Conto economico Gecina

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17/10	GECINA : Nessuna inflessione negativa nel 3° trimestre 24
17/10	Gecina, Q3 2024 Earnings Call, Oct 17, 2024

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Dati finanziari pubblicati: GECINA

Annuale

Trimestrale

Semestrale

YTD

LTM

Periodo Fiscale: Dicembre	2019	2020	2021	2022	2023
Redditi da Locazione	673 Mln	658 Mln	613 Mln	626 Mln	667 Mln
Rimborsi ai inquilini	-	123 Mln	-	-	-
Altri Ricavi, Totale - (Specifico del Modello)	14,71 Mln	9,75 Mln	126 Mln	118 Mln	136 Mln
Ricavi Totali - (Specifico del Modello)	688 Mln	791 Mln	740 Mln	744 Mln	802 Mln
Spese Immobiliari	-18,22 Mln	189 Mln	181 Mln	111 Mln	210 Mln
Spese di Vendita, Generali e Amministrative, Totale - (Specifico del Modello)	92,97 Mln	92,04 Mln	80,48 Mln	79,72 Mln	77,86 Mln
Ammortamento e Deprezzamento - (CdR) - (Raccolto)	13,4 Mln	9,66 Mln	11,11 Mln	9,88 Mln	11,28 Mln
Ammortamento di Avviamento e Attività Immateriale - (CE) - (Specifico del Modello)	-	-	-	-	-
Altri Costi Operativi - (Specifico al Modello)	72,55 Mln	7,1 Mln	-625.000	66,57 Mln	2,89 Mln
Spese Operative Totali - (Specifico del Modello)	161 Mln	297 Mln	272 Mln	268 Mln	302 Mln
Reddito Operativo (Modello REIT / Utility)	528 Mln	493 Mln	468 Mln	476 Mln	501 Mln
Spese per interessi, Totale - (Specifico del modello)	-102 Mln	-94,68 Mln	-88,93 Mln	-95,78 Mln	-88,16 Mln
Redditi da interessi e investimenti - (Specifico del modello)	-	3,55 Mln	6,7 Mln	12,13 Mln	-
Spese nette per interessi - (Specifico del modello)	-102 Mln	-91,13 Mln	-82,24 Mln	-83,65 Mln	-88,16 Mln
Guadagni (Perdite) da Cambio Valute - (Specifico del Modello)	-75.000	228.000	398.000	-2000	-44.000
Altri Redditi (Spese) Non Operativi - (Specifico del Modello)	-21,9 Mln	-23,77 Mln	11,5 Mln	53,67 Mln	-68,02 Mln
EBT, Escl. Elementi Insoliti - (Specifico del Modello)	404 Mln	379 Mln	398 Mln	446 Mln	345 Mln
Svalutazione dell'avviamento	-	-	-	-	-17,46 Mln
Guadagno (Perdita) sulla Vendita di Attività - (Specifico del Modello)	102 Mln	-4,32 Mln	24,4 Mln	5,38 Mln	66,97 Mln
Svalutazione di attività - (Specifico del modello)	1 Mrd	-230 Mln	460 Mln	-281 Mln	-2,19 Mrd
Liquidazioni di Assicurazione - (Specifico al Modello)	-	-	2,4 Mln	-	-
Regolamenti Legali - (Specifico al Modello)	30 Mln	-	-	-	-
Altri Elementi Inusuali - (Specifico del Modello)	-15,93 Mln	-	-31,71 Mln	-	-
Risultato prima delle imposte, incl. elementi insoliti	1,52 Mrd	145 Mln	852 Mln	171 Mln	-1,79 Mrd
Oneri Fiscali sul Reddito	4,14 Mln	-9,57 Mln	1,85 Mln	3,38 Mln	1,99 Mln
Utili da Attività Continuate	1,52 Mrd	154 Mln	851 Mln	167 Mln	-1,79 Mrd
Utili delle Operazioni Discontinue	-	-	-	-	-
Reddito Netto dell'Azienda	1,52 Mrd	154 Mln	851 Mln	167 Mln	-1,79 Mrd
Interessi di minoranza	-1,6 Mln	492.000	-1,32 Mln	2,15 Mln	5,91 Mln
Risultato Netto - (CE)	1,52 Mrd	155 Mln	849 Mln	170 Mln	-1,79 Mrd
Reddito Netto per il Comune Inclusi Elementi Straordinari	1,52 Mrd	155 Mln	849 Mln	170 Mln	-1,79 Mrd
Risultato netto attribuibile alle azioni ordinarie escl. elementi straordinari	1,52 Mrd	155 Mln	849 Mln	170 Mln	-1,79 Mrd
Elementi per azione
Utile Netto per Azione - Base	20,58	2,1	11,53	2,3	-24,2
Utile di base per azione - Operazioni continuative	20,58	2,1	11,53	2,3	-24,2
Azioni Medie Ponderate di Base in Circolazione	73,64 Mln	73,56 Mln	73,68 Mln	73,76 Mln	73,85 Mln
Utile Netto per Azione - Diluito	20,52	2,1	11,5	2,29	-24,2
EPS diluito - Operazioni continuative	20,52	2,1	11,5	2,29	-24,2
Azioni Medie Diluite in Circolazione Ponderate	73,85 Mln	73,7 Mln	73,83 Mln	73,94 Mln	73,85 Mln
Utile Normalizzato per Azione di Base	3,4	3,22	3,36	3,81	3
Utile Per Azione Diluito Normalizzato	3,39	3,22	3,35	3,8	3
Dividendo Per Azione	5,3	5,3	5,3	5,3	5,3
Rapporto di distribuzione	26,77	251,47	45,96	230,54	-21,9
Elementi supplementari
EBITDA (Utile prima degli interessi, delle imposte, del deprezzamento e dell'ammortamento)	541 Mln	503 Mln	479 Mln	486 Mln	512 Mln
EBITA si traduce in italiano come "Risultato Prima di Interessi, Tasse e Ammortamenti".	530 Mln	493 Mln	468 Mln	476 Mln	501 Mln
EBIT	528 Mln	493 Mln	468 Mln	476 Mln	501 Mln
EBITDAR	551 Mln	513 Mln	-	-	-
Tasso di Imposizione Effettivo - (Rapporto)	0,27	-6,61	0,22	1,98	-0,11
Imposte correnti totali	1,68 Mln	-13,86 Mln	-928.000	-350.000	109.000
Imposte differite totali	-4,13 Mln	-1,59 Mln	169.000	504.000	270.000
Reddito Netto Normalizzato	251 Mln	237 Mln	247 Mln	281 Mln	221 Mln
Interessi Capitalizzati	7,66 Mln	3,78 Mln	4,2 Mln	5,34 Mln	9,5 Mln
Interessi sul Debito a Lungo Termine	9,18 Mln	5,31 Mln	5,73 Mln	6,85 Mln	10,99 Mln
Spese pensionistiche non monetarie	225.000	-54.000	-238.000	-346.000	177.000
Elementi di spesa operativa supplementari
Totale delle spese di affitto nette	10,55 Mln	10,27 Mln	-	-	-
Spesa di interesse per locazione operativa imputata	1,25 Mln	1,11 Mln	-	-	-
Ammortamento Imputato del Leasing Operativo	9,3 Mln	9,17 Mln	-	-	-
Compensazione basata su azioni, Spese generali e amministrative (Totale)	2,77 Mln	4,2 Mln	4,09 Mln	4,87 Mln	4,55 Mln
Compensazione Totale Basata su Azioni	2,77 Mln	4,2 Mln	4,09 Mln	4,87 Mln	4,55 Mln

Periodo Fiscale: Dicembre	2019	2020	2021	2022	2023
Attivi
Proprietà, Impianti e Attrezzature Lordi	18,85 Mrd	19,14 Mrd	19,67 Mrd	19,63 Mrd	16,7 Mrd
Ammortamento accumulato	-36,04 Mln	-46,53 Mln	-50,41 Mln	-51,48 Mln	-56 Mln
Proprietà, Impianti e Attrezzature Nette	18,82 Mrd	19,09 Mrd	19,62 Mrd	19,57 Mrd	16,64 Mrd
Totali Attivi Immobiliari	18,82 Mrd	19,09 Mrd	19,62 Mrd	19,57 Mrd	16,64 Mrd
Contanti e Equivalenti	37,85 Mln	174 Mln	15,1 Mln	50,57 Mln	144 Mln
Crediti Commerciali, Totale - (Specifico del Modello)	66,1 Mln	56,36 Mln	39,35 Mln	33,33 Mln	32,24 Mln
Altri Crediti	57,73 Mln	41,04 Mln	41,12 Mln	62,99 Mln	53,28 Mln
Investimento in Titoli di Debito e di Capitale Proprio	1,44 Mln	1,25 Mln	13,26 Mln	13,72 Mln	5,46 Mln
Avviamento	196 Mln	191 Mln	185 Mln	183 Mln	166 Mln
Altri Intangibili, Totale - (Specifico al Modello)	7,02 Mln	9 Mln	10,61 Mln	13,53 Mln	12,78 Mln
Altri Attivi Correnti, Totale - (Specifico al Modello)	1,05 Mrd	474 Mln	304 Mln	264 Mln	241 Mln
Attività per Imposte Differite a Lungo Termine (Riscosse)	1,9 Mln	1,9 Mln	1,67 Mln	1,16 Mln	892.000
Altri Attivi a Lungo Termine, Totale - (Specifico al Modello)	220 Mln	207 Mln	212 Mln	481 Mln	351 Mln
Totale Attivo	20,45 Mrd	20,25 Mrd	20,44 Mrd	20,68 Mrd	17,65 Mrd
Passività
Parte corrente del debito a lungo termine - (Specifico del modello)	222 Mln	287 Mln	614 Mln	355 Mln	49,6 Mln
Parte corrente dei contratti di locazione	-	-	-	-	-
Prestiti a breve termine - (Specifico del modello)	1,66 Mrd	1,33 Mrd	1,13 Mrd	1,57 Mrd	550 Mln
Debito a Lungo Termine - (Specifico al Modello)	5,4 Mrd	5,62 Mrd	5,17 Mrd	5,45 Mrd	5,91 Mrd
Locazioni a lungo termine	50,48 Mln	50,72 Mln	50,57 Mln	50,07 Mln	49,61 Mln
Conti da Pagare, Totale - (Specifico del Modello)	47,6 Mln	61,46 Mln	57,06 Mln	49,19 Mln	49,04 Mln
Spese accumulate, Totale - (Specifico del Modello)	47,38 Mln	47,27 Mln	44,61 Mln	38,06 Mln	54,45 Mln
Imposte sul reddito correnti da pagare	1,6 Mln	4,5 Mln	4,02 Mln	3,78 Mln	3,54 Mln
Ricavi non maturati, corrente	7,15 Mln	2,51 Mln	3,4 Mln	2,18 Mln	9,22 Mln
Altri Passività Correnti - (Brok / FS / Ins. / Modello REIT)	251 Mln	242 Mln	278 Mln	283 Mln	282 Mln
Pensione & Altri Benefici Post-Ritiro	15,29 Mln	15,93 Mln	-	-	-
Passività Fiscale Differita Non Corrente - (Specifico del modello)	1,65 Mln	64.000	-	-	-
Altri Passività Non Correnti - (Specifico al Modello)	20,38 Mln	86,86 Mln	100 Mln	91,18 Mln	92,71 Mln
Passività Totali - (Specifico al Modello)	7,73 Mrd	7,75 Mrd	7,46 Mrd	7,9 Mrd	7,05 Mrd
Azioni ordinarie, Totale	573 Mln	574 Mln	574 Mln	575 Mln	575 Mln
Capitale versato aggiuntivo	3,28 Mrd	3,3 Mrd	3,3 Mrd	3,3 Mrd	3,31 Mrd
Utili non distribuiti	1,52 Mrd	155 Mln	849 Mln	170 Mln	-1,79 Mrd
Reddito Globale e Altri - (Specifico del Modello)	7,33 Mrd	8,45 Mrd	8,23 Mrd	8,71 Mrd	8,49 Mrd
Capitale Sociale Totale	12,7 Mrd	12,47 Mrd	12,96 Mrd	12,76 Mrd	10,58 Mrd
Interessi di minoranza	27,35 Mln	26,58 Mln	26,87 Mln	23,68 Mln	16,72 Mln
Patrimonio Netto	12,73 Mrd	12,5 Mrd	12,98 Mrd	12,78 Mrd	10,6 Mrd
Totale Passività e Patrimonio Netto	20,45 Mrd	20,25 Mrd	20,44 Mrd	20,68 Mrd	17,65 Mrd
Elementi supplementari
Totale delle Azioni in Circolazione alla Data di Deposito	73,45 Mln	73,62 Mln	73,71 Mln	73,8 Mln	73,88 Mln
Totale delle Azioni Ordinarie in Circolazione	73,45 Mln	73,62 Mln	73,71 Mln	73,8 Mln	73,88 Mln
Valore Contabile / Azione	172,89	169,44	175,76	172,86	143,24
Valore Contabile Netto	12,5 Mrd	12,27 Mrd	12,76 Mrd	12,56 Mrd	10,4 Mrd
Valore Contabile Tangibile per Azione	170,13	166,72	173,12	170,19	140,83
Debito Totale	7,34 Mrd	7,29 Mrd	6,97 Mrd	7,43 Mrd	6,56 Mrd
Debito Netto	7,3 Mrd	7,11 Mrd	6,95 Mrd	7,38 Mrd	6,41 Mrd
Debito Equivalente dell'Obbligo di Prestazione Progettata Non Finanziata	15,29 Mln	15,93 Mln	13,22 Mln	10,29 Mln	9,67 Mln
Debito Equivalente dei Contratti di Locazione Operativi	84,37 Mln	82,19 Mln	-	-	-
Partecipazione di minoranza, Totale (Incl. Div. Fin)	27,35 Mln	26,58 Mln	26,87 Mln	23,68 Mln	16,72 Mln
Investimenti secondo il Metodo del Patrimonio Netto, Totale	74,09 Mln	76,33 Mln	90,83 Mln	151 Mln	123 Mln
Codice Conto - Valutazione dell'Inventario	3	3	3	3	3
Inventari - Prodotti Finiti, Totale	929 Mln	368 Mln	210 Mln	208 Mln	185 Mln
Inventari - Altri	37,8 Mln	5,93 Mln	-	-	-
Dipendenti a tempo pieno	513	498	500	478	473
Provvista cumulata per crediti dubbi (Supplemento)	17,65 Mln	24,76 Mln	23,97 Mln	25,86 Mln	30,09 Mln

Periodo Fiscale: Dicembre	2019	2020	2021	2022	2023
Reddito Netto - (CF)	1,52 Mrd	155 Mln	849 Mln	170 Mln	-1,79 Mrd
Deprezzamento, Esaurimento & Ammortamento - (Specifico del Modello)	10,98 Mln	9,66 Mln	11,11 Mln	9,88 Mln	11,28 Mln
Ammortamento del Goodwill e degli Attivi Immateriale - (CF)	2,42 Mln	-	-	-	-
Totale Ammortamento, Esaurimento & Ammortamento - (Specifico al Modello)	13,4 Mln	9,66 Mln	11,11 Mln	9,88 Mln	11,28 Mln
(Guadagno) Perdita sulla Vendita di Attività - (CF)	-103 Mln	46,48 Mln	1,29 Mln	-1,22 Mln	-66,97 Mln
(Guadagno) Perdita sulla Vendita di Investimenti - (CF)	-	-	-	-	-
Svalutazione totale delle attività	-959 Mln	187 Mln	-485 Mln	277 Mln	2,2 Mrd
(Italiano) Perdita su Investimenti in Azioni - (CF)	-4,65 Mln	-4,4 Mln	-4,6 Mln	6,08 Mln	20,84 Mln
Remunerazione basata su azioni (CF)	2,77 Mln	4,2 Mln	4,09 Mln	4,87 Mln	4,55 Mln
Variazione dei crediti - (Specifico del modello)	90,83 Mln	4,34 Mln	20,42 Mln	-17,96 Mln	4,96 Mln
Variazione delle scorte	-	-	-	-	-
Variazione dei Conti da Pagare - (Specifico al Modello)	2,99 Mln	14,05 Mln	-4,41 Mln	-7,8 Mln	-150.000
Variazione dei Ricavi non Guadagnati	4,01 Mln	-4,64 Mln	893.000	-1,22 Mln	7,05 Mln
Cambiamento nelle Imposte sul Reddito	-18,98 Mln	3,51 Mln	-2,48 Mln	-7,21 Mln	16,5 Mln
Variazione degli Altri Attivi Operativi Netto (Raccolti)	2,29 Mln	-837.000	3,07 Mln	-2,62 Mln	-4,13 Mln
Altre Attività Operative - (Specifico al Modello)	74,21 Mln	90,06 Mln	88,41 Mln	54,75 Mln	126 Mln
Flusso Netto di Cassa da Attività Discontinue	-	-	-	-	-
Flusso di cassa dalle attività operative	620 Mln	505 Mln	482 Mln	484 Mln	535 Mln
Acquisizione di Beni Immobiliari, Totale	-548 Mln	-273 Mln	-355 Mln	-361 Mln	-385 Mln
Vendita Totale di Attività Immobiliari	876 Mln	467 Mln	507 Mln	129 Mln	1,25 Mrd
Vendita Netta / Acquisizione di Beni Immobiliari	328 Mln	194 Mln	152 Mln	-231 Mln	869 Mln
Acquisizioni in Contanti	-	-	-	-	-
Disinvestimenti	-	-	-	-	-
Acquisto / Vendita di Attivi Immateriale - (Specifico al Modello)	-2,49 Mln	-5 Mln	-5,98 Mln	-8,23 Mln	-5,94 Mln
Investimento in Titoli Negoziali e Azioni, Totale - (Specifico al Modello)	-3,73 Mln	-1,44 Mln	-24,1 Mln	-58,29 Mln	-245.000
Variazione netta (aumento/diminuzione) dei prestiti originati / venduti - Investimento	46,16 Mln	469.000	12.000	1,96 Mln	55.000
Altre Attività di Investimento, Totale - (Specifico al Modello)	-84,46 Mln	-8,72 Mln	72,3 Mln	30,76 Mln	20,78 Mln
Flusso di cassa dalle attività di investimento	283 Mln	180 Mln	194 Mln	-265 Mln	884 Mln
Debito a Lungo Termine Emesso, Totale	4,45 Mrd	3,84 Mrd	3,49 Mrd	6,35 Mrd	5,07 Mrd
Debito Totale Emesso - (Specifico al Modello)	4,45 Mrd	3,84 Mrd	3,49 Mrd	6,35 Mrd	5,07 Mrd
Rimborso del debito a lungo termine, totale	-4,65 Mrd	-3,9 Mrd	-3,79 Mrd	-6,03 Mrd	-5,91 Mrd
Totale del Debito Rimborsato - (Specifico al Modello)	-4,65 Mrd	-3,9 Mrd	-3,79 Mrd	-6,03 Mrd	-5,91 Mrd
Emissione di Azioni Ordinarie - (Specifico al Modello)	9,34 Mln	6,72 Mln	4,93 Mln	4,28 Mln	4,1 Mln
Riacquisto di Azioni Ordinarie - (Specifico al Modello)	-108 Mln	-	-	-13.000	-36.000
Dividendi Ordinari Pagati	-406 Mln	-389 Mln	-390 Mln	-391 Mln	-391 Mln
Dividendi pagati su azioni ordinarie e privilegiate	-406 Mln	-389 Mln	-390 Mln	-391 Mln	-391 Mln
Altre Attività di Finanziamento, Totale - (Specifico al Modello)	-190 Mln	-110 Mln	-145 Mln	-117 Mln	-92,01 Mln
Flusso di cassa derivante dal finanziamento	-897 Mln	-548 Mln	-835 Mln	-183 Mln	-1,33 Mrd
Varie Regolazioni dei Flussi di Cassa	-4000	1000	-	-	1000
Variazione netta della liquidità	6,16 Mln	136 Mln	-159 Mln	35,47 Mln	93,14 Mln
Elementi supplementari
Imposta sul reddito in contanti pagata (rimborso)	7,48 Mln	7,97 Mln	8,73 Mln	-12,8 Mln	2,22 Mln
Debito Netto Emesso / Rimborsato - (Specifico al Modello)	-203 Mln	-55,72 Mln	-304 Mln	321 Mln	-847 Mln
Flusso di Cassa Libero Leveraged	39,56 Mln	859 Mln	459 Mln	253 Mln	324 Mln
Flusso di Cassa Libero Non Indebitato	103 Mln	918 Mln	514 Mln	313 Mln	379 Mln
Variazione del Capitale Circolante Netto	237 Mln	-604 Mln	-216 Mln	-13,04 Mln	-55,95 Mln

Periodo Fiscale: Dicembre	2019	2020	2021	2022	2023
Redditività
Rendimento sugli Attivi	1,64	1,52	1,44	1,45	1,63
Rendimento sul Capitale Totale	1,68	1,55	1,47	1,48	1,68
Rendimento sul Capitale Proprio %	12,39	1,22	6,67	1,3	-15,34
Rendimento sul Capitale Proprio	12,41	1,23	6,68	1,32	-15,31
Analisi dei margini
Margine Lordo in %	102,65	76,16	75,55	85,02	73,88
Margine SG&A	13,51	11,64	10,88	10,72	9,7
Margine di EBITDA %	78,6	63,62	64,76	65,35	63,82
Margine di EBITA	77	62,4	63,26	64,03	62,41
Margine EBIT %	76,65	62,4	63,26	64,03	62,41
Margine % del Risultato Operativo Continuo	220,41	19,52	114,98	22,51	-223,47
Margine Netto di Reddito %	220,18	19,58	114,8	22,8	-222,73
Margine Netto Disponibile per le Azioni Comuni %	220,18	19,58	114,8	22,8	-222,73
Margine Netto Normalizzato	36,41	29,99	33,42	37,79	27,57
Margine del Flusso di Cassa Libero Leveraged	5,75	108,66	62,02	34	40,34
Margine di Flusso di Cassa Libero Non Indebitato	15,01	116,14	69,53	42,04	47,21
Rotazione delle attività
Rotazione dell'Attivo	0,03	0,04	0,04	0,04	0,04
Rotazione delle Attività Fisse (Attività Fisse Medie)	0,04	0,04	0,04	0,04	0,04
Rotazione dei crediti (Crediti medi)	7,98	11,68	13,53	17,22	20,34
Rotazione delle Scorte (Scorte Medie)	-0,02	0,28	0,62	0,53	1,07
Liquidità a breve termine
Rapporto di liquidità corrente	0,54	0,38	0,19	0,18	0,47
Rapporto di liquidità immediata	0,07	0,14	0,04	0,06	0,23
Flusso di Cassa Operativo rispetto ai Passività Correnti	0,28	0,26	0,23	0,21	0,54
Giorni di vendita non riscossi (Crediti medi)	45,77	31,34	26,98	21,19	17,95
Giorni di Inventario in Sospeso (Inventario Medio)	-16.658,46	1297,24	587,12	683,44	341,53
Media dei Giorni di Pagamento in Sospeso	71,74	-49,42	1162,32	177,63	95,97
Ciclo di Conversione del Contante (Giorni Medi)	-16.684,43	1378	-548,22	527	263,51
Solvibilità a lungo termine
Debito Totale/Patrimonio Netto	57,64	58,3	53,67	58,13	61,87
Debito Totale / Capitale Totale	36,56	36,83	34,93	36,76	38,22
Debito a lungo termine / Capitale proprio	42,83	45,4	40,24	43,04	56,21
Debito a Lungo Termine / Capitale Totale	27,17	28,68	26,19	27,22	34,73
Totale Passività / Totale Attività	37,78	38,27	36,48	38,19	39,94
EBIT / Spese per interessi	5,17	5,21	5,26	4,97	5,68
EBITDA / Spese per interessi	5,3	5,31	5,39	5,08	5,81
(EBITDA - Capex) / Spese per interessi	5,27	5,28	5,34	5,03	5,81
Debito Totale / EBITDA	13,56	14,49	14,54	15,28	12,81
Debito Netto / EBITDA	13,49	14,14	14,51	15,18	12,53
Debito Totale / (EBITDA - Capex)	13,64	14,57	14,66	15,42	12,81
Debito Netto / (EBITDA - Capex)	13,57	14,22	14,63	15,32	12,53
Crescita rispetto all'anno precedente
Ricavi Totali, Crescita % su 1 Anno	1,85	-3,82	-6,43	0,12	7,85