(Alliance News) - La domanda degli acquirenti di case nel Regno Unito "rimane forte", anche se i prezzi questo mese sono aumentati a un ritmo più lento del solito, secondo i dati del portale immobiliare Rightmove PLC.

I prezzi medi richiesti dai nuovi venditori nel mese di ottobre sono aumentati dello 0,3% a GBP371.958 rispetto a GBP370.759 di settembre, quando i prezzi erano aumentati dello 0,8% rispetto ad agosto. Rightmove ha dichiarato che la variazione di ottobre è stata "molto più bassa" rispetto all'aumento "medio stagionale" dell'1,3% su base mensile per questo mese.

Su base annuale, il prezzo medio richiesto ad ottobre è aumentato dell'1,0%, rallentando rispetto alla crescita dell'1,2% del mese precedente.

Rightmove ha dichiarato che il numero di vendite concordate in ottobre è aumentato del 29% rispetto all'anno precedente, "un forte rimbalzo rispetto al mercato più debole di un anno fa".

"Con una maggiore scelta di immobili da prendere in considerazione, gli acquirenti stanno sfruttando il loro maggiore potere negoziale, contribuendo a mantenere l'aumento dei prezzi contenuto", ha commentato Rightmove.

C'è stato un aumento del 17% delle persone che hanno contattato gli agenti per le case in vendita - suggerendo che la domanda sottostante degli acquirenti "rimane forte" - e il numero di proprietà disponibili è aumentato del 12%, raggiungendo "il massimo per agente immobiliare dal 2014, intensificando la competizione per trovare acquirenti con problemi di accessibilità economica, alcuni dei quali potrebbero anche essere nervosi per il pre-bilancio".

"La crescita contenuta dei prezzi di questo mese arriva mentre la scelta degli acquirenti sale a un livello mai visto dal 2014. Con la palla nel campo degli acquirenti e la possibilità di scegliere tra una vasta gamma di prodotti, i venditori devono fissare prezzi competitivi per trovare un acquirente, in particolare con un'accessibilità ancora molto limitata", ha commentato Tim Bannister, analista di Rightmove, aggiungendo: "Non stiamo assistendo ad un rallentamento dell'attività, ma alcuni agenti immobiliari riferiscono che alcuni traslocatori stanno aspettando la chiarezza del bilancio e l'anticipazione di tassi ipotecari più bassi nel corso dell'anno.

"Tuttavia, altri affermano che i traslocatori stanno in gran parte portando avanti i loro progetti".

Rightmove ha inoltre notato che il tasso medio dei mutui fissi a cinque anni questa settimana è del 4,61%, in aumento rispetto al 4,55% nel primo aumento settimanale da maggio, ma "è comunque un grande miglioramento rispetto alla media del 6,11% al picco di luglio dello scorso anno".

Per il futuro, Bannister ha detto: "Nonostante una nuvola a forma di bilancio all'orizzonte, il quadro generale sembra ancora positivo per il mercato verso il 2025... Una volta che avremo maggiori certezze sui contenuti del bilancio, auspicabilmente seguiti da rapidi tagli del secondo e del terzo [tasso d'interesse della Banca d'Inghilterra], potremmo assistere ad un'altra impennata dell'ottimismo del mercato come quella che abbiamo avuto in estate".

"L'accessibilità economica è ancora la principale barriera per molti acquirenti, con tassi ipotecari ancora elevati, quindi se i due tagli previsti si realizzeranno, potrebbe essere la spinta di cui molti acquirenti in attesa hanno bisogno. Il 2025 potrebbe vedere il ritorno degli acquirenti precedentemente esclusi".

Il bilancio del Regno Unito sarà annunciato il 30 ottobre.

Si dice che il Cancelliere britannico Rachel Reeves stia valutando la possibilità di porre fine allo sconto sull'imposta di registro introdotto dai Conservatori, come ha riferito la scorsa settimana il quotidiano Times.

Sotto la leadership dei Tory, la soglia per l'imposta di registro sugli acquisti di case è stata portata a 250.000 sterline da 125.000 sterline. Per gli acquirenti per la prima volta, è salita a 425.000 sterline da 300.000 sterline.

Il Times ha riferito che il bilancio di questo mese confermerà che l'aumento dell'aliquota zero sull'imposta di registro terminerà a marzo. Il giornale ha riferito che questa mossa farà aumentare il governo di 1,8 miliardi di sterline l'anno entro il 2029-30.

Bannister ha detto venerdì che la presunta modifica delle soglie dell'imposta di bollo "sarà senza dubbio vista come un costo aggiuntivo indesiderato da molti acquirenti".

"Con la soglia per l'aliquota zero, l'aliquota alla quale non viene addebitata l'imposta di registro per i traslocatori, che scenderà da 250.000 a 125.000 sterline, chiunque acquisti un immobile al di sopra di questa cifra potrebbe trovarsi a pagare fino a 2.500 sterline in più di imposta di registro. Nel frattempo, la soglia per cui gli acquirenti per la prima volta non pagano l'imposta di registro dovrebbe scendere da 425.000 a 300.000 sterline. Se un acquirente per la prima volta acquista un immobile al prezzo medio del Regno Unito di 370.759 sterline, pagherà 3.538 sterline di imposta di bollo a partire da marzo 2025, rispetto a nulla ora", ha detto Bannister.

"Gli acquirenti per la prima volta sono già sottoposti a una notevole pressione finanziaria, con un aumento dei pagamenti mensili dei mutui di oltre il 60 per cento negli ultimi cinque anni, aggiungendo in media 350 sterline in più al mese. Sebbene i tassi ipotecari si siano leggermente ridotti, rimangono elevati rispetto agli anni precedenti e i prezzi delle case continuano ad aumentare in molte aree".

Bannister ha detto che probabilmente ci sarà "una corsa" per completare le transazioni prima dell'entrata in vigore di qualsiasi modifica dell'imposta di registro.

Di Emma Curzon, giornalista di Alliance News

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