BERLINO (dpa-AFX) - Più della metà della popolazione tedesca vive in un alloggio in affitto. Secondo un'analisi dell'Ufficio Federale di Statistica, questo fa della Germania il primo Paese affittuario dell'Unione Europea. Di conseguenza, molte persone stanno soffrendo per l'aumento degli affitti degli ultimi anni, soprattutto nelle grandi città. Per porre un freno a questa situazione, i politici hanno introdotto il blocco degli affitti nel 2015. Tuttavia, il suo futuro è incerto dopo la fine del governo di coalizione. L'associazione degli inquilini avverte dell'aumento degli affitti.

Come funziona il blocco degli affitti?

Nei mercati immobiliari difficili, il blocco degli affitti garantisce che, in linea di principio, l'affitto non possa essere più alto del dieci percento rispetto all'affitto comparativo locale al momento della stipula di un nuovo contratto di locazione. Attualmente è in vigore fino alla fine del 2025. Il rispettivo governo statale decide se il blocco degli affitti si applica in determinate aree. Deve inoltre giustificare la sua applicazione.

Perché il blocco degli affitti sta per scadere?

La legge sul controllo degli affitti attualmente stabilisce che i regolamenti emessi dagli Stati federali scadranno al più tardi il 31 dicembre 2025. In sette Stati federali, il blocco degli affitti scadrà ancora prima, il primo è Berlino, il 31 maggio.

La coalizione Ampel aveva inizialmente concordato nel suo accordo di coalizione di estendere questa scadenza fino al 2029. In ottobre, l'allora Ministro federale della Giustizia Marco Buschmann (FDP) ha presentato il suo progetto di legge, che prevedeva una proroga fino alla fine del 2028. Secondo la bozza, dovevano essere previsti anche requisiti più severi per la giustificazione in caso di utilizzo ripetuto in una determinata area. Ora che la coalizione dei semafori è giunta al termine, non è chiaro se ci sia ancora una maggioranza nel Bundestag per questo.

Il blocco degli affitti sarà esteso prima delle nuove elezioni?

Questo non è ancora chiaro. Secondo un portavoce del Ministero federale della Giustizia, il progetto di legge è ancora in fase di votazione da parte del Governo federale. Tuttavia, è improbabile che venga introdotto nel Bundestag. Bernhard Daldrup, portavoce della SPD per le politiche abitative, ha annunciato che la bozza non era abbastanza ampia per il suo gruppo parlamentare e che sperava in miglioramenti. Anche i Verdi e il Partito della Sinistra vedono un margine di miglioramento nel blocco degli affitti. Per la portavoce dei Verdi per la politica abitativa, Christina-Johanne Schroder, tuttavia, una proroga è una priorità assoluta. Caren Lay del Partito della Sinistra ha detto che "sarebbe almeno meglio di niente".

Tuttavia, i voti dei tre partiti non sarebbero sufficienti per estendere il blocco degli affitti nel Bundestag. L'FDP, il cui ministro ha ancora redatto la bozza precedente come parte del Governo federale, ha detto in risposta a una domanda che si è sempre espresso contro il blocco degli affitti. "Il blocco degli affitti era e rimane un freno agli investimenti", ha detto il portavoce della politica abitativa Daniel Fost.

Anche la CDU/CSU ha espresso la sua opposizione all'estensione del blocco degli affitti. Secondo il portavoce della politica abitativa Jan-Marco Luczak, questo non può essere giustificato dalla Corte costituzionale. "Non può essere prorogato tutte le volte che si vuole; la garanzia costituzionale della proprietà immobiliare pone dei limiti alla regolamentazione degli affitti". Il portavoce della politica abitativa dell'AfD, Marc Bernhard, ha annunciato che il suo gruppo parlamentare non sarà a favore di una proroga. L'Alleanza Sahra Wagenknecht, interpellata, non ha ancora commentato.

Quali sono gli altri piani dei partiti per il blocco degli affitti?

Mentre la CDU/CSU, la FDP e l'AfD rifiutano il blocco degli affitti in linea di principio, i Verdi e la Sinistra stanno già comunicando piani di più ampio respiro per il futuro, in vista della prossima campagna elettorale. Ad esempio, la nuova leadership dei Verdi ha annunciato di voler colmare le lacune di una riforma del blocco degli affitti. Ad esempio, gli appartamenti mobili non sono ancora stati inclusi. Si parla anche di un possibile blocco degli affitti in aree residenziali particolarmente ristrette.

Il Partito di Sinistra vuole anche eliminare le esenzioni per la modernizzazione e la ristrutturazione. A loro avviso, anche il 10 percento in più rispetto all'affitto comparativo consentito in precedenza per le nuove locazioni è troppo alto.

L'SPD, invece, spera ancora che la legge venga approvata prima delle nuove elezioni. Secondo il deputato SPD Daldrup, non dovremmo aspettare la formazione di un nuovo governo federale. Ha fatto riferimento agli Stati federali, che già in estate dovranno estendere i loro regolamenti sul controllo degli affitti. "Se la pace sociale nel Paese è importante per la CDU/CSU, spero che il mio appello al gruppo parlamentare della CDU/CSU dia i suoi frutti: approviamo la legge insieme", ha detto Daldrup.

Quali conseguenze potrebbe avere la fine del blocco degli affitti?

Secondo l'Associazione tedesca degli inquilini, la scadenza del blocco degli affitti potrebbe avere conseguenze incalcolabili per i mercati immobiliari in crisi di molte città tedesche. "Senza il blocco degli affitti, i canoni di locazione saliranno alle stelle, in quanto non ci sarebbe più un tetto effettivo", ha dichiarato Lukas Siebenkotten, Presidente dell'Associazione tedesca degli inquilini. Gli affitti di 17 euro al metro quadro sarebbero quindi normali.

"Lasciare scadere questo strumento senza essere in grado di offrire allo stesso tempo un numero sufficiente di alloggi a prezzi accessibili sarebbe altamente irragionevole", ha detto Siebenkotten. Secondo Konstantin Kholodilin dell'Istituto tedesco per la ricerca economica, è prevedibile "che gli affitti aumentino un po' più bruscamente" se il freno agli affitti scade. Tuttavia, la scadenza del blocco degli affitti potrebbe anche essere uno stimolo positivo per l'edilizia.

Kai Warnecke, Presidente dell'associazione dei proprietari immobiliari Haus und Grund, ha invece affermato: "Ci aspettiamo che i proprietari privati continuino a basare le nuove locazioni sull'affitto comparativo locale più il 10 percento".

Quali sono i pro e i contro del controllo degli affitti?

Le opinioni divergono sull'utilità del blocco degli affitti. "Il blocco degli affitti è in vigore da quasi un decennio. Durante questo periodo, la situazione del mercato immobiliare non è migliorata", ha sostenuto Warnecke. Le conseguenze negative del blocco degli affitti per gli inquilini stanno lentamente diventando evidenti: meno ammodernamenti e meno nuove costruzioni.

Al contrario, Warnecke chiede un sostegno per le persone che sono pesantemente gravate dagli affitti. "Lo Stato sociale dovrebbe aiutare queste persone, invece di utilizzare il blocco degli affitti per abbassare gli affitti anche per i ricchi". Siebenkotten, invece, è sicuro: "Limitare gli affitti dei nuovi contratti nei mercati immobiliari difficili è assolutamente la cosa giusta da fare". Questo è l'unico modo per garantire che gli affitti rimangano accessibili.

Il grande vantaggio del tetto agli affitti in Germania è che è relativamente indulgente, dice Kholodilin: "Ci si inganna solo se si pensa di poter superare in astuzia il mercato". Ritiene che l'approccio sia fondamentalmente sbagliato perché, oltre a limitare gli affitti, il blocco degli affitti porta anche a un deterioramento della qualità degli appartamenti e a una riduzione delle nuove costruzioni. Questo non farebbe che aumentare la pressione sul mercato immobiliare./buono/DP/zb