(Alliance News) - I prezzi delle case nel Regno Unito registreranno un aumento l'anno prossimo, secondo le previsioni del portale immobiliare Rightmove, con Londra destinata ad un anno di crescita eccezionale grazie alla spinta dei tagli ai tassi.

Giovedì, Rightmove ha affermato che il 2025 sarà un "mercato per gli acquirenti" e ha rivelato cinque previsioni sul mercato immobiliare per il prossimo anno.

Secondo il portale immobiliare quotato nel FTSE 100, i prezzi medi nazionali richiesti aumenteranno del 4% nel 2025 - la più grande previsione di crescita dei prezzi dell'azienda dal 2021 - con circa 1,15 milioni di transazioni previste.

Tuttavia, con il numero medio di case disponibili per agenzia immobiliare ai massimi degli ultimi 10 anni, gli acquirenti hanno "spesso l'imbarazzo della scelta", ha aggiunto l'azienda.

Ciò contribuisce alla previsione di una forte concorrenza per i venditori, che probabilmente contribuirà a prevenire una crescita dei prezzi più elevata, e nota che "il 2025 sarà un mercato per gli acquirenti".

Rightmove prevede anche che il prossimo anno segnerà l'inizio di un punto di svolta per i prezzi delle case a Londra, che, osserva, sono rimasti indietro, con i prezzi richiesti nella capitale aumentati del 12% rispetto al 21% dell'intera Gran Bretagna rispetto a 5 anni fa.

Si aspetta che la crescita dei prezzi a Londra corrisponda o sia marginalmente superiore all'aumento dei prezzi a livello nazionale.

Le grandi aziende che hanno ripristinato i requisiti di cinque giorni in ufficio a settimana, insieme alla "fondamentale attrazione della capitale" per i lavoratori e gli acquirenti internazionali, sono state citate come giustificazioni per questa previsione.

Si prevede che quattro tagli dei tassi di base nel 2025 porteranno a un calo dei tassi ipotecari medi a circa il 4,0% rispetto agli attuali tassi fissi a cinque e due anni, rispettivamente del 4,83% e del 5,08%.

Ha affermato che il 2026 potrebbe vedere ulteriori tagli dei tassi, ma che non si assisterà a un ritorno ai tassi storicamente bassi visti prima della crisi del costo della vita.

Per il 2025 si prevede che gli acquirenti per la prima volta rimarranno attivi, nonostante l'aumento dell'imposta di registro a partire dal prossimo aprile.

Con l'abbassamento della soglia, Rightmove ha notato che i suoi dati in tempo reale hanno già identificato una corsa di acquirenti per la prima volta che cercano di completare l'acquisto prima dei cambiamenti, nel tentativo di evitare qualsiasi tassa, o tasse più alte.

Tuttavia, l'azienda ha riconosciuto un'"elevata disponibilità" di case in molte aree dell'Inghilterra che rientrerebbero ancora nella soglia di 300.000 sterline per gli acquirenti per la prima volta.

La previsione finale di Rightmove per il prossimo anno sostiene che il re-mutuo sarà un punto focale per gli istituti di credito, in quanto molti acquirenti di case "fissate per cinque anni durante la frenesia pandemica del mercato del 2020" arriveranno alla fine del loro accordo e dovranno affrontare tassi più alti.

Al contrario, Rightmove ha notato che coloro che stanno per terminare il loro "mutuo a tasso fisso biennale dell'era post-mini-budget" vedranno ora costi più bassi.

Tim Bannister, analista di Rightmove, ha dichiarato: "Ci aspettiamo un anno più intenso nel 2025, con circa 1,15 milioni di transazioni completate. L'aumento dell'imposta di bollo a partire dal 1° aprile significa che probabilmente assisteremo a un periodo particolarmente intenso nei primi tre mesi dell'anno, in quanto gli acquirenti per la prima volta, i traslocatori e gli investitori cercheranno di portare a termine gli acquisti pianificati e di evitare le spese più elevate.

"Gli effetti dell'aumento dell'imposta di bollo si faranno sentire anche nel resto dell'anno e potremmo assistere ad alcune tattiche di negoziazione, in particolare per le proprietà vicine alla soglia di 300.000 sterline, quando sia gli acquirenti che i venditori cercheranno di mitigare i costi più elevati attraverso il prezzo concordato".

Di Christopher Ward, giornalista di Alliance News

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