I bassi tassi di interesse, gli incentivi e il lavoro da casa durante la pandemia di coronavirus avevano spinto molti millennial a cercare una nuova casa, alimentando un mercato immobiliare statunitense molto caldo.

Ma il mercato si sta ora raffreddando a causa dell'incertezza economica derivante dal conflitto in Ucraina e di un aumento dei tassi ipotecari dovuto all'aumento del costo dei prestiti da parte della Federal Reserve.

"Stiamo assistendo ad una riduzione dell'interesse degli acquirenti a causa del costo dell'acquisto di una casa, dovuto sia all'aumento dei tassi d'interesse che al costo elevato della costruzione di una casa", ha dichiarato Robert Dietz, capo economista della National Association of Home Builders.

Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono crollate al minimo di due anni a maggio, ma il prezzo mediano della casa è aumentato del 14,8% rispetto ad un anno prima, raggiungendo il massimo storico di 407.600 dollari, superando per la prima volta i 400.000 dollari.

L'agenzia di rating Fitch prevede che le vendite di nuove case quest'anno caleranno del 2%, rispetto alla sua precedente previsione di un aumento dell'1,8%.

L'industria immobiliare statunitense, che impiega centinaia di migliaia di persone, sta rispondendo con una contrazione.

Questo mese, i broker immobiliari Compass Inc e Redfin Corp hanno entrambi annunciato centinaia di tagli di posti di lavoro.

E mentre il tasso del mutuo più popolare negli Stati Uniti si avvicina al livello più alto dal novembre 2008, gli effetti potrebbero estendersi alle società di mutui, con la diminuzione della domanda di rifinanziamento.


Tasso d'interesse % sul mutuo a tasso fisso di 30 anni

JPMorgan Chase & Co, il più grande istituto di credito statunitense, ha iniziato a licenziare i dipendenti della sua divisione mutui, citando "cambiamenti ciclici nel mercato dei mutui".

Più di 1.000 dipendenti saranno interessati dalla mossa e circa la metà di loro si sposterà in altre divisioni all'interno della banca, ha detto una fonte che ha familiarità con la questione.

I dirigenti dell'azienda di mutui loanDepot Inc hanno detto in una telefonata di presentazione dei risultati il mese scorso che prevedevano di tagliare l'organico per gestire i costi a causa del calo dei volumi di mercato. Una fonte di Ally Financial Inc. ha detto che si sta concentrando solo su "assunzioni prudenti ed essenziali".

Entrambe le aziende hanno aggiunto circa 1.000 dipendenti lo scorso anno.

"Non c'è quasi nessun incentivo a rifinanziare. Quindi questo calo di attività, oltre alla nostra visione di un rallentamento delle vendite (di case), suggerisce che ci sarà bisogno di licenziamenti in tutto il settore", ha detto Douglas Duncan, vicepresidente senior e capo economista di Fannie Mae.

Anche se le vendite di case si stabilizzano, i volumi di rifinanziamento saranno significativamente più bassi rispetto agli ultimi due anni, ha detto Leonard Kiefer, vice capo economista di Freddie Mac.

Le aree del Sud, del Midwest e dell'Ovest degli Stati Uniti vedranno probabilmente una maggiore perdita di posti di lavoro legati all'edilizia abitativa rispetto ad altre aree, in quanto hanno aumentato in modo significativo l'edilizia dopo la pandemia, ha affermato Olu Sonola, responsabile di Fitch per l'economia regionale degli Stati Uniti.

Giovedì, l'istituto di credito ipotecario First Guaranty Mortgage Corp, con sede in Texas, ha dichiarato di aver presentato istanza di fallimento ai sensi del Capitolo 11 e di aver notificato il licenziamento di 428 dipendenti ai sensi della legge WARN (Worker Adjustment and Retraining Notification Act).

I costruttori di case, che stanno già soffrendo per la carenza di manodopera, potrebbero non annunciare licenziamenti a causa degli arretrati, ha detto Sonola.

A dire il vero, i buoni arretrati di alcuni costruttori di case, che hanno imparato la lezione dalla crisi finanziaria globale del 2008, dimostrano che non è tutto rose e fiori.

"Ci sono ancora molte persone che vogliono una casa unifamiliare", ha aggiunto Dietz.

E alcuni sotto-settori, come le case fabbricate e i siti di veicoli ricreativi (RV), potrebbero essere isolati dai tagli occupazionali, in quanto la maggior parte dei residenti è in pensione, ha detto Kenneth Leon, analista della CFRA.