tasso di 575.000 unità.
Le vendite sono calate del 29,6% su base annua a luglio. Hanno raggiunto un picco di 993.000 unità nel gennaio 2021, il livello più alto dalla fine del 2006.
I dati della scorsa settimana hanno mostrato che gli inizi di case unifamiliari hanno toccato i minimi di due anni a luglio, mentre le rivendite di case sono scese ai livelli visti l'ultima volta a maggio 2020. L'indice di fiducia del mercato immobiliare della National Association of Home Builders/Wells Fargo è sceso al di sotto del livello di equilibrio di 50 ad agosto per la prima volta dal maggio 2020.
La Fed ha aumentato il suo tasso di riferimento di 225 punti base da marzo. Il discorso del presidente della Fed Jerome Powell, che si terrà venerdì alla conferenza annuale di banche centrali globali di Jackson Hole, nel Wyoming, potrebbe indicare quanto ancora la banca centrale statunitense debba inasprire la politica monetaria.
L'attività economica complessiva sta rallentando in risposta alla serie di aumenti dei tassi di interesse più rigida dagli anni '80.
Un sondaggio di S&P Global di martedì ha mostrato che la sua misura dell'attività economica del settore privato è scesa a un minimo di 27 mesi di 45 in agosto, da 47,7 in luglio. Una lettura inferiore a 50 indica una contrazione dell'attività.
Ma il secondo calo mensile consecutivo, che si è concentrato nel settore dei servizi, probabilmente esagera la debolezza emergente dell'economia.
Il sondaggio dell'Institute for Supply Management, che ha una storia più lunga rispetto al sondaggio di S&P Global, ha mostrato una forte crescita del settore dei servizi a luglio. Anche le vendite al dettaglio sottostanti sono state solide il mese scorso.
"Non considereremmo l'indebolimento del PMI dei servizi di S&P come un segnale di aumento del rischio di recessione a breve termine, poiché i dati sull'attività del terzo trimestre sono stati generalmente più positivi nelle ultime pubblicazioni", ha dichiarato Veronica Clark, economista di Citigroup a New York. "In genere consideriamo i servizi ISM come un indicatore più affidabile dei modelli di attività reale".
Le azioni a Wall Street sono state miste. Il dollaro è scivolato contro un paniere di valute. I prezzi del Tesoro americano sono aumentati.
TASSI IPOTECARI PIÙ ALTI
I tassi ipotecari, che si muovono in tandem con i rendimenti del Tesoro americano, sono saliti alle stelle, con il mutuo a 30 anni a tasso fisso in media al 5,13%, rispetto al 3,22% di inizio anno, secondo i dati dell'agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac.
Nonostante il rallentamento della domanda, la crescita dei prezzi delle case rimane forte. Il prezzo mediano delle nuove case a luglio è stato di 439.400 dollari, con un balzo dell'8,2% rispetto a un anno fa. Sebbene si tratti di una decelerazione rispetto alla crescita a due cifre registrata all'inizio dell'anno, i prezzi medi delle case sono aumentati del 18,3% rispetto all'anno precedente a luglio.
Nessuna delle case vendute il mese scorso era inferiore a 200.000 dollari.
"Sarà necessario un calo significativo dei prezzi per mantenere un pavimento sotto le vendite di nuove case", ha dichiarato Matthew Martin, economista statunitense presso Oxford Economics a New York.
Alla fine del mese scorso c'erano 464.000 nuove case sul mercato, il massimo da marzo 2008 e in aumento rispetto alle 450.000 unità di giugno. Le case in costruzione costituivano il 67,2% dell'inventario, mentre le case ancora da costruire rappresentavano il 23,1%.
Con i costruttori che devono affrontare una moltitudine di sfide, tra cui i vincoli di fornitura, alcune di queste case probabilmente non verranno costruite. Le case completate rappresentano il 9,7% dell'inventario, ben al di sotto della media a lungo termine del 27%. "Rimane una carenza strutturale e a lungo termine nel mercato immobiliare", ha dichiarato Odeta Kushi, vice capo economista presso First American Financial Corporation a Washington.
Al ritmo di vendite di luglio, ci vorranno 10,9 mesi per eliminare l'offerta di case sul mercato, rispetto ai 9,2 mesi di giugno.
La serie di dati deboli sull'edilizia abitativa ha lasciato gli economisti in attesa di una contrazione degli investimenti residenziali in questo trimestre, dopo il calo più marcato degli ultimi due anni nel secondo trimestre. (Servizio di Lucia Mutikani; ulteriori informazioni di Dan Burns, a cura di Chizu Nomiyama e Paul Simao)
