Medical Properties Trust, Inc. è un trust di investimento immobiliare (REIT), impegnato nell'attività di investimento, proprietà e locazione di immobili sanitari. La Società conduce tutte le sue operazioni attraverso la sua controllata, MPT Operating Partnership, L.P. (la Operating Partnership). La Società acquisisce e sviluppa strutture sanitarie e le affitta a società operative sanitarie con contratti di leasing netti a lungo termine. Inoltre, concede prestiti ipotecari agli operatori sanitari, garantiti dai loro beni immobiliari. Inoltre, la Società concede selettivamente prestiti ad alcuni dei suoi operatori attraverso le sue filiali REIT tassabili (TRS). La Società ha investimenti nel settore sanitario negli Stati Uniti, in Europa e in Sud America. Il portafoglio della Società (comprese le attività immobiliari in joint venture) è composto da circa 439 proprietà, di cui 434 sono affittate o prestate a 54 operatori, comprese le strutture in fase di sviluppo o sotto forma di prestiti ipotecari.
Medical Properties Trust manterrà una partecipazione in Springstone Health dopo l'acquisto pianificato della quota di maggioranza da parte di LifePoint Health.