LONDONMETRIC PROPERTY PLC (Alliance News) - Martedì scorso, LondonMetric Property PLC ha registrato un utile positivo, ma con un cambiamento di orientamento strategico.
Il fondo di investimento immobiliare con sede a Londra è passato a un utile ante imposte di 120,0 milioni di sterline nell'esercizio chiuso al 31 marzo, da una perdita ante imposte di 507,5 sterline nell'esercizio precedente.
Ha registrato una perdita di 7,5 milioni di sterline sulla rivalutazione degli investimenti immobiliari, migliorando significativamente rispetto ai 577,4 milioni di sterline.
Il reddito da locazione è aumentato del 22% a 175,3 milioni di sterline da 144,1 milioni di sterline, portando la società a dichiarare un dividendo finale di 3,00 pence per azione, in aumento del 15% da 2,60 pence.
Il dividendo totale per l'anno è di 10,20 pence, con un miglioramento del 7,4% rispetto a 9,50 pence.
La società ha rafforzato la sua posizione di cassa a 114,1 milioni di sterline da 36,5 milioni di sterline.
Nell'ultimo anno, i mercati finanziari sono stati caratterizzati da tassi di interesse elevati, che hanno raggiunto il picco durante l'estate, e da costi di prestito più elevati. Questi livelli elevati persistono e i mercati ora non prevedono un taglio dei tassi prima della fine dell'anno.
A causa di questo contesto economico, LondonMetric sta assistendo a un cambiamento nel comportamento dei consumatori nel settore degli uffici e in alcune parti della vendita al dettaglio.
Il valore complessivo del portafoglio è raddoppiato a 6,0 miliardi di sterline da 3,0 miliardi di sterline, grazie all'attività di fusione e al riorientamento dell'azienda verso settori strutturalmente sostenuti e con una maggiore stabilità dei prezzi, tra cui la logistica, il convenience, la sanità e l'intrattenimento.
Queste attività, tra cui la fusione con LXi REIT PLC e CT Property Trust Ltd, hanno reso LondonMetric il terzo REIT immobiliare del Regno Unito in base alla capitalizzazione di mercato.
L'amministratore delegato Andrew Jones ha commentato: "Siamo un investitore tematico a triplo reddito netto in settori strutturalmente sostenuti, con attività di alta qualità che godono di una forte soddisfazione degli occupanti. La logistica rimane la nostra convinzione più forte per quanto riguarda l'accelerazione della crescita degli affitti, in particolare la logistica urbana, e si prevede che questa ponderazione aumenterà in modo sostanziale quando reinvestiremo i proventi delle vendite di attività non core ed ex-growth".
Dopo la fine dell'anno, sono stati acquisiti 51 milioni di sterline di logistica urbana e sono stati venduti 75 milioni di sterline di attività principalmente retail e uffici.
Inoltre, martedì è stato annunciato lo scambio di contratti relativi alla vendita di due attività per uffici a Glasgow e Dundee a un unico acquirente, in una transazione del valore di 36,6 milioni di sterline.
"Si tratta di attività buone e ben affittate. Tuttavia, continuiamo a uscire dai settori e dalle aree geografiche non core e a reinvestire nei settori in cui abbiamo un vantaggio competitivo e che godono di una spinta strutturale", ha dichiarato Jones.
Inoltre, con una crescita sostanziale degli utili prevista in seguito alla transazione LXi, la direzione ha indicato che il primo dividendo trimestrale dell'esercizio finanziario in corso aumenterà comparativamente del 19%.
Questo sarebbe in linea con l'obiettivo di dividendo della società di 12,00 pence per azione per l'anno e rappresenterebbe il decimo anno di progressione dei dividendi.
Le azioni di LondonMetric sono scese dell'1,4% a 205,00 pence ciascuna a Londra nel pomeriggio di martedì.
Di Elijah Dale, giornalista di Alliance News
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