Gabetti Property S p A : Con la riqualificazione energetica dell’immobile è possibile abbattere il consumo al mc di gas del 38% e risparmiare il 43% in un anno

Report a cura dell'Ufficio Studi Gabetti e Gabetti Lab

CON LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DELL'IMMOBILE È POSSIBILE

ABBATTERE IL CONSUMO AL MC DI GAS DEL 38%

E RISPARMIARE IL 43% IN UN ANNO

Dallo studio emerge inoltre che:

• Riqualificazione energetica: il 92%, pari a 1.921.630.658 di euro, riguarda gli interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate (cappotto termico) che interessano l'involucro degli edifici, mentre circa il 6%, pari a
  118.567.091 di euro, gli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernali (generatori di calore).
• Sul campione esaminato, in termini percentuali, vi è stata una cessione complessiva dell'98% degli importi lavori e un residuo a carico dei condomini del 2%.
• Il 74% dei condomini del campione analizzato ha effettivamente sostenuto una spesa che va da 0 al 4%, mentre il 26% ha sostenuta una spesa tra il 5% e il 29%.
• L'abbattimento del fabbisogno energetico medio stimato è del 51%, il risparmio energetico medio stimato è del 46%. A confermare questi valori positivi vi è anche il salto di classe energetica medio che è stato stimato intorno a 3.

L'Ufficio Studi Gabetti insieme a Gabetti Lab - primo player nella riqualificazione per

l'efficientamento energetico di condomini e unità abitative grazie alla gestione di reti di imprese - ha condotto un'analisi sull'impatto del Superbonus 110%. L'obiettivo principale è stato quello di quantificare, attraverso l'analisi di 986 condomini (34.705 unità) che hanno

deliberato interventi di riqualificazione energetica, il relativo risparmio dal punto di vista economico.

In secondo luogo, si è stimato l'impatto dei lavori effettuati dal punto di vista del risparmio energetico e delle emissioni di CO2, attraverso l'analisi di 186 di questi condomini.

"Nel corso del primo semestre del 2022, l'interesse verso il Superbonus 110% da parte di

operatori del settore e beneficiari è cresciuto esponenzialmente - dichiara Alessandro De Biasio, AD di Gabetti Lab. - Infatti, secondo dati Enea, da gennaio 2022 ad agosto 2022 il numero dei progetti asseverati e dei relativi investimenti è quasi triplicato. Tra le diverse tipologie di edifici ammessi alla detrazione, i condomini sono quelli che più di altri ne hanno

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beneficiato. Per i 37.838 progetti in condominio asseverati (circa il 12,3% del totale edifici), l'investimento generato ammonta a 22 miliardi di euro, circa il 43,3% del totale. Seguono gli edifici unifamiliari, che a fronte di 178.785 progetti asseverati hanno generato un investimento di 20 miliardi (39,6% sul totale), e le unità immobiliari funzionalmente indipendenti che, dei 90.562 progetti asseverati hanno generato 8,7 miliardi di investimento (17,2%)".

ANALISI IMPATTO ECONOMICO

Rispetto all'impatto economico, l'analisi ha preso in considerazione un campione di 986 condomini che hanno usufruito del Superbonus 110% da cui è stato possibile calcolare il risparmio economico generato e il volume d'affari, il credito d'imposta, il residuo a carico dei condomini, i costi per gli interventi che riguardano la riqualificazione della centrale termica, e quelli per gli interventi su involucro.

L'importo totale dei lavori deliberati è di 2.087.751.955 euro, di cui una quota residua del 2% riguarda interventi di ristrutturazione edilizia non

legati all'efficientamento energetico.

Per quanto riguarda gli interventi di riqualificazione energetica, il 92%, pari a

1.921.630.658 euro, riguarda gli interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate (cappotto termico) che interessano l'involucro degli edifici, mentre circa il 6%, pari a 118.567.091 di euro, gli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernali (generatori di calore).

Sul fronte della modalità di pagamento, sommando i lavori previsti per tutti i 986 condomini,

• prevista una cessione del credito di imposta pari a 2.052.052.647 di euro (compreso quello previsto per la ristrutturazione edilizia), e un residuo a carico del condominio pari a 35.699.308 di euro. In termini percentuali, significa una cessione complessiva dell'98% degli importi lavori e un residuo a carico dei condomini del 2%.

DETTAGLIO CREDITO D'IMPOSTA

Dei 986 condomini che hanno beneficiato del Superbonus 110%, il 29% è riuscito a beneficiare di un credito d'imposta al 100%. Segue il 45% del campione i cui progetti hanno generato un credito d'imposta che oscilla tra il 96 e il 99%, quindi il 17% tra il 91 e il

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95% e, infine, l'6% tra l'81 e il 90%. Pertanto, delle spese sostenute per la riqualificazione energetica, il 74% dei condomini del campione analizzato ha effettivamente sostenuto una spesa che va da 0 al 4%, mentre il 26% ha sostenuta una spesa tra il 5% e il 29%.

QUANTIFICAZIONE DEL RISPARMIO ENERGETICO MEDIO PER UNITÀ ABITATIVA E DELLA RIDUZIONE DELLA CO2

Dei 986 condomini, 186 (per un totale di 7.818 unità immobiliari) sono stati analizzati al fine di estrarre delle statistiche relative a:

• risparmio energetico medio e riduzione media di emissioni di CO2 per unità abitativa;
• percentuali medie di abbattimento della trasmittanza termica per i diversi componenti dell'involucro edilizio (pareti, coperture, pavimenti, serramenti);
• riduzione del consumo di gas.

L'abbattimento del fabbisogno energetico medio stimato per i condomini analizzati, che vedono un totale di 1.229.817 mq di isolamento termico, è del 51%, mentre la percentuale di risparmio energetico medio stimata è del 46%. A confermare questi valori positivi vi è anche il salto di classe energetica medio che è stato stimato intorno a 3.

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Un altro degli aspetti positivi che l'analisi ci restituisce è la riduzione del consumo di gas. Partendo dalla stima del

consumo di gas

complessivo dei condomini ante-operam,l'abbattimento stimato

del consumo al mc di gas post-intervento è del 38%.

Il risparmio in termini di minor gas utilizzato per riscaldare l'abitazione e per la produzione di acqua calda determina anche una riduzione dei costi annuali di utilizzo gas che, per i 186 edifici del campione, è stimata al 43%.

A migliorare è anche il rendimento medio stagionale del rapporto tra calore fornito dalla caldaia ed energia consumata. Dall'analisi dei dati si nota che, dall'80% ante-operam,gli interventi di ristrutturazione energetica consentono un aumento del rendimento che raggiunge il 94%. Riduzioni che hanno un impatto notevole sia in termini di risparmio economico in bolletta e nei costi condominiali, sia in termini di incremento del valore di mercato dell'immobile.

Infine, un terzo dato che si è riusciti a ricavare, è il risparmio di emissioni di CO2 che per i 186 condomini analizzati è stimato intorno al 50%.

"Di fronte ai continui rincari, la sostenibilità energetica dell'abitazione è diventata centrale. La combinazione tra l'aumento vertiginoso dei costi di gas ed elettricità e la presenza degli incentivi fiscali per l'efficientamento energetico degli immobili, ha reso i proprietari molto più attenti allo stato di manutenzione e ai livelli di consumo della propria abitazione. Questa nuova sensibilità riguarda sia i potenziali acquirenti, ora più indirizzati verso un acquisto energeticamente riqualificato, sia i già proprietari nell'orientare gli investimenti sulla propria abitazione" spiega De Biasio.

PERCENTUALE ABBATTIMENTO DELLA TRASMITTANZA TERMICA

Un altro indicatore che la ricerca fornisce è la percentuale di abbattimento della trasmittanza, ovvero, quanto è migliorata dopo l'intervento di efficientamento energetico la capacità dell'involucro edilizio nell'isolare l'ambiente interno da quello esterno e contenere la dispersione di calore.

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Dall'analisi dei dati sulla trasmittanza ante e post operam stimata è stato possibile calcolare la percentuale di abbattimento dei diversi elementi (pareti, coperture, pavimenti, serramenti) che compongono l'involucro edilizio. In particolare, la riduzione percentuale della trasmittanza termica emersa è la seguente:

"La scelta di estendere i benefici fiscali del Superbonus è avallata anche dal PNRR che vede tra i suoi obiettivi quello relativo al miglioramento dell'efficienza energetica del patrimonio immobiliare pubblico e privato. La componente C3 della Missione 2 (M2C3), stanzia infatti risorse pari a 15 miliardi di euro per l'efficienza energetica e la riqualificazione degli edifici" conclude De Biasio.

Link per scaricare il report completo:

https://www.gabettigroup.com/it-it/ufficio-studi/dettaglio-tutti-i-report/artmid/1106/articleid/3379/le-opportunit192-del-rinnovo-edilizio-q1-2022

IL GRUPPO GABETTI

Gabetti Property Solutions, attraverso le diverse linee di business delle società controllate, eroga servizi per l'intero sistema immobiliare, offrendo consulenza integrata per soddisfare esigenze e aspettative di privati, aziende e operatori istituzionali. Proprio dall'integrazione e dalla sinergia di tutti

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