FEDERAL HOME LOAN MORTGAGE CORPORATION Tuttavia, ci sono state notizie incoraggianti sul mercato immobiliare, con la National Association of Realtors che ha riferito venerdì che le scorte di case sono balzate il mese scorso al livello più alto in quasi due anni. L'aumento dell'offerta, se sostenuto, potrebbe frenare ulteriori aumenti dei prezzi e migliorare l'accessibilità.
Ciononostante, la debolezza delle vendite di case si è aggiunta al forte calo degli inizi di abitazioni e dei permessi di costruzione del mese scorso, suggerendo che la riaccelerazione dei tassi ipotecari da aprile a maggio ha tolto slancio alla ripresa del mercato immobiliare.
"La scarsa accessibilità economica e le quotazioni ancora basse, anche se in aumento, nel mercato della rivendita stanno tenendo a bada gli acquirenti, con pochi cambiamenti previsti fino a quando la Federal Reserve non ridurrà i tassi", ha dichiarato Sal Guatieri, economista senior presso BMO Capital Markets.
Le vendite di case sono scese dello 0,7% il mese scorso, ad un tasso annuale destagionalizzato di 4,11 milioni di unità. Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto che le vendite di case sarebbero scese a un tasso di 4,10 milioni di unità. Le rivendite di case, che rappresentano un'ampia porzione delle vendite di abitazioni negli Stati Uniti, sono diminuite del 2,8% su base annua a maggio.
Il tasso medio del popolare mutuo fisso a 30 anni ha raggiunto un massimo di sei mesi del 7,22% all'inizio di maggio, prima di ritirarsi appena sotto il 7,0% alla fine del mese, secondo i dati dell'agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac.
La Federal Reserve ha mantenuto il suo tasso di interesse overnight di riferimento nell'attuale intervallo 5,25%-5,50% dallo scorso luglio. La banca centrale statunitense ha aumentato il suo tasso di riferimento di 525 punti base dal marzo 2022. Gli investimenti residenziali hanno registrato una crescita a due cifre nel primo trimestre e sono in procinto di sottrarre al prodotto interno lordo questo trimestre.
Le vendite sono calate dell'1,6% nel Sud densamente popolato. Sono rimaste invariate nel Midwest, che è considerato la regione più conveniente, così come nel Nord-Est e nell'Ovest.
Le scorte di case sono aumentate del 6,7% a 1,28 milioni di unità il mese scorso, il massimo dall'agosto 2022. L'offerta è aumentata del 18,5% rispetto ad un anno fa. Il capo economista della NAR, Lawrence Yun, ha notato che le scorte sono aumentate del 40-60% in Texas e in Florida, cosa che ha parzialmente attribuito all'impennata dei costi, come l'assicurazione immobiliare. I proprietari di case in quasi tutto il Paese hanno registrato un'impennata dei premi assicurativi a causa dell'aumento delle richieste di risarcimento, in parte legate a inondazioni e incendi.
Ma le case entry-level rimangono scarse, con le vendite di immobili inferiori a 250.000 dollari che continuano a crollare di anno in anno.
Al ritmo di vendita di maggio, ci vorrebbero 3,7 mesi per esaurire l'attuale inventario di case esistenti, rispetto ai 3,1 mesi di un anno fa. Un'offerta di quattro-sette mesi è considerata un sano equilibrio tra domanda e offerta.
LE OFFERTE MULTIPLE PERSISTONO
Nonostante il miglioramento dell'offerta, il prezzo mediano delle case esistenti è aumentato del 5,8% rispetto ad un anno prima, raggiungendo il massimo storico di 419.300 dollari. L'aumento percentuale è stato il maggiore dall'ottobre 2022. La maggior parte delle case vendute il mese scorso costava 750.000 dollari o più.
Circa il 30% delle case sono state vendute al di sopra del prezzo di listino, il che indica la presenza di offerte multiple in alcune aree. I prezzi delle case sono aumentati in tutte e quattro le regioni.
"Si potrebbe pensare che i prezzi elevati stiano portando più inserzioni sul mercato", ha detto Conrad DeQuadros, consulente economico senior di Brean Capital. "Le abitazioni non saranno probabilmente il motore della macroeconomia nei prossimi mesi".
Gli immobili sono rimasti sul mercato per 24 giorni a maggio, rispetto ai 18 giorni di un anno fa. Gli acquirenti per la prima volta hanno rappresentato il 31% delle vendite, rispetto al 28% di un anno fa. Questa quota è ben al di sotto del 40% che, secondo gli economisti e gli agenti immobiliari, è necessario per un mercato immobiliare solido.
Le vendite in contanti hanno rappresentato il 28% delle transazioni a maggio, rispetto al 25% di un anno fa. Le vendite in difficoltà, compresi i pignoramenti, hanno rappresentato solo il 2% delle transazioni, invariate rispetto allo scorso anno.
Mentre il mercato immobiliare ha attraversato un periodo difficile, l'economia più ampia continua ad andare a gonfie vele, tra i segnali di un raffreddamento dell'inflazione dopo il riscaldamento del primo trimestre.
Un sondaggio di S&P Global di venerdì ha mostrato che il suo indice flash U.S. Composite PMI Output Index, che tiene traccia dei settori manifatturiero e dei servizi, è salito a 54,6 questo mese.
Si tratta del livello più alto dall'aprile 2022 e segue una lettura finale di 54,5 a maggio. Una lettura superiore a 50 indica un'espansione del settore privato. Sia il settore dei servizi che quello manifatturiero hanno contribuito all'aumento dell'attività.
La misura dell'occupazione è aumentata per la prima volta in tre mesi, grazie a quella che S&P Global ha definito "una migliore fiducia delle imprese per l'anno a venire", nonché "una rinnovata pressione sulla capacità operativa dovuta all'aumento della domanda".
Il calo dei mesi precedenti aveva fatto temere ad alcuni economisti un incombente rallentamento della crescita dei posti di lavoro. Finora il mercato del lavoro ha continuato a sfornare posti di lavoro a ritmo sostenuto.
Il ritmo di aumento dei prezzi degli input è rallentato, così come il tasso di aumento dei prezzi dei beni e dei servizi da parte delle aziende.
La misura dei prezzi pagati per gli input è scesa a 56,6 da 57,2 di maggio. L'indicatore dei prezzi di produzione è sceso al minimo di cinque mesi di 53,5 da 54,3 di maggio.
L'inflazione si è moderata a maggio, con l'indice dei prezzi al consumo invariato per la prima volta in quasi due anni.
