Industrials REIT ha annunciato di aver completato due acquisizioni industriali multi-let (MLI). Il corrispettivo totale per le acquisizioni è di 17,01 milioni di sterline e riflette un rendimento iniziale netto misto (NIY) del 5,8% e un valore medio del capitale di 98 sterline per sq ft. Questi acquisti aggiungono altri 173.000 piedi quadrati di spazio MLI e 1,06 milioni di sterline di affitto annualizzato al portafoglio della Società a canoni medi di 6,61 sterline per metro quadrato. Come risultato di queste acquisizioni e della precedentemente annunciata (e ora completata) cessione di 12,5 milioni di CHF (9,9 milioni di sterline) della proprietà a Lugano, Svizzera, il portafoglio MLI di Industrials REIT rappresenta ora il 95% delle attività totali. Le attività acquisite sono state le seguenti: Beacon Business Park a Caldicot è stato acquisito per 7,9 milioni di sterline, riflettendo un NIY del 6,0% e un valore capitale di 87 sterline al pf. La proprietà comprende 90.847 piedi quadrati di spazio MLI in 23 unità che vanno da 1.000 piedi quadrati a 25.000 piedi quadrati e genera un affitto di £ 506.720, pari a £ 5,73 per piedi quadrati. La proprietà è occupata al 97% e il venditore fornisce una garanzia di sei mesi sull'unità libera. Questo moderno complesso industriale costruito appositamente si trova in una posizione eccellente all'interno del più ampio Severn Bridge Industrial Estate a Caldicott, nel Galles meridionale. Severn Bridge Industrial Estate si trova nelle immediate vicinanze dell'autostrada M4 e dello svincolo M4/M5, fornendo un facile accesso al Galles meridionale, all'Inghilterra sud-occidentale e alle Midlands. L'area è caratterizzata da bassi livelli di spazio libero per gli spazi industriali e sta sperimentando una forte crescita della domanda, in particolare per le locazioni nella gamma da 1.500 a 10.000 piedi quadrati. A Belmont Industrial Estate, Durham, sono state acquisite altre tre terrazze industriali che comprendono Redlake House, Ottery House e Waldon House per un valore combinato di 9,11 milioni di sterline, che riflette un NIY del 5,7% e un valore capitale di 110 sterline pf. Queste acquisizioni aggiungono altre 31 unità su 82.538 piedi quadrati di spazio MLI e generano un affitto annuale di 550.000 sterline, che riflette un affitto medio di 7,71 sterline per piede quadrato in aggiunta alla proprietà di 136.000 piedi quadrati e 37 unità che la Società ha acquistato in questa posizione nel novembre 2020. Le tre terrazze aggiuntive sono occupate all'87% da 26 inquilini e il venditore sta fornendo una garanzia di sei mesi sulle unità libere. Belmont Industrial Estate è strategicamente situato allo svincolo 62 della A1(M) e a soli 2 miglia dal centro di Durham. Il tasso di sfitto nell'industria leggera nella contea di Durham e nella Tees Valley è attualmente molto basso, creando un ambiente eccellente per il mantenimento di alti livelli di occupazione e la crescita futura degli affitti.