Le vendite di nuove case a Pechino sono aumentate la scorsa settimana, tenendo aperti gli showroom immobiliari fino a tarda notte per soddisfare la domanda, a dimostrazione del fatto che gli sforzi del governo per rilanciare il settore stanno dando qualche risultato nella capitale cinese, se non in altre parti del Paese.

Un'indagine della società di ricerca immobiliare China Index Academy ha mostrato lunedì che le transazioni di nuove case a Pechino sono aumentate del 16,9% per superficie venduta nella settimana dal 4 al 10 settembre rispetto alla settimana precedente, anche se sono diminuite del 20% in media in tutto il Paese.

Un altro rapporto, redatto da Haitong Securities, ha mostrato che le vendite per area nelle quattro città più grandi della Cina erano ancora in calo del 45% nella prima settimana di settembre rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

I dati suggeriscono che le ultime misure adottate dalla Cina per rianimare un mercato immobiliare in crisi, tra cui tassi ipotecari e acconti più bassi, potrebbero sbloccare alcune sacche di domanda abitativa nelle aree più ricercate, ma potrebbero faticare a fermare la più ampia flessione del mercato immobiliare.

"Queste misure possono generare un rimbalzo a breve termine delle transazioni immobiliari, ma non sono sufficienti a stabilizzare il mercato immobiliare", hanno dichiarato gli analisti di Goldman Sachs in una nota.

Pechino e altre grandi città hanno dichiarato più di una settimana fa che permetteranno alle persone che hanno ripagato completamente il loro precedente mutuo o hanno venduto le loro altre case, di effettuare acconti fino al 35-40%, rispetto al 60-70% precedente.

Questo ha spinto acquirenti interessati come il 75enne Zhang Guoqiang a precipitarsi negli showroom immobiliari della capitale.

"Sono preoccupato che se non compro presto, non ci saranno più buoni appartamenti", ha detto Zhang, mentre visitava uno sviluppo di CR Land, di proprietà statale, nel nord di Pechino, con sua moglie e sua figlia.

"Metterò in vendita il mio piccolo e vecchio appartamento non appena tornerò a casa".

Gli agenti immobiliari hanno cercato di vendere il restante 10% del totale di 1.000 appartamenti del progetto, tenendo aperte le porte ai potenziali acquirenti fino alle 22.30 (1430 GMT) durante il fine settimana, tre ore in più di quanto inizialmente previsto.

"Il traffico di clienti è sicuramente aumentato in modo significativo da quando sono uscite le nuove politiche", ha detto l'agente Zhao Jie. "Ho lavorato fino alle 2.00 del mattino del primo giorno dopo l'annuncio e ho venduto 10 appartamenti quella notte".

SI PENSA A POLITICHE PIÙ RADICALI

In un altro progetto di Pechino dello sviluppatore privato Longfor Group, gli agenti hanno detto che le visite di potenziali acquirenti sono più che raddoppiate nell'ultima settimana. Si trattava per lo più di persone che volevano vendere le loro vecchie case a Pechino o in altre città della Cina e sostituirle con altre nuove, hanno detto gli agenti.

Ma Yu Fei, un agente immobiliare di HomeLink, ha detto che il picco iniziale di interesse che ha notato nei primi giorni si sta già esaurendo.

"Molti acquirenti di case rimangono in un approccio di attesa, alcuni sperando in politiche più radicali per stimolare il mercato immobiliare", ha detto Yu.

Gli analisti di Goldman hanno detto che se le vendite di immobili continueranno a scivolare, i responsabili politici potrebbero immettere più liquidità nel mercato tagliando i coefficienti di riserva delle banche, abbassando i tassi e alleggerendo ulteriormente le regole per l'acquisto di case.

Al progetto CR Land, un visitatore di nome Wan, che ha parlato a condizione di parziale anonimato per motivi di privacy, ha detto di essere propenso a continuare a cercare appartamenti più economici. Allo stesso tempo, era preoccupato che i prezzi potessero aumentare oltre la portata, nel caso in cui venissero introdotte ulteriori misure di alleggerimento.

"Sono ancora titubante", ha detto Wan.