NEUBERGER BERMAN INCOME FUNDS - NEUBERGER REAL ESTATE SECURITIES INCOME FUND INC.

Conto economico Neuberger Berman Income Funds - Neuberger Real Estate Securities Income Fund Inc.

Azioni

NRO

US64190A1034

Fondi chiusi

Tempo differito Nyse Altri mercati azionari 19:10:58 12/01/2026			Variaz. 5gg	Var. 1 gen.
3,030 ^USD	+0,33%		+0,33%	-0,33%

02/01	Neuberger Real Estate Securities Income Fund Inc. pubblica i risultati finanziari per l’esercizio conclusosi il 31 ottobre 2025	CI
31/12	Neuberger Real Estate Securities Income Fund annuncia una distribuzione mensile, pagabile il 30 gennaio 2026	CI

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Dati finanziari pubblicati: NEUBERGER BERMAN INCOME FUNDS - NEUBERGER REAL ESTATE SECURITIES INCOME FUND INC.

Annuale

Trimestrale

Semestrale

YTD

LTM

Periodo Fiscale: Ottobre	2021	2022	2023	2024	2025
Ricavi	-330	-2186	-6872	-3401	-9147
Interessi e Redditi da Investimento	9,8 Mln	8,72 Mln	10 Mln	10,37 Mln	11,84 Mln
Ricavi Totali	9,8 Mln	8,72 Mln	9,99 Mln	10,37 Mln	11,83 Mln
Utile Lordo	9,8 Mln	8,72 Mln	9,99 Mln	10,37 Mln	11,83 Mln
Spese di Vendita, Generali e Amministrative, Totale	2,74 Mln	2,83 Mln	2,27 Mln	2,23 Mln	2,95 Mln
Altri Costi Operativi, Totale	2,74 Mln	2,83 Mln	2,27 Mln	2,23 Mln	2,95 Mln
Reddito operativo	7,06 Mln	5,89 Mln	7,72 Mln	8,13 Mln	8,87 Mln
Spese per interessi, Totale	-1,11 Mln	-1,67 Mln	-2,59 Mln	-2,33 Mln	-3,32 Mln
Spese per interessi netti	-1,11 Mln	-1,67 Mln	-2,59 Mln	-2,33 Mln	-3,32 Mln
Risultato prima delle imposte, escl. elementi straordinari	5,95 Mln	4,23 Mln	5,14 Mln	5,81 Mln	5,55 Mln
Guadagno (Perdita) sulla Vendita di Investimenti	77,02 Mln	-74,42 Mln	-6,37 Mln	54,97 Mln	-11,78 Mln
Risultato prima delle imposte, incl. elementi insoliti	82,97 Mln	-70,19 Mln	-1,24 Mln	60,78 Mln	-6,23 Mln
Utili da Attività Continuate	82,97 Mln	-70,19 Mln	-1,24 Mln	60,78 Mln	-6,23 Mln
Reddito Netto dell'Azienda	82,97 Mln	-70,19 Mln	-1,24 Mln	60,78 Mln	-6,23 Mln
Risultato Netto - (CE)	82,97 Mln	-70,19 Mln	-1,24 Mln	60,78 Mln	-6,23 Mln
Reddito Netto per il Comune Inclusi Elementi Straordinari	82,97 Mln	-70,19 Mln	-1,24 Mln	60,78 Mln	-6,23 Mln
Risultato netto attribuibile alle azioni ordinarie escl. elementi straordinari	82,97 Mln	-70,19 Mln	-1,24 Mln	60,78 Mln	-6,23 Mln
Elementi per azione
Utile Netto per Azione - Base	1,75	-1,48	-0,03	1,28	-0,1
Utile di base per azione - Operazioni continuative	1,75	-1,48	-0,03	1,28	-0,1
Azioni Medie Ponderate di Base in Circolazione	47,44 Mln	47,46 Mln	47,46 Mln	47,51 Mln	63,36 Mln
Utile Netto per Azione - Diluito	1,75	-1,48	-0,03	1,28	-0,1
EPS diluito - Operazioni continuative	1,75	-1,48	-0,03	1,28	-0,1
Azioni Medie Diluite in Circolazione Ponderate	47,44 Mln	47,46 Mln	47,46 Mln	47,51 Mln	63,36 Mln
Utile Normalizzato per Azione di Base	0,08	0,06	0,07	0,08	0,05
Utile Per Azione Diluito Normalizzato	0,08	0,06	0,07	0,08	0,05
Dividendo Per Azione	0,39	0,37	0,37	0,37	0,37
Rapporto di distribuzione	22,29	-25,22	-1433,48	28,92	-347,98
Elementi supplementari
EBITA si traduce in italiano come "Risultato Prima di Interessi, Tasse e Ammortamenti".	7,06 Mln	5,89 Mln	7,72 Mln	8,13 Mln	8,87 Mln
EBIT	7,06 Mln	5,89 Mln	7,72 Mln	8,13 Mln	8,87 Mln
Ricavi Totali (Come Riportato)	9,8 Mln	8,72 Mln	9,99 Mln	10,37 Mln	11,83 Mln
Reddito Netto Normalizzato	3,72 Mln	2,64 Mln	3,21 Mln	3,63 Mln	3,47 Mln
Interessi sul Debito a Lungo Termine	1,11 Mln	1,67 Mln	2,59 Mln	2,33 Mln	3,32 Mln
Elementi di spesa operativa supplementari
Spese Generali e Amministrative	2,74 Mln	2,82 Mln	2,26 Mln	2,23 Mln	2,95 Mln

Periodo Fiscale: Ottobre	2021	2022	2023	2024	2025
Attivi
Contanti e Equivalenti	-	-	-	116.550	-
Totale di contanti e investimenti a breve termine	-	-	-	116.550	-
Crediti Commerciali, Totale	255.805	445.396	249.419	71.205	119.828
Crediti Totali	255.805	445.396	249.419	71.205	119.828
Spese pagate in anticipo	5416	5668	3357	3812	5334
Altri Attivi Correnti, Totale	-	-	350.024	350.024	229.869
Totale Attività Correnti	261.221	451.064	602.800	541.591	355.031
Investimenti a lungo termine	319 Mln	221 Mln	192 Mln	236 Mln	277 Mln
Costi differiti a lungo termine	-	-	-	-	-
Totale Attivo	320 Mln	222 Mln	193 Mln	236 Mln	277 Mln
Passività
Conti da Pagare, Totale	-	-	-	183.158	-
Spese Maturate, Totale	442.708	409.474	408.818	476.552	513.789
Parte corrente del debito a lungo termine	-	-	-	-	-
Altri Passività Correnti	60.623	62.310	59.985	63.775	65.977
Totale Passività Correnti	503.331	471.784	468.803	723.485	579.766
Debito a lungo termine	70 Mln	60 Mln	50 Mln	50 Mln	70 Mln
Altri Passività Non Correnti	13.889	13.251	3367	4225	3548
Passività totali - (Modello standard / utilitario)	70,52 Mln	60,49 Mln	50,47 Mln	50,73 Mln	70,58 Mln
Azioni ordinarie, Totale	226 Mln	212 Mln	199 Mln	188 Mln	221 Mln
Utili non distribuiti	23,37 Mln	-50,95 Mln	-57,34 Mln	-2,32 Mln	-14,58 Mln
Capitale Sociale Totale	249 Mln	161 Mln	142 Mln	185 Mln	206 Mln
Patrimonio Netto	249 Mln	161 Mln	142 Mln	185 Mln	206 Mln
Totale Passività e Patrimonio Netto	320 Mln	222 Mln	193 Mln	236 Mln	277 Mln
Elementi supplementari
Totale delle Azioni in Circolazione alla Data di Deposito	47,44 Mln	47,46 Mln	47,46 Mln	47,51 Mln	63,36 Mln
Totale delle Azioni Ordinarie in Circolazione	47,44 Mln	47,46 Mln	47,46 Mln	47,51 Mln	63,36 Mln
Valore Contabile / Azione	5,25	3,4	2,99	3,9	3,26
Valore Contabile Netto	249 Mln	161 Mln	142 Mln	185 Mln	206 Mln
Valore Contabile Tangibile per Azione	5,25	3,4	2,99	3,9	3,26
Debito Totale	70 Mln	60 Mln	50 Mln	50 Mln	70 Mln
Debito Netto	70 Mln	60 Mln	50 Mln	49,88 Mln	70 Mln
Codice Conto - Valutazione dell'Inventario	3	-	3	3	3

Periodo Fiscale: Ottobre	2021	2022	2023	2024	2025
Reddito Netto - (CF)	82,97 Mln	-70,19 Mln	-1,24 Mln	60,78 Mln	-6,23 Mln
(Guadagno) Perdita sulla Vendita di Investimenti - (CF)	-77,02 Mln	74,42 Mln	6,37 Mln	-54,97 Mln	11,78 Mln
Variazione dei Titoli di Attività Negoziable	651.088	-941.400	926.846	-315.043	646.140
Variazione dei crediti commerciali	-1771	-189.591	195.977	178.214	-48.623
Variazione dei conti fornitori	-	-	-	183.158	-183.158
Variazione degli Altri Attivi Netto Operativi	-13,11 Mln	24,6 Mln	21,51 Mln	11,84 Mln	-53,37 Mln
Flusso di cassa dalle attività operative	-6,51 Mln	27,7 Mln	27,77 Mln	17,69 Mln	-47,41 Mln
Debito a Lungo Termine Emesso, Totale	25 Mln	-	-	30 Mln	20 Mln
Debito Totale Emesso	25 Mln	-	-	30 Mln	20 Mln
Rimborso del debito a lungo termine, totale	-	-10 Mln	-10 Mln	-30 Mln	-
Totale del Debito Rimborsato	-	-10 Mln	-10 Mln	-30 Mln	-
Emissione di Azioni Ordinarie	-	-	-	-	48,97 Mln
Riacquisto di Azioni Ordinarie	-	-	-	-	-
Riacquisto di Azioni Preferenziali	-	-	-	-	-
Dividendi Ordinari Pagati	-18,49 Mln	-17,7 Mln	-17,77 Mln	-17,58 Mln	-21,68 Mln
Dividendi pagati su azioni ordinarie e privilegiate	-18,49 Mln	-17,7 Mln	-17,77 Mln	-17,58 Mln	-21,68 Mln
Flusso di cassa derivante dal finanziamento	6,51 Mln	-27,7 Mln	-27,77 Mln	-17,58 Mln	47,29 Mln
Variazione netta della liquidità	-	-	-	116.550	-116.550
Elementi supplementari
Interessi Pagati in Contanti	1,1 Mln	1,66 Mln	2,54 Mln	2,29 Mln	3,33 Mln
Flusso di Cassa Libero Leveraged	3,79 Mln	2,42 Mln	3,05 Mln	4,06 Mln	3,4 Mln
Flusso di Cassa Libero Non Indebitato	4,49 Mln	3,46 Mln	4,67 Mln	5,52 Mln	5,47 Mln
Variazione del Capitale Circolante Netto	-75.661	221.390	154.717	-432.441	73.709
Debito Netto Emesso / Rimborsato	25 Mln	-10 Mln	-10 Mln	0	20 Mln

Periodo Fiscale: Ottobre	2021	2022	2023	2024	2025
Redditività
Rendimento sugli Attivi	1,61	1,36	2,33	2,37	2,16
Rendimento sul Capitale Totale	1,61	1,36	2,34	2,38	2,17
Rendimento sul Capitale Proprio %	38,27	-34,23	-0,82	37,13	-3,18
Rendimento sul Capitale Proprio	38,27	-34,23	-0,82	37,13	-3,18
Analisi dei margini
Margine Lordo in %	100	100	100	100	100
Margine SG&A	28	32,4	22,73	21,54	24,98
Margine di EBITA	72	67,6	77,27	78,46	75,02
Margine EBIT %	72	67,6	77,27	78,46	75,02
Margine % del Risultato Operativo Continuo	846,53	-804,92	-12,41	586,25	-52,68
Margine Netto di Reddito %	846,53	-804,92	-12,41	586,25	-52,68
Margine Netto Disponibile per le Azioni Comuni %	846,53	-804,92	-12,41	586,25	-52,68
Margine Netto Normalizzato	37,94	30,31	32,12	35	29,34
Margine del Flusso di Cassa Libero Leveraged	38,72	27,77	30,57	39,17	28,72
Margine di Flusso di Cassa Libero Non Indebitato	45,77	39,71	46,75	53,21	46,26
Rotazione delle attività
Rotazione dell'Attivo	0,04	0,03	0,05	0,05	0,05
Rotazione dei crediti (Crediti medi)	-0	-0,01	-0,02	-0,02	-0,1
Liquidità a breve termine
Rapporto di liquidità corrente	0,52	0,96	1,29	0,75	0,61
Rapporto di liquidità immediata	0,51	0,94	0,53	0,26	0,21
Flusso di Cassa Operativo rispetto ai Passività Correnti	-12,93	58,72	59,24	24,46	-81,77
Giorni di vendita non riscossi (Crediti medi)	-281.956	-58.540,26	-18.452,21	-17.252,04	-3811,45
Solvibilità a lungo termine
Debito Totale/Patrimonio Netto	28,11	37,24	35,18	26,98	33,92
Debito Totale / Capitale Totale	21,94	27,13	26,03	21,25	25,33
Debito a lungo termine / Capitale proprio	28,11	37,24	35,18	26,98	33,92
Debito a Lungo Termine / Capitale Totale	21,94	27,13	26,03	21,25	25,33
Totale Passività / Totale Attività	22,07	27,29	26,21	21,49	25,48
EBIT / Spese per interessi	6,38	3,54	2,99	3,49	2,67
Crescita rispetto all'anno precedente
Ricavi Totali, Crescita % su 1 Anno	-0,28	-11,02	14,57	3,77	14,08
Utile Lordo, Crescita % su 1 Anno	-0,28	-11,02	14,57	3,77	14,08
EBITA, Crescita % su 1 anno.	-1,38	-16,46	30,97	5,36	9,08
EBIT, Crescita su 1 anno in %	-1,38	-16,46	30,97	5,36	9,08
Utili da Operazioni Continue, Crescita su 1 Anno in %	-216,09	-184,61	-98,23	-5003,16	-110,25
Reddito netto, Crescita su 1 anno in %	-216,09	-184,61	-98,23	-5003,16	-110,25
Reddito Netto Normalizzato, Crescita su 1 Anno in %	15,02	-28,92	21,42	13,07	-4,36
EPS diluito prima dell'Extra, crescita di 1 anno %	-216,03	-184,58	-98,23	-4998,22	-107,68
Crediti commerciali, crescita di 1 anno in %	0,7	74,12	-44	-71,45	68,29
Attivo Totale, Crescita % su 1 anno	38,94	-30,65	-13,1	22,56	17,33
Valore Contabile Tangibile, Crescita % su 1 anno	34,95	-35,3	-11,8	30,4	11,36
Capitale Comune, Crescita su 1 Anno in %	34,95	-35,3	-11,8	30,4	11,36
Flusso di Cassa Operativo, Crescita su 1 Anno in %	-108,37	-525,71	0,25	-36,28	-367,93
Flusso di Cassa Libero Leveraged, Crescita su 1 Anno %	355,36	-36,17	26,13	32,95	-16,36
Flusso di Cassa Libero Non Indebitato, Crescita su 1 Anno %	116,47	-22,81	34,87	18,11	-0,81
Dividendo Per Azione, Crescita % su 1 Anno	-18,33	-4,49	0	0	0
Tasso di Crescita Annuo Composto Su Due Anni
Ricavi Totali, CAGR % su 2 anni	-25,46	-5,8	0,97	9,04	8,8
Profitto Lordo, % di CAGR su 2 anni	-25,46	-5,8	0,97	9,04	8,8
EBITA, % di CAGR su 2 anni.	-29,36	-9,24	4,6	17,47	7,2
EBIT, CAGR % su 2 anni.	-29,36	-9,24	4,6	17,47	7,2
Utili dalle Operazioni Continue, CAGR % su 2 anni	16,23	-0,9	-87,78	-6,95	124,19
Reddito Netto, CAGR % su 2 anni	16,23	-0,9	-87,78	-6,95	124,19
Reddito Netto Normalizzato, CAGR su 2 anni %	-24,97	-9,58	-7,1	17,17	3,99
EPS Diluito Prima Extra, CAGR 2 Anni %	16,2	-0,93	-87,78	-7	94,02
Crediti commerciali, CAGR % su 2 anni	-4,45	32,41	-1,26	-60,02	-30,69
Totale Attivo, CAGR su 2 anni %	-8,49	-1,84	-22,37	3,21	19,92
Valore Contabile Tangibile, CAGR su 2 anni %	-5,48	-6,56	-24,46	7,24	20,5
Capitale Comune, CAGR di 2 anni %	-5,48	-6,56	-24,46	7,24	20,5
Flusso di Cassa Operativo, CAGR % a 2 anni	-46,32	-40,32	106,58	-20,08	30,66
Flusso di Cassa Libero Leva, CAGR % su 2 anni	-34,44	70,48	-10,28	29,5	5,45
Flusso di Cassa Libero Non Indebitato, Tasso di Crescita Annuo Composto su 2 Anni %	-36,31	29,27	2,04	26,21	8,24
Dividendo Per Azione, CAGR % su 2 anni	-9,63	-11,68	-2,27	0	0
Tasso di Crescita Annuo Composto su Tre Anni
Ricavi Totali, CAGR % su 3 anni	-12,4	-20,93	0,55	1,89	10,69
Utile Lordo, CAGR % a 3 anni	-12,4	-20,93	0,55	1,89	10,69
EBITA, CAGR % a 3 anni.	-13,93	-25,3	2,56	4,85	14,6
EBIT, CAGR su 3 anni %	-13,93	-25,3	2,56	4,85	14,6
Utili da Operazioni Continue, CAGR su 3 Anni %	108,01	4,56	-74,11	-9,85	-55,39
Reddito Netto, CAGR % a 3 anni	108,01	4,56	-74,11	-9,85	-55,39
Reddito Netto Normalizzato, CAGR % a 3 anni	-6,42	-26,31	-0,25	-0,81	9,5
EPS diluito prima di elementi straordinari, CAGR su 3 anni %	107,98	4,53	-74,12	-9,89	-59,49
Crediti commerciali, CAGR su 3 anni %	-3,07	16,71	-0,61	-34,71	-35,44
Totale Attivo, CAGR su 3 anni %	-2,12	-16,57	-5,74	-9,6	7,71
Valore Contabile Tangibile, Tasso di Crescita Annuo Composto su 3 anni %	1,22	-16,7	-8,34	-9,38	8,6
Capitale Comune, CAGR di 3 anni %	1,22	-16,7	-8,34	-9,38	8,6
Flusso di Cassa Operativo, CAGR % su 3 anni	-49,11	7,04	-29,06	39,58	19,61
Flusso di Cassa Libero Leveraged, CAGR di 3 Anni %	8,14	-35,02	54,19	2,29	11,94
Flusso di Cassa Libero Non Indebitato, Tasso di Crescita Annuo Composto su 3 Anni %	-5,88	-32,1	31,11	7,14	16,47
Dividendo Per Azione, CAGR di 3 Anni %	-10,13	-7,95	-7,95	-1,52	0
Tasso di Crescita Annuo Composto su Cinque Anni
Ricavi Totali, CAGR % a 5 anni	-14,99	-16,88	-7,28	-10,09	3,77
Utile Lordo, CAGR % a 5 anni	-14,99	-16,88	-7,28	-10,09	3,77
EBITA, CAGR su 5 anni %	-16,7	-19,93	-6,95	-10,47	4,4
EBIT, CAGR % a 5 anni.	-16,7	-19,93	-6,95	-10,47	4,4
Utili dalle Operazioni Continue, CAGR a 5 Anni %	19,88	35,14	-33,05	-0,21	-38,61
Risultato Netto, CAGR % a 5 anni	19,88	35,14	-33,05	-0,21	-38,61
Reddito Netto Normalizzato, CAGR a 5 anni %	-14,83	-20,97	-6,69	-11,29	1,43
EPS diluito prima dell'extra, CAGR a 5 anni %	23,83	35,12	-33,06	-0,24	-42,07
Crediti commerciali, CAGR a 5 anni %	-12,48	4	-2,35	-23,97	-13,95
Totale Attivo, CAGR su 5 anni %	-6,97	-11,23	-10,78	-9,16	3,79
Valore Contabile Tangibile, Tasso di Crescita Annuo Composto a 5 Anni %	-5,62	-10,14	-9,96	-7,84	2,26
Capitale Comune, CAGR di 5 anni %	-5,62	-10,14	-9,96	-7,84	2,26
Flusso di Cassa Operativo, CAGR 5 Anni %	-21,43	-17,98	-10,87	-4,76	-9,43
Flusso di Cassa Libero Leveraged, CAGR 5 Anni %	-14,34	-24,79	0,36	-14,38	32,45
Flusso di Cassa Libero Non Indebitato, Tasso di Crescita Annuo Composto su 5 Anni %	-16,3	-22,87	-2,79	-12,99	21,43
Dividendo Per Azione, Tasso di Crescita Annuo Composto a 5 Anni %	0,1	-5,81	-7,06	-4,85	-4,85