A novembre, i responsabili politici hanno varato le misure di sostegno "più complete" per sostenere la liquidità nel settore immobiliare, in crisi di liquidità, dopo che molti costruttori non hanno rispettato i loro obblighi di debito e sono stati costretti a interrompere la costruzione, spaventando gli acquirenti.

Di seguito sono riportate le principali misure di sostegno adottate negli ultimi mesi:

QUALI SONO LE ULTIME MISURE?

15-16 dicembre - La Conferenza annuale del Lavoro Economico Centrale ha ribadito la posizione secondo cui "le case sono per viverci, non per speculare", e ha chiesto di soddisfare "esigenze di finanziamento ragionevoli", di garantire le consegne delle case e di mitigare i rischi per gli sviluppatori immobiliari di buona qualità e leader.

2 dicembre - La Cina ha ordinato alle quattro principali banche statali di emettere prestiti offshore garantiti da attività nazionali entro il 10 dicembre, per aiutare gli sviluppatori a ripagare il debito estero, secondo quanto riportato da Reuters.

28 novembre - L'autorità di regolamentazione dei titoli della Cina ha eliminato il divieto di rifinanziamento azionario per le aziende quotate in borsa, consentendo agli sviluppatori idonei quotati in borsa di emettere azioni per l'acquisto di attività immobiliari, per ricostituire il capitale circolante o per rimborsare i debiti.

L'autorità di regolamentazione promuoverà anche il finanziamento degli sviluppatori attraverso la quotazione di progetti qualificati tramite trust di investimento immobiliare (REIT), e incoraggerà la creazione di fondi di private equity incentrati sul settore immobiliare.

25 novembre - La banca centrale cinese ha dichiarato che taglierà la quantità di contanti che le banche devono detenere come riserve per la seconda volta quest'anno, liberando circa 500 miliardi di yuan (73 miliardi di dollari) di liquidità a lungo termine per sostenere l'economia vacillante.

25 novembre - Reuters ha riferito che la banca centrale offrirà prestiti a basso costo alle società finanziarie per l'acquisto di obbligazioni emesse dagli sviluppatori immobiliari. Inoltre, sta redigendo una "lista bianca" di sviluppatori di buona qualità e sistematicamente importanti che riceverebbero un sostegno più ampio da Pechino per migliorare i loro bilanci.

24 novembre - Le maggiori banche statali cinesi si sono impegnate a concedere almeno 162 miliardi di dollari di credito fresco per alleviare la crisi di liquidità nel settore immobiliare. Country Garden e Longfor sono stati tra gli sviluppatori scelti dalle banche come beneficiari.

23 novembre - La banca centrale ha ufficialmente emesso un avviso che delinea 16 misure per sostenere il settore immobiliare.

21 novembre - La banca centrale fornirà 200 miliardi di yuan di prestiti a sei banche commerciali per il completamento di abitazioni, ha dichiarato il vice governatore della banca centrale Pan Gongsheng, citato dal quotidiano economico statale.

14 novembre - L'autorità di regolamentazione bancaria ha emesso un avviso che consente alle banche commerciali di emettere lettere di garanzia alle imprese immobiliari per il deposito di fondi immobiliari pre-vendita.

QUALI ALTRE MISURE SONO STATE ADOTTATE?

Da quando la crisi del debito del settore ha iniziato a degenerare a metà dello scorso anno, i responsabili politici hanno messo in atto delle politiche per cercare di stabilizzare il mercato immobiliare.

A gennaio, la Cina ha redatto delle regole a livello nazionale per rendere più facile agli sviluppatori immobiliari l'accesso ai fondi delle vendite detenuti in conti vincolati, secondo quanto riportato da Reuters.

A marzo, le banche hanno fornito un sostegno finanziario di oltre 100 miliardi di yuan per fusioni e acquisizioni a sviluppatori immobiliari privati considerati di migliore qualità, secondo UBS.

A luglio, Reuters ha riferito che la Cina avrebbe lanciato un fondo immobiliare per raccogliere fino a 300 miliardi di yuan per aiutare gli sviluppatori a risolvere una crisi del debito paralizzante.

Ad agosto, la Cina ha garantito l'emissione di nuove obbligazioni onshore da parte di alcuni sviluppatori privati selezionati. Da allora, il programma è stato ampliato per includere altre aziende, alcune delle quali hanno mancato i pagamenti ai loro creditori e fornitori.

All'inizio di novembre, l'Associazione Nazionale degli Investitori Istituzionali del Mercato Finanziario ha dichiarato che avrebbe ampliato un programma per sostenere circa 250 miliardi di yuan di vendite di debito da parte di aziende private, tra cui gli sviluppatori immobiliari.

COSA SUCCEDE?

Le politiche adottate da novembre si sono concentrate sull'aiuto al finanziamento degli sviluppatori per evitare rischi sistemici, ma gli operatori del mercato hanno affermato che sono necessarie ulteriori misure volte a stimolare la domanda degli acquirenti di case per favorire un'inversione di tendenza convincente del settore.

(1 dollaro = 6,9860 yuan cinesi renminbi)

(1 dollaro = 6,8731 yuan cinesi)