BERLINO (dpa-AFX) - Gli affitti in molte città tedesche sono aumentati bruscamente anche quest'anno. In media, sono aumentati di circa il quattro percento sia per gli edifici esistenti che per quelli nuovi, secondo un'analisi dell'Istituto Tedesco per la Ricerca Economica (DIW), resa disponibile alla Deutsche Presse-Agentur. Dal 2010, gli affitti netti sono aumentati complessivamente del 64 percento.
Al contrario, i prezzi di acquisto hanno continuato a diminuire in media nel 2024, secondo il DIW. I lotti edificabili, le case occupate dai proprietari e i condomini saranno in media più economici del 5 percento rispetto al 2023, anche se ci sono segnali di inversione di tendenza, scrive l'istituto, che ha analizzato i dati sui contratti di acquisto e di affitto dell'associazione immobiliare IVD in oltre 150 città tedesche. Ha analizzato le piccole città con poche migliaia di abitanti fino alle metropoli.
Forte calo dei tassi di sfitto
I prezzi di acquisto sono tornati a salire dalla metà dell'anno, come scrivono gli economisti del DIW Konstantin Kholodilin e Malte Rieth. Ciò è probabilmente dovuto al recente calo dei tassi di prestito e all'elevata domanda di alloggi da parte di una popolazione in crescita, mentre l'offerta rimane scarsa.
Lo dimostrano anche i "tassi di sfitto storicamente bassi". Sono diminuiti drasticamente dal 2022 e hanno una media del 2,5%. Sono ancora più bassi nelle grandi città: il tasso di sfitto di Berlino, ad esempio, è dell'uno percento. Persino un tasso inferiore al tre percento è considerato un mercato immobiliare rigido.
Il lungo boom immobiliare in Germania si è fermato nel 2022 con l'aumento dei tassi di interesse. Secondo l'Ufficio Federale di Statistica, i prezzi di acquisto sono diminuiti di circa l'otto percento lo scorso anno.
I prezzi di acquisto sono diminuiti, soprattutto nelle grandi città
Rispetto al picco raggiunto nel 2022, i prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti in modo particolarmente marcato (di ben l'otto percento), seguiti dai terreni edificabili e dai condomini, scrive il DIW. I cali per gli immobili e i terreni edificabili sono stati più forti nelle grandi città, dove i prezzi sono diminuiti in media del 13 percento e fino al 16 percento per le case unifamiliari nelle località di medie dimensioni. Nonostante i cali, i terreni edificabili, le case unifamiliari e le case a schiera sono ancora circa due volte più costose in media in Germania rispetto a prima dell'inizio del boom nel 2010, secondo il DIW. La cifra per i condomini è del 117%.
"Il fatto che i prezzi siano diminuiti nel frattempo non può nascondere il fatto che il vero problema della carenza di alloggi persiste", ha scritto l'economista Rieth. Nel 2023 sono state costruite meno di 300.000 nuove case e le previsioni per quest'anno offrono poche speranze. "Il nuovo Governo federale deve quindi mettere urgentemente in agenda l'adozione di contromisure attraverso l'attività edilizia pubblica e una semplificazione delle procedure e dei regolamenti."/als/DP/zb