Imvest S p A : 2021-09-30 CS approvazione semestrale 2021

Comunicato Stampa

Il Consiglio di Amministrazione approva la Relazione Finanziaria Semestrale Consolidata al 30 giugno 2021

IMVEST S.p.A.

Risultati consolidati

• Ricavi: Euro 655 migliaia rispetto a Euro 226 migliaia della relazione finanziaria semestrale 2020;
• Risultato Operativo Netto (EBIT): Euro -585 migliaia rispetto a Euro -363 migliaia della relazione finanziaria semestrale 2020;
• Risultato Netto: Euro -761 migliaia rispetto a Euro - 364 migliaia della relazione finanziaria semestrale 2020;
• Patrimonio Netto: Euro 4.008 migliaia rispetto a Euro 2.903 migliaia del bilancio consolidato al 31 dicembre 2020;
• Posizione finanziaria netta passiva (debito) di € 1.941 migliaia rispetto a passiva (debito) di € 2.832 migliaia del bilancio consolidato al 31 dicembre 2020;

Roma, 30 settembre 2021 - Imvest S.p.A., società immobiliare specializzata in servizi di locazione immobiliare, trading e sviluppo immobiliare e quotata all'AIM Italia ("AIM Italia") di Borsa Italiana, comunica che il Consiglio di Amministrazione riunitosi in data odierna ha esaminato e approvato la Relazione finanziaria semestrale consolidata al 30 giugno 2021.

Risultati economico-finanziari del Consolidati del Gruppo Imvest al 30 giugno 2021

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I ricavi al 30 giugno 2021 sono pari a Euro 655 migliaia (Euro 226 migliaia al 30 giugno

2020) e sono così composti principalmente per:

• Euro 191 migliaia derivanti dai proventi della cessione di n.3 unità abitative del complesso immobiliare di "Pila/Suzzani" in Milano
• Euro 203 migliaia derivanti dai canoni relativi agli immobili locati da parte delle controllate Angizia S.r.l. e MC Real Estate

L'EBIT è negativo per euro 585 migliaia rispetto a euro 364 migliaia al 30 giugno 2020, per effetto di maggiori costi dovuto all'incremento dei servizi per 140 migliaia e al godimento di beni di terzi per 71 migliaia.

Il Risultato Netto del periodo in esame è negativo per euro 761 migliaia dopo gli oneri finanziari netti pari a euro 175 migliaia relativi a prestito obbligazionario convertibile cum warrant riservato esclusivamente a European High Growth Opportunities Secutitization Fund (il "POC").

L a Posizione Finanziaria Netta Consolidata al 30 giugno 2021 è passiva (debito) di € 1.941 migliaia rispetto a passiva (debito) di € 2.832 migliaia del bilancio consolidato al 31 dicembre 2020. La componente principale dell'indebitamento è costituita da mutui ipotecari in capo alle controllate Angizia S.r.l. ed M.C. Real Estate S.p.A..

Il Patrimonio Netto risultante dalla Relazione semestrale è pari Euro 4.008 migliaia rispetto a Euro 2.903 migliaia del bilancio consolidato al 31 dicembre 2020.

Fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura dell'esercizio

In data 13 luglio 2021 Imvest S.p.A. ha convertito complessivamente n. 60 obbligazioni relative alla decima tranche del prestito obbligazionario cum warrant di valore nominale di Euro 300.000,00 per un importo complessivo massimo di Euro 300.000,00 riservato alla sottoscrizione da parte di European High Growth Opportunities Secutitization Fund (l"Investitore") suddiviso in n. 60 obbligazioni convertibili del valore di € 5.000,00 cadauna e n. 4.482.071 Warrants.

In data 24 settembre 2021 Imvest S.p.A. ha convertito complessivamente n. 60 obbligazioni, al prezzo di conversione di 0.03, relative alla undicesima tranche del prestito obbligazionario cum warrant di valore nominale di Euro 300.000,00, per un importo complessivo massimo di Euro 300.000,00 riservato alla sottoscrizione da parte di European High Growth Opportunities Secutitization Fund (l"Investitore") suddiviso in n. 60 obbligazioni convertibili del valore di € 5.000,00 cadauna e n. 4.482.071 Warrants.

L'operazione si inquadra nell'ambito degli accordi sottoscritti tra la Società e l'Investitore in data 10 luglio 2020 aventi ad oggetto l'impegno alla sottoscrizione delle obbligazioni e dei warrant oggi deliberati e alle relative modalità di conversione e di esercizio.

Evoluzione prevedibile della gestione e Continuità aziendale

Il Gruppo continua a monitorare l'evoluzione dell'emergenza sanitaria da Covid-19, che anche nel primo semestre 2021 ha portato notevole incertezza, impattando sulle attività

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economiche a livello globale e in particolare anche nel mercato immobiliare con conseguenti difficoltà nel delineare prospettive future.

Gli Amministratori della capogruppo Imvest SpA hanno redatto il bilancio secondo il presupposto della continuità aziendale e prevedono di continuare ad operare attraverso il completamento delle operazioni attualmente in corso, la dismissione degli assets non ritenuti più strategici e l'analisi, attualmente in corso, di alcune operazioni che prevedono l'acquisto di immobili da valorizzare e rivendere, nonché la prosecuzione delle attività finalizzate ad analizzare e sviluppare nuove attività commerciali complementari che andranno ad incrementare il perimetro di business di Gruppo;

Tra le operazioni in corso si segnala:

• la conclusione di alcune operazioni di frazionamento immobiliare nelle città di Milano e Genova
• La valutazione di un portafoglio immobiliare da acquisire nei prossimi mesi con successiva vendita frazionata

La realizzazione delle sopra citate operazioni sarà resa possible anche grazie alle risorse rinvenienti dal completamento del Prestito Obbligazionario cum warrant riservato alla sottoscrizione da parte di European High Growth Opportunities Secutitization Fund.

Gli organi societari terranno comunque monitorata costantemente la situazione finanziaria, patrimoniale e reddituale della società, al fine di valutare tempestivamente eventuali scostamenti che potrebbero avere impatti significativi ed effetti negativi sull'attività aziendale, sia nel breve che nel medio termine.

Altre delibere

Il Consiglio di Amministrazione, in ottemperanza alle modifiche regolamentari intervenute nel luglio 2020, di cui all'Avviso n. 17857 di Borsa Italiana S.p.A. pubblicato il 6.07.2020, in base al quale gli Emittenti AIM Italia sono tenuti a nominare e mantenere almeno un amministratore indipendente in possesso dei requisiti di indipendenza stabiliti per i sindaci dall'articolo 148, comma 3, del TUF, ha deliberato l'adozione della "Procedura per sottoporre al Nominated Adviser la valutazione dell'amministratore indipendente ai sensi dell'art. 6-bis del Regolamento Emittenti AIM Italia", al fine di disciplinare il meccanismo di richiesta al Nominated Adviser dell'Emittente di valutazione della sussistenza dei requisiti di indipendenza previsti dall'articolo 148, comma 3 del D. Lgs. 24 febbraio 1998, n. 58 in capo al candidato/a che gli azionisti saranno tenuti a rispettare, con decorrenza dal prossimo rinnovo dell'Organo Amministrativo.

La Relazione Finanziaria Semestrale al 30 giugno 2021 approvata dal Consiglio di Amministrazione, verrà pubblicata sul sito internet della Società al seguente indirizzo: https://www.imvest.it/documenti- societari/.

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Imvest S.p.A. è attiva in due linee di business:

• servizi di locazione immobiliare relativi ad immobili ad uso commerciale e direzionale nonché servizi di facility management, ovvero la gestione e l'erogazione di servizi integrati, alla clientela pubblica e privata, rivolti agli immobili e al territorio;
• trading e sviluppo immobiliare.

ISIN Azioni ordinarie IT0004670532

Per ulteriori informazioni: www.imvest.it
Integrae SIM S.p.A.	Imvest S.p.A.
Nominated Adviser	Emittente
E-mail:[e-mail]	Raffaele Israilovici
Via Meravigli 13	Investor Relations Manager
20123 Milano (MI)	E-mail: [e-mail]
Tel: [phone]	www.imvest.it

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Gruppo Imvest - Stato Patrimoniale Consolidato (Attivo)

	Voce		Esercizio		%		Esercizio		%		Variaz.		Variaz. %
		2021			2020			assoluta
	CAPITALE CIRCOLANTE		4.085.433		29,23 %		2.850.436		22,62 %		1.234.997		43,33 %
	Liquidità immediate		628.510		4,50 %		38.259		0,30 %		590.251		1.542,78 %
	Disponibilità liquide		628.510		4,50 %		38.259		0,30 %		590.251		1.542,78 %
	Liquidità differite		1.239.402		8,87 %		1.054.256		8,37 %		185.146		17,56 %
	Crediti verso soci
	Crediti dell'Attivo Circolante a		1.121.419		8,02 %		941.874		7,48 %		179.545		19,06 %
	breve termine
	Crediti immobilizzati a breve						90				(90)		(100,00) %
	termine
	Immobilizzazioni materiali
	destinate alla vendita
	Attività finanziarie
	Ratei e risconti attivi		117.983		0,84 %		112.292		0,89 %		5.691		5,07 %
	Rimanenze		2.217.521		15,86 %		1.757.921		13,95 %		459.600		26,14 %
	IMMOBILIZZAZIONI		9.893.723		70,77 %		9.748.235		77,38 %		145.488		1,49 %
	Immobilizzazioni immateriali		32.511		0,23 %		34.293		0,27 %		(1.782)		(5,20) %
	Immobilizzazioni materiali		9.499.545		67,96 %		9.499.768		75,40 %		(223)
	Immobilizzazioni finanziarie		10.000		0,07 %		10.000		0,08 %
	Crediti dell'Attivo Circolante a m/l		351.667		2,52 %		204.174		1,62 %		147.493		72,24 %
	termine
	TOTALE IMPIEGHI		13.979.156		100,00 %		12.598.671		100,00 %		1.380.485		10,96 %

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