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L'aumento dei costi di finanziamento e il forte calo della domanda di spazi per uffici, dovuto al fatto che sempre più persone lavorano da casa, hanno punito i proprietari di immobili commerciali, aumentando il rischio che i loro prestiti bancari non vengano pagati.
Diversi istituti di credito, tra cui Wells Fargo e JPMorgan negli Stati Uniti e Deutsche Bank in Germania, hanno accantonato più liquidità per coprire le potenziali perdite sui prestiti per uffici, in particolare per coprire l'esposizione negli Stati Uniti.
I mercati sono sempre più preoccupati per le esposizioni immobiliari delle banche, e questo mese il nervosismo si è concentrato sugli istituti di credito più piccoli, New York Community Bank e Deutsche Pfandbriefbank, provocando un forte calo dei rispettivi prezzi delle azioni.
I ricercatori di Morningstar DBRS hanno dichiarato di aspettarsi ulteriori accantonamenti.
"A nostro avviso, molte banche dovranno effettuare delle revisioni al ribasso delle valutazioni immobiliari e, di conseguenza, incorrere in maggiori accantonamenti e perdite sui prestiti", ha dichiarato Nicola De Caro, Vice Presidente Senior di Global Financial Institutions presso Morningstar DBRS.
"Data la rinnovata pressione del mercato dopo le turbolenze bancarie della scorsa primavera, continueremo a monitorare attentamente le potenziali implicazioni sulla fiducia dei depositanti e sulla liquidità delle banche".
Il deterioramento del sentimento contribuirà probabilmente ad aumentare i costi di finanziamento, anche al di fuori degli Stati Uniti, ha affermato Moringstar DBRS in una nota, con rischi esacerbati da un inasprimento degli standard di prestito delle banche.
Sebbene l'impatto del calo dei prezzi degli uffici sia rimasto ampiamente contenuto per la maggior parte degli istituti di credito, le banche potrebbero dover apportare ulteriori aggiustamenti in assenza di una "vera ripresa" del settore, ha aggiunto la nota. (Relazione di Iain Withers; Redazione di Emelia Sithole-Matarise)
