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LONGFOR GROUP HOLDINGS LIMITED

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Esclusivo-La banca centrale cinese offrirą prestiti a basso costo per sostenere le obbligazioni degli sviluppatori - fonti

25-11-2022 | 08:24
FILE PHOTO: Man wearing a mask walks past the headquarters of the People's Bank of China, the central bank, in Beijing

La banca centrale cinese offrirą prestiti a basso costo alle societą finanziarie per l'acquisto di obbligazioni emesse dagli sviluppatori immobiliari, hanno detto quattro persone con conoscenza diretta della questione, il pił forte sostegno politico finora per il settore colpito dalla crisi.

La People's Bank of China (PBOC) spera che i prestiti possano rilanciare il sentimento del mercato verso il settore immobiliare fortemente indebitato, che è passato da una crisi all'altra nell'ultimo anno, e salvare un certo numero di sviluppatori privati, hanno detto le persone, che hanno chiesto di non essere nominate in quanto non autorizzate a parlare con i media.

Nelle ultime settimane, la Cina ha intensificato il sostegno al settore immobiliare, un pilastro che rappresenta un quarto della seconda economia mondiale. Molti costruttori non hanno rispettato i loro obblighi di debito e sono stati costretti a interrompere la costruzione.

Questa settimana le maggiori banche del Paese hanno promesso almeno 162 miliardi di dollari di credito agli sviluppatori.

Si prevede che i prestiti della PBOC, attraverso il suo strumento di rilancio, saranno molto più bassi del tasso di interesse di riferimento e saranno implementati nelle prossime settimane, dando alle istituzioni finanziarie un maggiore incentivo ad investire nelle obbligazioni onshore degli sviluppatori privati, hanno detto due fonti.

I termini, come il tasso di interesse dei prestiti, non sono stati resi noti immediatamente.

La PBOC sta anche elaborando una "lista bianca" di sviluppatori di buona qualità e di importanza sistemica che riceveranno un sostegno più ampio da Pechino per migliorare i loro bilanci, hanno detto due delle fonti.

La banca centrale non ha risposto immediatamente a una richiesta di commento sulle misure previste.

Almeno tre sviluppatori privati - tra cui Longfor Group Holdings Ltd, Midea Real Estate Holding Ltd e Seazen Holdings - hanno ricevuto il via libera questo mese per raccogliere un totale di 50 miliardi di yuan (7 miliardi di dollari) di debito. Se non ci fosse una domanda sufficiente da parte degli investitori per queste nuove obbligazioni, la PBOC probabilmente interverrebbe per fornire liquidità attraverso lo strumento di prestito per il resto dell'emissione, hanno detto una delle quattro persone e un'altra fonte.

DAL GIRO DI VITE AL SOSTEGNO AGGRESSIVO

Il prestito è uno strumento politico mirato che la PBOC utilizza di solito per concedere prestiti a basso costo alle banche per sostenere l'economia in rallentamento, dato che la banca centrale ha un margine limitato per tagliare i tassi di interesse a causa delle preoccupazioni sulla fuga di capitali.

Negli ultimi mesi, la PBOC ha utilizzato lo strumento del prestito per sostenere i settori, tra cui i trasporti, la logistica e l'innovazione tecnologica, che sono stati duramente colpiti dalla pandemia COVID-19 o che sono favoriti da politiche statali a lungo termine.

Il sostegno aggressivo di Pechino al settore immobiliare segna un'inversione di tendenza rispetto al giro di vite iniziato nel 2020 contro gli speculatori e gli sviluppatori indebitati, nell'ambito di un'ampia spinta per ridurre i rischi finanziari.

A seguito del giro di vite, però, le vendite e i prezzi degli immobili sono crollati, gli sviluppatori sono andati in default sulle obbligazioni e hanno sospeso le costruzioni. La sospensione delle costruzioni ha fatto arrabbiare i proprietari di case che hanno minacciato di interrompere il pagamento dei mutui.

La PBOC prevede anche di fornire 100 miliardi di yuan (14 miliardi di dollari) in finanziamenti M&A ai gestori patrimoniali di proprietà statale, principalmente per le loro acquisizioni di progetti immobiliari da sviluppatori in difficoltà, hanno detto due fonti.

I media cinesi hanno riferito lunedì che la banca centrale ha pianificato di fornire 200 miliardi di yuan in prestiti senza interessi alle banche commerciali fino alla fine di marzo per il completamento di abitazioni.

Tra gli altri recenti sostegni ufficiali, l'autorità di regolamentazione del mercato obbligazionario interbancario cinese ha dichiarato questo mese che avrebbe ampliato un programma per sostenere circa 250 miliardi di yuan (35 miliardi di dollari) di offerte di debito da parte di aziende private.

Gran parte del precedente sostegno di Pechino era rivolto agli sviluppatori di proprietà statale.

Yi Huiman, presidente del regolatore dei titoli cinese, ha detto lunedì che il Paese deve attuare dei piani per migliorare i bilanci degli sviluppatori di "buona qualità".

Fitch Ratings ha affermato giovedì che gli sviluppatori privati cinesi affrontano un rischio di liquidità più elevato, in termini di struttura del debito con una maggiore pressione sulle scadenze a breve termine, rispetto ai colleghi di proprietà statale, in quanto le banche e altri creditori stanno diventando riluttanti a concedere prestiti.

(1 dollaro = 7,1609 yuan cinesi renminbi)


© MarketScreener con Reuters 2022
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Dati finanziari
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Risultato netto 2022 23 999 M 3 538 M 3 259 M
Indebitamento netto 2022 121 Mld 17 861 M 16 454 M
P/E ratio 2022 5,87x
Rendimento 2022 5,47%
Capitalizzazione 146 Mld 21 545 M 19 848 M
VS / Fatturato 2022 1,06x
VS / Fatturato 2023 1,04x
N. di dipendenti 35 048
Flottante 25,6%
Grafico LONGFOR GROUP HOLDINGS LIMITED
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Prezzo obiettivo medio 32,11 CNY
Differenza / Target Medio 39,3%
Revisioni EPS
Dirigenti e Amministratori
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Yi Zhao Head-Financial Department-Chengdu Region
Shi Xuan Huang General Manager-Engineering Department
Frederick Peter Churchouse Independent Non-Executive Director
Chi On Chan Independent Non-Executive Director